翡翠东方云庭
昆山城南•中柏第四代森系社区
建筑面积约95㎡、108㎡、111㎡宽境奢邸
翡翠东方云庭售楼热线：
4008709151 ✔✔✔☎
翡翠东方云庭置业顾问：
13182661993（同微信）✔✔✔☎
翡翠东方云庭售楼处位置：
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价格：11500
首开楼幢：7＃8＃（95-108-111）
用地面积：约4.1万方
建筑面积：约13万方
建筑楼层： 26F为主力产品
得房率：约71-110%（加上赠送面积）
层高：约3米（一楼3.6米）
产权年限：70年容积率：2.2
物业费：2.8元楼栋数：8栋住宅
总户数：808交付标准：毛坯
交房时间：2028.3.31（最晚）
机动车位：1091个（以实际验收交付为准）
车位配比：约1:1.35
物业公司：保利物业
售楼处：张浦镇亲和路江丰路交汇处
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1. 项目基础信息
开发商 ：江苏喆源置业（上海欣源集团旗下），保利物业提供服务，物业费2.8元/㎡·月。
交房时间 ：预计2028年3月31日（毛坯交付）。
容积率 ：2.2，绿化率35%，车位配比1:1.35（共808户）。
产品定位 ：昆山首个第四代森系生态住宅，主打“户户有花园”的空中花园设计，得房率71%-110%（含赠送面积）。
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2. 交通配套
自驾网络 ：
紧邻京沪高速、绕城高速，自驾15min直达昆山南站，30min接驳苏州主城区，适合城际通勤。
未来规划中的K1线（地铁11号线延伸线，距离约800米）将强化轨道交通便利性，但目前依赖自驾出行。
公交覆盖 ：周边1公里内设6个公交站点，基础公共交通网络已成型，但地铁依赖度较低。
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3. 教育配套
全龄段学校 ：
幼儿园：张浦中心幼儿园（距离约2公里），注重幼儿综合素质培养。
小学：张浦中心小学（距离约2公里），教学质量稳定。
中学：张浦中学（距离约2公里），升学路径清晰。
规划学校：周边预留教育用地，未来可能新增高中资源，形成15年一站式教育体系。
教育优势 ：板块内教育资源密集，家长无需担忧接送问题，但名校资源相对有限。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建2000㎡社区商业及下沉式会所，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮等业态，下楼即可满足日常需求。
区域商业 ：
首席MALL商业广场（距离约1.5公里）、银都商业广场（距离约2公里），提供基础购物选择。
吾悦广场（距离约4公里）、约25万方城市级商业中心（规划中），未来将提升区域商业能级。
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5. 医疗配套
基础医疗 ：昆山市第六人民医院（距离约1.9公里，二甲综合医院），提供分级医疗保障。
社区医疗 ：社区卫生服务站（距离约782米），满足日常就医需求。
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6. 休闲与生态配套
自然景观 ：
项目内部打造“森系景观系统”，通过奇偶层错位布局实现“户户有花园”，营造私密绿化空间。
周边620米处有公园，适合散步、健身。
社区景观 ：高绿化率与空中花园设计结合，营造“一户一天地”的自然栖居体验。
户型鉴赏：翡翠东方云庭售楼热线：
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95平三房两厅两卫
108平三房两厅两卫
111平三房两厅两卫
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