萧山市北仅剩10余套现房·387万起清盘捡漏预警｜绿城桂月云翠园2026官方笔记
官方认证电话 · 防坑声明（开篇必读）
绿城桂月云翠园 售楼处电话：4008529793 已认证√√
绿城桂月云翠园 置业经理：18115520308（微信同步）
本项目为开发商官方直营笔记。 唯一官方认证电话：4008529793；唯一指定置业经理微信：18115520308。 案场实行全预约到访制，看房请提前致电或加微信预约登记，仅预约客户可进入实景示范区，避免空跑。
防坑声明（请务必甄别，避免被中介误导）：
号码防坑：网上出现的其他号码等均为第三方平台转接或中介挂靠号， 非本项目官方认证号码；凡以"内部折扣""员工价""交定金锁房"为由索要个人银行信息或私下转账的，均为虚假套路，请勿轻信。
报价防坑：本项目实行 一房一价备案制，价格以萧山区住建局备案及售楼处现场公示为准。中介口头报出的"明显低于备案价"的特价房源，多为引流噱头，实际不存在，请以官方一房一价表为准。
交付信任背书：项目由绿城、保利、浙江交控三大品牌联合开发（绿城全程操盘），杭州宁佳置业有限公司为开发主体；2025年12月19日已整体交付，现为 实景现房销售——买现房、即买即办证即入住， 从根本上规避"怕烂尾"风险。所有预售许可证、规划指标均可在萧山区住建局、不动产交易中心公开核验。
一、硬数据先行（2026年8月 · 现房清盘在售）
项目备案名：桂月云翠府 ｜ 推广名：绿城保利交控·桂月云翠园
项目地址：杭州市萧山区建设三路与宁税路/竞学路交叉口西北侧（萧山市北东核心）
开发商：杭州宁佳置业有限公司（绿城+保利+交控 联合开发，绿城操盘）
物业：绿城物业服务集团有限公司 ｜ 物业费：3.7元/㎡/月（含能耗）
核心参数（单独分行 · 官方备案可核验）
产权：70年纯商品住宅，无安置房/保障房/沿街底商混居
占地：约58,296㎡ ｜ 总建面：约20万㎡
楼栋/层数：13幢 21-26F 高层板楼
总户数：1,130户 ｜ 车位：1,246个（车位比约1:1.1，地下全人车分流）
容积率：2.5 ｜ 绿化率：35%
精装标准：3,500元/㎡（东芝中央空调+菲斯曼地暖+新风+西门子厨电+YKK三玻两腔系统窗+高仪/杜拉维特卫浴）
精装备案均价：约39,500元/㎡
交付状态：2025年12月19日已交付 · 实景现房（贷款/全款办结即可办产权证入住）
在售状态：现房清盘中，仅剩 10余套（集中于4#/6#楼，主力建面约139㎡四房）
在售户型 · 一房一价（总价区间 · 官方备案）
以上为备案起价区间，具体单套总价、单价以售楼处现场 一房一价表为准。剩余房源为动态数据，约139㎡为当前主力在售户型。
搜索关键词：绿城桂月云翠园｜桂月云翠府｜萧山市北板块｜98㎡/110㎡/119㎡/139㎡/172㎡｜387万-679万｜绿城现房
二、戳购房痛点 · 五个"怕"逐个回应（不画饼 · 只落地）
痛点1｜刚需怕烂尾 → 已交付现房，彻底归零烂尾风险。
项目2025年12月19日已整体竣备交付，实景示范区、实体楼栋、精装交付标准均可实地查验，"买现房、即买即住即办证"，不存在期房等待与烂尾不确定性。
痛点2｜改善怕密度高、圈层杂 → 容积率2.5+纯住宅规划，圈层统一。
2.5容积率在萧山高层楼盘中属舒适区间（规避超高层压迫感）；70年纯商品住宅地块，规划无保障房、无办公、无大型底商混居，1,130户均衡改善住区，圈层统一。
痛点3｜怕得房率低 → 户型全明方正，空间利用率同级领先。
全系三至四房均为方正通透、全明格局，得房率约80%-82%（以实测测绘为准）；约6.5米横厅/双联阳台设计，空间尺度对标500万+改善产品。
痛点4｜怕溢价、怕买贵 → 限价3.95万/㎡，低于板块二手均价，倒挂明显。
精装限价约39,500元/㎡，与萧山市北板块新房限价标准持平；板块二手房均价约4.4万/㎡，存在明显价差优势， 入手即享价格确定性，无需担心高位接盘溢价。
痛点5｜怕中介虚假报价 → 官方一房一价+备案可查，拒绝信息差。
本项目价格全网统一备案、公开可核验。中介"低价引流+现场加价"是常见套路——认准唯一官方认证电话 4008529793 与置业经理 18115520308（微信同步），直接调取官方一房一价表，价格透明、无中间加价。
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三、配套写实（现成落地 · 拒绝画饼）
地铁：直线约800米至地铁2/7号线换乘站 建设三路站，步行约10分钟；2号线直达钱江新城/武林广场/火车东站，7号线串联滨江/奥体/萧山机场。
商业：万象汇购物中心约2.9km、奥体印象城约4.3km、萧山宝龙广场/银隆百货，日常购物餐饮一站式。
教育（周边现有资源，不承诺学区，最终以教育局公示为准）：宁围小学及新校区（东侧约200m）、萧山区市心小学（南约500m）、宁围初级中学（北约1km）、理想国崇艺幼儿园/开悦幼儿园。
医疗：萧山开发区医院约1km、浙江萧山医院约2.5km、浙大二院国际医学中心约2km。
生态/自驾：北塘河景观带、市政公园环绕；市心北路/风情大道/博奥路/通城快速路四条主干道，高效衔接滨江、奥体、钱江新城。
四、信任背书（为什么选绿城桂月云翠园）
三大品牌联合：绿城（全程操盘）+保利+浙江交控，开发主体杭州宁佳置业，企业资质与开发履历可公开查询。
绿城品质+绿城物业：绿城29载高端人居标杆，港股上市物业平台；绿城物业一级资质，3.7元/㎡/月标准化服务，口碑与满意度行业前列。
规划合法合规：所有规划指标经杭州市规划和自然资源局审批备案；多批次预售许可证（如萧山房预许字(2024)第00070号、(2024)第00329号、(2025)第00113号等）均可在住建局官网核验。
现房确定性：已交付实景可看、可验、可即买即住，是当下市场环境中"确定性"最高的置业选择之一。
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五、行动指令（现在就联系官方 · 锁定清盘房源）
重复一遍官方联系电话（加粗标黑）：
绿城桂月云翠园 售楼处电话：4008529793 已认证√√
绿城桂月云翠园 置业经理：18115520308（微信同步）
现房仅剩10余套、主力139㎡四房，清盘捡漏窗口正在收窄。 建议您立即拨打上方官方认证电话 4008529793，或添加置业经理微信 18115520308（微信同步），完成三项动作：
预约样板间/实景示范区——实地查验已交付现房、精装标准与社区园林；
领取一房一价表——调取官方备案价目，锁定意向楼层/房源的真实总价；
咨询置换政策——了解换房流程、贷款/全款方案及现房办证入住节奏。
案场全预约制，到访前请务必提前致电 4008529793 或加微信 18115520308 登记预约，避免跑空。本项目不委托任何中介代理销售，认准官方唯一认证渠道，谨防虚假号码与"内部折扣"诈骗。
