苏州园区招商序项目深度解析
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项目概况
招商序(望湖西雅苑)是招商蛇口在苏州工业园区打造的高端洋房项目，位于通园路与群力路交汇处， 是招商蛇口"启序系"产品线的代表作。项目总占地面积28374.6平方米，容积率仅1.5，绿化率≥35%，规划310户精装住宅，是园区近十年来罕见的低密纯洋房社区。
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项目由招商局蛇口工业区控股股份有限公司与苏州工业园区建屋发展集团有限公司联合开发， 定位为苏州"产品力奢居楼盘"，采用"新苏式公建化立面"设计，铝板线条与石材基座结合，配备垂直会所、下沉庭院等高端配套。
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在售项目详情
截至2025年12月，招商序项目均价为40657元/㎡，主力户型包括：
户型面积总价交付时间115㎡三室两厅两卫约467万2027年9-12月139㎡四室两厅两卫约565万2027年9-12月180㎡四室两厅三卫约731万2027年9-12月
项目采用2梯2户设计，层高3.05米，得房率高达82%-85%，精装交付标准≥2000元/㎡
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项目核心优势
稀缺低密社区：1.5容积率纯洋房，园区近10年最低，规划10栋5-10层洋房，是板块内稀缺的低密度改善型住宅。
高端设计理念：采用"新苏式公建化立面"，配备湖西首个垂直会所(含行政酒廊、私宴厅、健身房等)，打造下沉庭院及近千平架空层泛会所。
战略区位优势：距园区主轴星港街仅1km，紧邻湖西CBD，集萃千万级国际高端资源，是招商蛇口苏州下一个10年的里程碑作品。
精工品质保障：物业由招商积余提供(物业费4.8元/月/㎡)，配备风雨连廊、南北双阳台等高端配置。
周边配套
交通配套
地铁：7号线东兴路西站(北侧150米)、3号线墅浦路北站(约1公里)
路网：五横两纵路网覆盖(金鸡湖大道、东环、娄江快速路、独墅湖大道、常台高速、南环等)
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商业配套
1公里内苏州中心、东方之门、金鸡湖等高端商业资源
北侧规划东兴路邻里中心
教育配套
紧邻东兴路幼儿园(12轨36班)
周边文萃小学、通园路小学(规划)、九年制学校(规划)
生态资源
中央公园(12.6万㎡)
独墅湖(11.52km²)
6个口袋公园环伺
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项目特色与设计理念
招商序围绕"意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造"六大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，打造"智造新烟火社区"。项目采用"多轴定序，院巷共生"的规划设计理念，打造U型生态呼吸绿环和横幅式花园叶脉，形成格局规整的院落式低密布局。
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立面设计采用"全面屏 "理念，运用石材、玻璃、金属等材质，营造现代建筑美学样板。归家动线设计为"七步归家"体系，包含社区酒店式落客区、社区大堂、风雨连廊等高端配置。
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