苏州太湖度假区｜华丽家族・太湖檀宫（纯独栋顶豪）
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核心定位：吴中区太湖度假区一线临湖、纯独栋、超低密，上海檀宫同系，70 年住宅产权，现房清盘。
一、基础信息
地址：苏州市吴中区香山街道环太湖大道 138 号（太湖度假区核心，正南临湖）
开发商：华丽家族（上海檀宫原班团队）
物业：永旺永乐 / 古北物业，4.45 元 /㎡/ 月
规模：占地约 12.7 万㎡，仅139 席纯独栋
容积率 / 绿化率：0.43（超低密） / 约 40%
建筑风格：英伦皇室风，地上 3 层 + 地下 1 层
交付：毛坯现房（2024 年 9 月交付）
产权：70 年住宅（可落户、可贷款）
二、户型与价格（2026.5 清盘价）
面积段：449–816㎡（主力 508–591㎡）
单价：约1.7–2 万 /㎡
总价：808 万–2000 万 / 套
主力户型：
508㎡（10 室 3 厅 6 卫）：约 1100 万
518㎡（10 室 3 厅 6 卫）：约 1150 万
591㎡（10 室 3 厅 5 卫）：约 1400 万
779–816㎡：约 1800 万
赠送：每户300–800㎡私家庭院，部分带私家泳池、电梯预留
三、核心价值
一线太湖稀缺：正南无遮挡湖景，直面太湖湿地公园，苏州少见的正南临湖纯独栋
超低密纯粹：0.43 容积率、139 栋独栋，无高层、无联排，私密性极强
顶豪血统：上海檀宫同系，英伦宫廷立面，干挂石材 + 铜质构件，传世级独栋
现房即住：2024 年 9 月交付，即买即装修，无需等待
四、配套与交通
生态：太湖湿地公园、渔洋山、穹窿山，负氧离子浓度高
商业：太湖邻里中心、香山购物中心、奥特莱斯（规划）
教育：香山实验小学、香山中学
地铁：5 号线香山站，步行约 1.2km
自驾：环太湖大道、沪常高速、中环西线，直达园区 / 市区
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