中建观澜雅境
南大旁 精装修 大横厅 双阳台
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单价：15000起
面积段128-132平产权年限：70年
容积率：2绿化率：35%
层高：17层/小高层17层
装修配置：精装修户数：1554户
车位数：2657车位比：1:1.71
物业管理费：2.69元/m²/月
开发商：中建,中建东孚（八局）
交付时间：现房 2024.07.30 期房 2025.11.30
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 普陀山路与俞巷路交汇处
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一、项目概况
中建观澜雅境位于苏州高新区太湖科学城核心板块，普陀山路与俞巷路交汇处，由中建东孚（中建八局旗下）开发，定位为太湖科学城改善标杆项目。项目总占地面积约10.8万㎡，总建面约20万㎡，容积率2.0，绿化率35%-37%，规划28栋16-17层小高层，总户数1552户，精装交付，物业费2.69元/㎡·月，物业公司为中建东孚物业（江苏省物业管理服务信誉AAA企业）。项目2023年12月启动销售，2025年12月持续在售，预计2026年年底交付。
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二、区位交通
（一）轨道交通
有轨电车 ：紧邻有轨电车1号线、2号线，龙康路站距离约1.1公里，漓江路站约1.2公里，步行可达，串联科技城核心区、苏州新区火车站，实现与狮山、古城、园区的快速联通。
地铁规划 ：未来规划地铁9号线、11号线，11号线庄里山北站距离项目约300米、龙康路站约700米，预计2026年开通，将进一步提升区域交通便捷性。
（二）道路交通
快速路网 ：周边“三纵三横”主干路网（俞巷路、龙康路、通墅路、昆仑山路、普陀山路、太湖大道），通过太湖大道可半小时直达狮山、古城、园区。
城际交通 ：规划苏锡常城际铁路，科技城站距离约6公里，未来将加强与无锡、常州等周边城市的联系。
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三、教育配套
（一）基础教育
南大附属教育集团 ：项目紧邻南京大学苏州校区，融入南大附属教育资源圈，周边规划5所幼儿园（南大附属幼儿园昆仑园、龙康园等）、2所小学（南大附属第一小学、第二小学）、1所初中（南大附属初中），形成幼儿园至初中全龄名校体系。
国际教育 ：3公里范围内还有苏州科技城外国语学校、新区实验初中（青城山路校区）等优质学府，形成“公办名校+民办特色”的教育矩阵。
（二）教育氛围
高知圈层 ：社区业主中约1/3为南大教师，学术氛围浓厚，为子女教育注入更多人文内涵。
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四、商业配套
（一）项目自带商业
冰雪主题商业综合体 ：自建约13万㎡冰雪主题商业，涵盖五星级豪生酒店、酒店式公寓、室内滑雪场、高端零售、亲子娱乐等多元业态，预计2026年开业，将成为苏州西部潮流打卡地与商务会客厅。
（二）周边商业
已入驻商业 ：时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业项目，提供购物、餐饮、娱乐一站式体验。
未来潜力 ：紧邻太湖科学城科创园四期，商业与产业联动，价值持续升级。
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五、医疗配套
苏州科技城医院 ：距离项目约1公里，为三级综合性公立医院，提供先进、全面的医疗服务。
其他医疗资源 ：3公里范围内还有苏州大学附属第二医院（浒关院区）、苏州高新区人民医院等三甲医院。
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六、生态景观
（一）自然景观
太湖风光 ：距离太湖约1.4公里，推窗见湖，四季可游。
山体环绕 ：项目被12座山体环抱，绿化率高达35%-37%，容积率仅2.0，低密宜居。
户型鉴赏：中建观澜雅境售楼热线：
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132平4室2厅2卫
128平4室2厅2卫
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