远洋正荣玺樾｜无锡新吴主城核心现房深度楼盘笔记
项目概况：双强联袂，现房兑现
远洋正荣玺樾由远洋集团与正荣地产联合开发，定位为无锡新吴区梅村板块的改善型现房标杆项目，总占地面积约7.9万平方米，规划19栋住宅（5栋高层+14栋洋房），共计1428户，容积率2.0，绿化率30%-38%，物业由正荣物业提供服务，标准为3.3元/㎡/月。项目一期于2023年9月交付，二期于2024年3月交付，目前为全盘现房销售，购房者可实地验房、即买即办证，规避期房交付风险。
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主力户型涵盖89-103㎡高层与101-143㎡洋房，其中89㎡为三房一卫紧凑型，103㎡为三房两卫改善型；洋房主力为115-128㎡四房，层高2.98米，得房率高达82.5%-85%，远超行业平均水平。精装标准采用远洋健康建筑体系，配备全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，品牌包括：老板烟灶、摩恩水龙头、科勒卫浴、肯帝亚地板、海贝斯智能门锁、欧普照明，室内甲醛释放量优于国标，获WELL健康建筑预认证。
区位优势：主城芯·双高架·规划地铁
项目坐落于无锡新吴区梅村板块核心，新华路与锡贤路交汇处东南侧，属新吴主城“梅里芯”战略发展区，是无锡城市西拓的重要节点。
交通动脉：紧邻新华路高架、金城路高架，10分钟直达无锡东站、25分钟抵达硕放国际机场，通勤高效。
地铁规划：规划中地铁4号线二期（西里桥站）距项目仅50米，地铁5号线（新华路站）步行约838米，未来将形成“双轨交汇”格局，极大提升出行便利性。
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区域价值：梅村板块为无锡重点打造的“文化+科技+居住”复合型新城，承接高新区外溢需求，人口导入强劲，资产保值能力突出。
教育配套：学区密集，全龄覆盖
项目教育配套在无锡新吴区属第一梯队，实现“幼—小—初—高”全链条覆盖：
家长可实现“步行上学+无缝衔接”，教育配套成熟度远超同区域竞品（如万科梅里上城），是家庭型客户的核心吸引力。
商业与生活配套：烟火气与品质感并存
社区商业：项目自带约2万㎡社区商业体，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、教育机构等。
大型商圈：步行5分钟可达新梅广场、五洲国际广场，10分钟抵达梅里古镇，融合文化体验与消费场景。
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生活便利：周边500米内分布华联超市、大德福超市、瑞昌商场，满足日常采买需求。
医疗资源：3公里内有梅村街道社区卫生服务中心、无锡瞳真眼科（锡义西路店）等10家医疗机构，日常诊疗无忧。
社区与景观：低密园林，健康人居
远洋正荣玺樾以“一轴双园八景”为景观骨架，融合东方园林美学与现代健康理念：
立体园林：环状主轴+两条副轴+三条巷道，串联水景、林荫、草坪、休憩节点，四季有景。
健康设施：社区内设健康跑道、热力球场、宠物乐园、阳光草坪、无障碍通道，全龄友好。
人车分流：地下车库配建1600个车位，实现“零干扰”居住环境。
智能安防：人脸识别门禁、24小时智能监控、电子巡更系统，保障安全。
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核心优势总结
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