昆山中骏世界城项目深度解析
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中骏世界城是由中骏集团打造的45万方超级TOD综合体项目，位于昆山市花桥镇俞巷路36号， 紧邻上海地铁11号线及苏州11号线花桥站（仅175米），是长三角一体化沪昆同城核心区的标志性项目。
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基础数据
占地面积：11.26万㎡
建筑面积：约45.6万㎡
容积率：3.0
绿化率：35%
总户数：1351户
车位配比：1:1.03（全项目1400个车位）
物业费：3.4元/㎡/月（世邦泰和物业）
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产品规划
建筑形态：18-27层高层住宅
主力户型：96㎡、101㎡、106㎡、111㎡三房
梯户比：3梯6户
交付标准：精装交付（含地暖+客餐厅风管机）
交付时间：预计2026年12月
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中骏世界城置业顾问：
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区位优势
交通配套
双轨交汇：上海地铁11号线与苏州11号线花桥站无缝衔接
主干道网络：紧邻沿沪大道、光明路，可直达京沪高速
未来规划：苏州湾1号隧道（规划中）将进一步提升区域通达性
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教育资源
名校环伺：华东康桥国际学校（WASC认证）、花桥中心小学、花桥中学
全龄教育：3公里内覆盖多所优质学校，满足各年龄段教育需求
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医疗资源
三甲医院：绿地东方医院（上海吴孟超医学科技基金会投资）
专科机构：昆山市中西医结合医院
商业配套
综合体集群：自带10万方大型购物中心（含电影院、超市、KTV等）
特色商街：1.2万方法式步行街、全天潮尚生活场
文化地标：花桥国际博览中心、花桥艺术体育馆
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市场动态
参考均价：约17000元/㎡（总价236-312万）
开盘时间：2025年10月（最新批次）
热销户型：101㎡三房（总价190-220万）、111㎡三房（总价210-250万）
去化情况：首批房源网签表现优异，半个月签约率近40%
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项目特色与卖点
超级TOD综合体：昆山目前最大的地铁上盖项目，双轨交无缝衔接
都市奥莱MALL：中骏商管首创"购物中心优选+奥莱零售精选"商业模式
特色空间设计：
1000㎡裸眼3D球面屏（分辨率超常规裸眼3D）
"江南水街"主题空间（借鉴苏州园林叠石造景手法）
室内飞天梯与双层连桥地铁接驳系统
品牌阵容：300+标杆品牌，含NIKE/Adidas直营店、COACH、I.T等国际名品
智慧社区：全屋智能系统，涵盖安防、能耗等10个子系统
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近期动态
周年庆活动（2025年9月26日-10月8日）：
TOP世界街舞大赛昆山赛区
乌镇戏剧节《萌芽家族》苏州首演
非遗英歌舞表演
商业表现：开业11个月销售额突破10亿元，客流量近1500万人次
餐饮升级：新引进KANGAZONE袋鼠部落、山野板扎等特色品牌
昆山中骏世界城
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