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中粮·武侯瑞府是位于成都武侯新城核心区的超低密墅居社区。项目此次重点推售“玺院”地块，总占地约63亩，容积率低至1.09，整体规划19栋低密建筑、仅260户精品住宅。产品为清水交付的叠拼别墅与合院，主力面积段为207-260㎡，并附赠大面积私家庭院。项目以1梯1户独立入户、5.7米挑高地下室等顶配设计，打造大隐于市的传世府邸，已于2024年第一季度末完成交付。
01 核心地段与价值 雄踞武侯新城心脏地带，坐享双凤桥TOD辐射与双生态公园环抱，占位主城稀贵墅区
项目地处成都三环至绕城间的黄金地段，坐拥武侯新城日益醇熟的城市界面与自然生态资源，实现了繁华与静谧的完美平衡。
TOD枢纽辐射核心：项目位于武侯新城核心区，坐享双凤桥TOD大型城市综合体的强大辐射力，短程生活圈内三线地铁环绕，形成高效便捷的立体交通网络。
生态资源双重环抱：项目周边被双生态公园环抱，既能享受都市的繁华便利，又可在短程车程内拥抱自然静谧，满足高端客群对健康、私密生活的向往。
主城稀缺土地属性：在成都主城范围内，占地63亩、容积率仅1.09的纯粹低密墅区已是凤毛麟角，其土地的稀缺性奠定了项目的收藏价值基础。
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02 项目规划与设计 以1.09超低密规划定义城市墅居样本，用独立入户与全能空间演绎传世生活美学
项目以近乎极致的低密指标和充满仪式感的空间设计，重新定义了城市核心区的别墅居住标准。
超低密纯粹住区：项目整体容积率仅为1.09，绿地覆盖率达30%，规划260户住宅，并提供高达1:2.4的充足车位比，确保了极致的居住舒适度与私密性。
尊崇归家礼序：产品采用1梯1户独立入户或1梯2户的梯户配置，实现了私密直达的归家动线，以专属的电梯前厅彰显尊崇身份礼遇。
立体多功能空间：建筑层高优越，首层达3.5米。最大的亮点在于拥有层高5.7米的挑高地下室，为打造私人影院、健身会所、收藏室等多元功能空间提供了无限可能。部分产品还设计有星空屋顶会所或露台，拓展了垂直维度的生活场景。
03 社区配套与资源 背靠武侯新城高能级配套，于繁华静处畅享成熟商业、交通与生态资源
项目既享有别墅社区的宁静，又能快速共享武侯新城板块近年来快速落地的高标准城市配套，生活便利性极高。
立体交通网络：得益于双凤桥TOD的枢纽地位，项目周边短程车程内地铁网络密集，加之城市主干道，可快速通达全城各核心区域。
板块醇熟配套：武侯新城目前已汇集了从大型商业综合体、优质教育资源到现代医疗设施在内的全方位配套，能满足高端家庭的全维生活需求。
品牌物业服务：项目由中粮地产集团旗下物业公司提供高品质服务，物业费为5.2元/㎡/月，致力于为业主提供安全、尊贵且贴心的后期生活保障。
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04 主力产品解析 精粹207-260㎡合院与叠拼，以私家庭院与阔绰厅堂重塑世家居住格局
项目主力产品为清水交付的合院与叠拼别墅，通过附赠大面积庭院和设计阔绰的室内公共空间，满足多代同居的世家生活想象。
合院产品 (建面约220-250㎡)
此为项目的顶尖产品，拥有40-260㎡不等的私属庭院，实现了真正的“有天有地”。产品通常配备独立电梯系统、总统级主卧套间及多功能地下空间，旨在营造天人合一、兼具极致私密性与社交仪式感的传世典藏居所。
下叠产品 (建面约207-260㎡)
叠拼别墅中的主力产品，附赠30-160㎡的私家庭院。室内空间设计卓越，常见亮点包括约7.7米的超大横厅、全套房配置的卧室以及LDK一体化的开放式社交厅（如约54㎡），完美契合精英阶层对于家庭聚会、社交宴请与私密生活的双重高标准要求。
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