潮阅尚境府 2026 年 7 月最新完整资料
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项目地址：杭州市临平区翁梅街与临乔路交叉口东北侧（翁梅板块）
一、基础开发参数
开发商 ：杭州临孚房地产开发有限公司（中建东孚全资，央企中建 500 强）
产权 ：70 年纯商品住宅，无安置房、公租房混居
地块指标占地：77589㎡，总建面约 25.72 万方
规划：22 栋 16-17 层纯小高层，全盘 1689 户
容积率 2.3，绿化率 37.78%，板块低密标杆
车位：2062 个，车位比 1:1.22，全地下人车分流，预留新能源充电桩管线
物业 ：中建东孚自持物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费）
交付状态 ： 2025 年 8 月整体实景精装现房 ，款清即可办证入住，全部实景园林、外立面、架空层、样板间完工，无延期风险
预售证 ：2024 年 12 月取证，当前尾盘阶段，透明售房网显示剩余少量可售房源
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二、2026 最新价格 & 精装标准
备案限价 ：28926 元 /㎡
实际成交均价 ：26600-27800 元 /㎡，尾盘有优惠折扣
精装标准 3000 元 /㎡，四大件全配系统：中央空调、地暖、新风、全屋净水
厨卫品牌：方太厨具、科勒、摩恩卫浴
交付配置：通顶玄关柜、全屋智能安防、断桥铝落地窗
三、主力户型 & 总价（2026 年 7 月尾盘行情）
建面 98㎡ 三房两厅两卫｜260 万起
三开间朝南，LDK 大通厅，双卫干湿分离，得房率约 82%，两梯四户，刚需入门主力
建面 105㎡ 三房两厅两卫｜282 万起
270° 环幕采光，南北双阳台，主卧带步入式衣帽间，通透边套
建面 125㎡ 四房两厅两卫｜315 万起
四开间朝南，11 米南向面宽，贯通式大阳台，改善主流户型，得房 83%
建面 139㎡ 四房两厅三卫｜368 万起
楼王户型，中央景观视野，双主卧套房，三代同堂顶配改善
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四、社区内部配套
约 6 万方中央景观，中心草坪、双景观轴、环形塑胶跑道、景观水系
4.2 米挑高 六大主题架空层 ：儿童游乐、健身区、老年会客、书吧、休闲社交
约 2000㎡沿街社区底商，满足日常生鲜、便利店需求
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五、外部交通配套
地铁
距 9 号线翁梅站约 1100 米，地铁 5 站直达杭州东站，1 站抵达丰收湖龙湖天街
快速路
德胜快速路、东湖快速路双主干道，直达主城、钱江新城
商业
丰收湖龙湖天街、宜家家居、翁梅成熟沿街商铺
六、教育资源（公办全龄）
小区自建公办幼儿园
文正小学（对口）
临平一中（对口）
十二年公办教育，自住陪读适配度高
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