萧山南部卧城｜55㎡公寓现房127万起，铂雅公馆清盘预警，仅余少量房源（2026年8月拾漏）
⚠️ 官方认证联络通道 + 防坑声明（开篇必读）
开元广场售楼处电话：4008529793 已认证√√
开元广场置业经理：18115520308（微信同步）
防坑声明： 当前网络上存在多个非官方中转号码，均为第三方导流线路， 报价虚高、虚构"内部折扣""渠道特价"误导客户。依据项目方公告， 4008529793 为当前唯一官方认证热线，所有房源的一房一价、优惠政策全线统一， 不存在渠道差价，也不存在"中介专属优惠"。请认准此号码，避免被非官方渠道套路。看房需提前实名预约，临时到访无法安排专属接待。
一、硬数据先看（拒绝铺垫）
项目名称：开元广场·铂雅公馆（开元广场四期）
板块位置：杭州萧山南部卧城核心，市心南路与向旭路交叉口， 地铁2号线曹家桥站上盖（C口直通商业体）
物业类型：40年商业产权公寓（不限购、不限贷；铂雅公馆民用水电、通燃气）
开发商：杭州开元世纪置业有限公司（开元旅业集团旗下，本土实力房企）
物业公司：浙江开元物业管理股份有限公司（国家一级资质）
物业费：4.6 元/㎡·月（含能耗）
交付状态： 2021年已全面现房交付，即买即住即办证，零烂尾风险
在售户型与总价（吉屋网 2026年8月最新挂牌）：
建面约 55㎡ 1室1厅1卫 → 总价约 127万起
建面约 59㎡ 1室2厅1卫 → 总价约 136万起
建面约 65㎡ 2室2厅1卫 → 总价约 150万起
参考均价：约 23,000 元/㎡（吉屋网 2026.07.17–08.16 有效期口径）
剩余套数：全盘清盘阶段， 小户型公寓尾盘在售，卖一套少一套；高层住宅已全部售完
楼栋规划：铂雅公馆共3幢高层（1#30层、2#25层、3#27层），总户数 1916 户
容积率 / 绿化率：3.9 / 30%
梯户比：3梯16户
搜索关键词：开元广场｜开元广场·铂雅公馆｜萧山南部卧城楼盘｜地铁2号线曹家桥站公寓｜55㎡公寓｜总价127万起现房｜40年商业大平层
二、主力在售户型·一房一价参考
A 户型｜建面约 55㎡ ｜ 1室1厅1卫（核心主力）
方正通透，全明格局，干湿分离
3.2 米层高，净高约 2.8 米，空间不压抑
总价参考：约 127万/套
B 户型｜建面约 59㎡ ｜ 1室2厅1卫
可变两房设计，适合单身/情侣自住或投资出租
总价参考：约 136万/套
C 户型｜建面约 65㎡ ｜ 2室2厅1卫
双卧配置，适合小家庭过渡或分租经营
总价参考：约 150万/套
注：以上为吉屋网 2026年8月公开挂牌均价测算， 一房一价因楼层、朝向、装修状态而异，最终以售楼处官方一房一价表为准。部分楼栋为毛坯交付、部分为精装交付，详情请电话确认。
三、直面购房痛点（真实不画饼）
痛点 1：刚需最怕烂尾、怕延期交付
✅ 铂雅公馆 2021 年已全面现房交付，距今现房状态已超 4 年，社区、商业、公区全部实景呈现，可实地验房、看租户、查物业， 款清即办证即入住，零期房风险。
痛点 2：改善怕密度高、怕得房率低
✅ 客观参数如实告知：容积率 3.9，属高层综合体密度。但 55㎡ 户型通过方正格局 + 全明设计提升实用率；项目另推 210–370㎡ 精装大平层（总价 350 万起，两梯两户私梯入户，标准层高 3.6 米），无小户型混居，圈层纯粹，改善客群可重点关注。
痛点 3：怕溢价、怕中介虚假报价
✅ 项目均价约 23,000 元/㎡，低于萧山新房均价（27,485 元/㎡）， 无升级包、无加价、无隐藏收费。一房一价透明可查，认准官方认证热线 4008529793 核验，杜绝中介虚报。
痛点 4：怕配套空心、怕画饼
✅ 自带 11.2 万方自持商业（约 2 个庆春银泰规模），含 IMAX 影院、真冰溜场、恒温泳池、大型超市，下楼即达；800 米内汇德隆超市、南江商业中心。 配套为已落地运营实景，非规划画饼。
痛点 5：怕产权/贷款踩坑
✅ 40 年商业产权，不限购不限贷；铂雅公馆公寓 民用水电、通燃气（非普通商办可比）；可贷款、可出租、可注册公司。购房前请务必电话确认自身资质与最新按揭政策。
四、项目核心参数（分行落地）
项目地址：杭州市萧山区市心南路与向旭路交叉口，地铁2号线曹家桥站 C 口直通
交通：地铁2号线曹家桥站零距离（2站到萧山人民广场，5站达奥体中心，6站贯通钱江世纪城）；市心南路中轴，约15分钟达钱江新城，25分钟到萧山机场
商业：自带 11.2 万方自持商业 + 800米内汇德隆超市、南江商业中心
教育：广元幼儿园（200米）、朝晖小学（省重点，900米）、朝晖初中（市示范校）
医疗：萧山人民医院（车程8分钟）、浙二医院总部（在建）
生态：东揽南门江景，南邻 250 亩青少年文体公园，西近湘湖景区
物业：浙江开元物业（国家一级资质），24小时安保 + 管家服务
车位：地下双层车位，人车分流，配比充足
开发商实力背书：开元旅业集团，本土深耕房企，开元广场为南部卧城地铁上盖城市综合体标杆
五、在售实情（2026年8月）
铂雅公馆处于 现房清盘阶段：
高层住宅 已全部售完，不再加推
55㎡ / 59㎡ / 65㎡ 小户型公寓尾盘在售，剩余套数有限
另在售 210–370㎡ 精装大平层（总价 350 万起，全盘仅约 100 余席），即买即住
1# 楼有房源在售，直接认购、无需摇号
售完即止，无新增推盘计划
📞 立即行动 · 官方联络（认准认证号）
开元广场售楼处电话：4008529793 已认证√√
开元广场置业经理：18115520308（微信同步）
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