吴江汾湖亨通浦江雅院｜长三角示范区滨水低密墅区深度测评
亨通浦江雅院售楼处电话：400 998 3632 已认证√√
总价 179‑540 万，户型面积约 112‑148㎡精装洋房、182‑188㎡叠加别墅，交房时间 2026 年 4 月 30 日，车位数 819 个，物业公司苏州亨通物业，物业费 2.48 元 /㎡/ 月，得房率约 81‑84%，容积率 1.1，绿化率 30%。
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项目地址位于吴江区汾湖高新区浦港路 999 号，地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心居住板块，板块集聚品质居住、全龄文教、商业商务、滨水休闲多重城市功能，城市配套完整落地。交通路网依托浦港路、江苏路城市主干路网，衔接沪渝高速、常嘉高速，小区周边布设汾湖实验小学南等多处公交站点，多条示范区公交线路通行，通达汾湖全域，可衔接苏州、上海方向通行北京房天下。商业配套临近华润万家、沪宁时代购物中心，周边社区底商齐全，商超、餐饮、酒店便民业态完备；教育近距离覆盖上海世外教育附属汾湖实验小学、汾湖实验幼儿园、汾湖实验初级中学、中加枫华国际学校，施教区以教育局交付后公示为准；临近吴江区第五人民医院，坐拥滨水景观资源，周边城市公园环绕。地段价值突出，汾湖核心 1.1 容积率低密改善住区，洋房叠加组合产品，适配本地改善家庭以及沪苏跨城置业群体，自住品质感突出。
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项目必买理由，亨通集团本土实力房企开发，70 年纯商品住宅社区，无安置房混杂，圈层纯粹；全盘规划 10+1 层精装洋房 + 4 层叠拼别墅，1.1 低密容积率，楼间距开阔；洋房精装交付，配置中央空调、品牌卫浴，叠加别墅毛坯可自由改造；打造新中式滨水园林景观，设置休闲活动场地；全地下人车分流，车位配比 1:1.75，预留新能源充电桩点位；亨通一级自持物业，提供专业化园区运维服务；户型覆盖改善三房至大四房，洋房满足家庭改善，叠加拥有地下室与庭院空间，适配多代同住。
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