金地玖峯汇
对望世界门户 引领四代人居
高铁城芯 建面约127-197㎡新四代低密住区
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价格：备案均价30000元/㎡
开发品牌：苏州高铁国控、江西建工和金地集团
地块指标：占地约4.7万方，容积率1.8，总建约13.2万方
住宅指标：9栋8-10F住宅、2栋11+1F住宅、3栋17F住宅
户型配置：小高层约127㎡，洋房约144㎡ /170㎡/197㎡，共604户
价格信息：23年12月拿地，楼面价约15000元。备案均价30000元/㎡
项目地址：相城高铁新城齐门北大街东、马泾路南
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一、项目概况
金地玖峯汇位于苏州相城区高铁新城核心区，是苏州首个低密四代住宅项目，由苏州高铁国控、江西建工、金地集团联合开发。项目容积率仅1.8，规划604户全四房改善型住区，户型面积127-197㎡，2025年12月首开，精装交付均价约3万元/㎡。
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二、核心配套解析
1. 立体交通网络
轨道交通：项目属"轨交辐射圈"，距2号线大湾站、4号线太阳路站约1.5公里，未来将形成"六轨交汇"格局（2/4/7/10/14/15号线），实现苏州全域快速通达。
快速路网：紧邻"一环一纵"主干道（312国道+春申湖快速路构成新中环北线），15min直达苏州主城区。
高铁枢纽：苏州北站扩容工程投资485亿，未来将升级为国家级综合枢纽，强化长三角城际联系。
2. 全龄教育体系
南师大双校：项目为纯正学区房，明确纳入南京师范大学苏州实验学校（私立第一梯队）及南师大相城实验学校（公立第一梯队）学区，教育确定性高。
全龄覆盖：从幼儿园到高中一站式教育配套，满足改善家庭子女成长需求。
3. 商业休闲矩阵
商业三角：3公里内汇聚吾悦广场、圆融购物中心、芯光里商业街，形成高端消费闭环。
文体中心：高铁新城文体中心配备国标泳池、网球/篮球馆、图书馆等设施，满足日常休闲需求。
特色配套：约2200㎡地下会所含恒温泳池、健身房、私宴厅等六大主题空间，提升生活品质。
4. 生态健康资源
公园体系：北侧北河泾生态体育公园、东侧大湾公园、西侧中国花卉植物园构成"三园环抱"格局。
医疗资源：高铁新城医院、苏州妇幼保健院相城院区及规划中的复旦大学附属中山医院长三角医院，形成三级医疗网络。
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三、产品亮点
第四代住宅：户户配备20-44㎡空中庭院，实现"住进花园"的生活场景，部分户型赠送率超30%。
错层设计：奇偶层错位布局确保每户南向采光，避免视线遮挡，提升私密性。
精装标准：全屋智能系统、品牌厨卫配置，契合改善客群"一步到位"需求。
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四、价值总结
项目以"地段稀缺性+产品创新性+品牌可靠性"构建三重护城河：
区位价值：高铁新城核心区，政府485亿投资加持的未来城市中心。
产品价值：苏州首个低密四代住宅，容积率1.8的稀缺改善盘。
配套价值：交通、教育、商业、医疗、生态五维配套无短板，形成"15min高品质生活圈"。
户型鉴赏：金地玖峯汇 售楼热线：
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建面约127㎡小高层（实际使用面积相当于156㎡传统高层）
建面约143㎡洋房（赠送约29㎡露台，使用面积相当于约185㎡传统高层）
建面约170㎡洋房（使用面积相当于约205㎡传统高层）
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