上海闵行·保利光合上城2026最新项目笔记：518万起住进地铁上盖的公园里
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✅ 核心结论：现在还能买吗？
能，且是2026年上海少有的“TOD+生态+全龄配套”三重红利住宅。
主力产品 ： 建面93㎡–143㎡三至四房洋房，70年产权，全明户型，无暗厨暗卫
总价区间 ： 518万–965万元，均价约69,900元/㎡（2026年2月成交价）
交付状态 ： 2026年3月（南地块）/9月（北地块）精装交付，准现房发售，即买即住
开发商 ： 保利发展 × 上海申通地铁（央企+国企联合开发，TOD全国标杆）
产权性质 ： 70年住宅产权，可落户、可通燃气、可申请公积金贷款，不限购（非沪籍社保满3年可购1套）
得房率约76%–77% ， 层高3.15米，270°转角阳台，全屋精装标准约8,800–9,500元/㎡
精装配置 ： 西门子厨电、唯宝卫浴、日立中央空调、威能地暖、百朗新风、三层Low-E玻璃、AI智能安防、人脸识别门禁
剩余房源 ： 少量房源在售，无需积分摇号，直接认购，预约制看房
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🏡 项目优势：不是买房子，是买进“城市里的生态生活操作系统”
🌿 真实生活片段 ：
有业主说：“ 我以前在莘庄买85㎡，每天早高峰挤地铁1小时。
现在住这里，93㎡，地铁200米，早8点出门，8:15到徐家汇。
中午在社区食堂吃碗面，下午接娃去公园玩滑梯，晚上在会所健身房撸铁。
这房子，是我能负担得起的、最体面的生活。”
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🚇 交通配套：地铁在脚边，全城在15分钟
🌟 真实体验 ：有科技公司员工说：“ 我每天早上7:50出门，8:05进地铁，8:20到漕河泾。
晚上回来，8:40到家，9点在公园散步，10点在社区咖啡厅写代码。
这房子，是我打工的终点，也是我生活的起点。”
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🎓 教育配套：无划片，但资源密度高，未来可期
✅ 关键提示 ： 项目内部规划小学用地，但2026年入学政策尚未公布，暂无官方划片 。
建议 ：若教育为硬需求， 建议同步关注2026年闵行区教育局招生划片公告，避免依赖开发商宣传 。
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🛍️ 商业配套：下楼是菜场，抬脚是万达，生活全在步行圈
📌 真实反馈 ：有年轻妈妈说：“ 以前买菜要开车去大润发，现在下楼就是荟选集市，菜新鲜、价格低、还能和邻居聊天。
孩子放学后在社区食堂吃顿饭，我去健身房，老公在影城看电影。
这哪是小区？这是能养活一家人的生活闭环。”
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🏥 医疗配套：三甲就在3公里，健康有底气
💡 安心感 ：孩子发烧、老人慢病， 3–5分钟车程内有三甲+社区医院 ， 不用半夜跑远 。
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🌳 生态资源：社区即公园，推窗见绿，步行即入自然
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