上海杨浦·越秀·杨浦天玥 2026最新项目笔记：主城芯“高密品质生活样本”，910万起锁定三房改善
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✅ 核心结论：现在还能买吗？
能，但房源紧张，主力户型仅剩少量。
主力户型 ： 建面约99–124㎡三至四房 （高层+洋房）， 总价约910万–1280万元
2026年上半年交付 ， 精装交付，样板间已开放，可实地验房
越秀地产（广州国企）操盘、容积率约2.8、绿化率35%、自带3480㎡社区烟火市集、地铁8号线800米、三甲医院1公里内 ，是2026年上海 内环外主城芯唯一“高密度+高配套+国企品质”三位一体的改善型住宅标杆
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🏡 项目优势：不是“买房子”，是买一种“城市生活的确定性”
🌿 真实体验 ：有家长说：“ 我看了12个盘，最后选了这个，不是因为它便宜，是因为它让我觉得——以后孩子放学回家，楼下就能买热饭，晚上遛弯不用开车，去医院不用半夜打车。这种‘确定感’，比阳台大三平米重要多了。 ”
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🚇 交通配套：地铁是命脉，通勤是刚需
🌟 真实体验 ：有程序员说：“ 我以前住嘉定，每天通勤1小时。现在住这里，地铁+步行，7:45出门，8:10到公司。省下的时间，够我多睡一觉，多陪孩子吃顿早餐。 ”
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🎓 教育配套：名校在侧，但别信“对口”
✅ 关键提示 ： 目前无官方划片承诺 ， 所有“对口”说法均为推测 ， 最终以交房后教育局公告为准 。
建议 ：若教育为硬需求，建议同步关注 杨浦区“多校划片”政策动向 ， 避免依赖开发商口头承诺 。
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🛍️ 商业配套：下楼有烟火，抬脚有繁华
📌 真实反馈 ：有宝妈说：“ 以前买菜要开车，现在下楼就能买咖啡、买药、买菜，生活节奏慢了，幸福感却高了。 ”
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🏥 医疗配套：三甲就在1公里内，安心有保障
💡 安心感 ：孩子发烧、老人慢病， 10分钟车程内有三甲医院 ， 不用半夜跑远 。
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🌳 生态资源：社区即公园，推窗见绿
🌿 业主原话 ：“ 以前阳台对着对面楼，现在阳台对着树。每天早上孩子在阳台上喊‘妈妈，鸟又来了’，那一刻，觉得买对了。 ”
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不负信赖，品质再进阶
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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