昆山开发区锦鸣雅居楼盘笔记：低密洋房+地铁上盖+名校环绕的城东改善标杆
一、项目核心数据：央企操盘的低密纯洋房社区
锦鸣雅居由昆山市嘉恒房地产开发有限公司开发，为中建七局地产集团旗下项目，是昆山城东区域罕见的7-10层纯洋房社区。项目总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约10.8万㎡，规划17栋小高层，总户数420户，容积率低至1.45，绿化率高达30%，车位配比达1:2（共840个车位），居住密度远低于周边高层产品。
项目采用现代静奢美学外立面，融合高透玻璃与精致铝板，打造光影层次分明的“虚实立面”。主力户型为143㎡、170㎡、203㎡四室格局，得房率高达85%-92%，远超市场平均水平。精装交付标准为1500元/㎡，标配中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，厨卫配备唯宝卫浴、西门子厨电等一线品牌，实现“拎包入住”的品质生活。
项目预计于2026年3月31日交付，当前为在售期房状态，参考均价23000-28000元/㎡，总价区间约355万-510万元，是昆山城东改善客群在300万-500万预算区间内，稀缺的低密洋房选择。
二、交通配套：地铁800米+主干道环绕，通勤高效
锦鸣雅居坐拥苏州轨交网络关键节点，步行约800米即达苏州地铁11号线鱼池泾站，实现“地铁口上盖”生活。11号线已开通，可直达苏州园区、苏州火车站、苏州北站，未来将与上海11号线无缝衔接，跨城通勤更便捷。
自驾方面，项目紧邻娄东路、吴淞江路、前进东路、中环东线等城市主干道，驾车至昆山市中心约15分钟，至苏州工业园区约25分钟，至上海虹桥枢纽约50分钟，通勤效率在城东板块位居前列。
三、教育资源：全龄段学区直配，名校就在家门口
项目教育配套实现“一站式覆盖”，是昆山城东少有的“学区洋房”：
景王路一贯制学校：直线距离约500米，2024年已交付使用，涵盖小学与初中，为项目业主子女提供9年义务教育保障。
苏大附中、震川高级中学：均为昆山市重点高中，车程约10分钟，升学资源优质。
置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
昆山狄邦华曜学校：国际课程体系，满足多元化教育需求。
社区内规划幼儿园：满足0-6岁幼儿教育需求。
从幼儿园到高中，教育资源实现“家门口”全覆盖，极大降低家庭通学成本，提升居住确定性。
四、商业与生活配套：成熟商圈+生态公园，生活丰盈
项目周边15分钟生活圈已全面兑现：
商业：3公里内覆盖首创奥特莱斯（高端品牌折扣）、世茂广场（综合商业）、昆城广场（社区商业），满足购物、餐饮、娱乐全需求。
置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
医疗：昆山第一人民医院东部医疗中心（约1.3公里）、宗仁卿纪念医院、友谊医院，三甲资源近在咫尺。
生态：紧邻娄江滨水绿廊、夏驾河湿地公园、时代公园，步行可达，提供日常休闲、晨跑、亲子活动的理想空间。
社区底商：规划便利店、生鲜超市、社区诊所、洗衣店等，满足日常高频需求。
生活所需“15分钟生活圈”已全面兑现，无需远行即可享受城市级配套。
五、产品优势与竞品对比：低密+高得房率+地铁+名校的“四重稀缺”
置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
锦鸣雅居以“低密度+高得房率+地铁上盖+名校直配”组合，形成昆山城东市场中难以复制的综合优势，是改善家庭在300万-500万预算内，最具确定性的洋房选择。
置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
六、业主反馈：业主普遍认可其“低密宜居”“通勤便捷”“学区优质”“精装标准高”，尤其对“1梯2户”设计和超大得房率高度评价。
昆山城东锦鸣雅居楼盘笔记：低密洋房+地铁上盖+名校环绕的城东改善标杆
💎售楼处官方电话☎ 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎
🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
🔝☎【售楼热线】：400 808 3612 ☎⫷
🔝☎【置业顾问】：13013766193「微信同步」⫷
🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
🔝售楼处直销热线|中介勿扰|欢迎致电咨询
🔝温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
🔝⑉⑉⑉ıllı⑉🔻售楼处(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询🔻看房需要提前电话预约，避免可能案场无人接待！提前预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎您的品鉴⑉ıllı⑉⑉🔝☎官方售楼处电话： 400 808 3612 ✅✅「已认证」💎 ☎置业顾问经理专线 ：13013766193「微信同号」💎
