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【华润天宸上院】项目基本情况
开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司
占地面积：约50亩
户型建面：
平均单价：3.8万元/㎡
梯户比：2T2
得房率：101%-112%
绿化率：约35%
车位：657在售
产品形态：洋房+高层
建筑面积：约33080.63㎡
容积率：2.5
产权年限：70年
楼栋总数：8栋（在售2、3、8栋）
交房标准：精装
装标：4950/平
交房时间：2027年底
物业：华润【润楹物业服务（成都）有限公司】
物业费：5.8/平
万象城东·1817亩城市更新区
主城罕有规模土地之上，地价攀升塔尖圈层汇聚，城市资源重磅加码……项目以焕新之姿，立序万象城东，敬献塔尖纯粹生活向往。
重返主城 成华崛起标定壹线地位
全国楼市回归主城，2024年销量与价格双升，主城核心区表现强劲。成华区凭借稀缺性与确定性，屹立成都壹线地位。
金迎板块 主城首席红利区
金迎板块——近5年成都变化最大区域，路网改造、商业集中、教育提升、城市红利集中兑现；产品迭代领先全城，华润、招商、越秀、保利..成都主流开发商纷纷重仓成华。
槐树店地价首破2万+
2025年01月27日，华润置地以20400元/㎡楼面价拿下备受市场关注的成华区槐树店50亩住宅地块，高达51.1%的溢价率，中海、招商、龙湖、华润等多家品牌房企参与激烈争夺，地价升维，印证板块热势。
超级商圈缔造超级壕宅
三大商圈鼎立，催生出各自的壕宅名片，太古里有二手单价12万+元/㎡的D10天府，SKP有二手溢价超200%的银泰中心华悦府和均价6万+元/㎡的复地金融岛，产品价值提档升级。
环岛式花园建筑 一墅最多七花园
天宸上院以层层退台的立体建筑形制，构建 “入户花园 - 露台花园 - 屋顶花园” 的三维绿意体系，使自然景观从地面到空中立体环绕建筑，颠覆传统低密产品的平面绿化逻辑。
三叠户型全维度亲自然设计
上叠：天空之上的私属绿洲
屋顶花园采用 “室内化” 精装标准，地面铺装与室内材质呼应，配备水电接口与智能浇灌系统，可改造成空中会客厅或星空影院。更预留泳池基建接口，业主可按需打造 “天际泳池”，让屋顶空间兼具实用功能与社交展示属性。
中叠：退台露台的立体花园
通过错层退台设计形成专属露台，部分户型露台与阳台联动面积达约 50㎡，可打造 “空中花房 + 户外餐厅” 复合场景。卧室直接连通露台花园，晨起推窗即见绿植，实现 “酒店花园套房” 的居住体验。
下叠：私家庭院的沉浸式交互
1 楼独立入户花园与地下室庭院形成 “前院 + 后院” 双花园体系，部分户型花园总面积近百㎡。庭院可规划水系景观、儿童游乐区或菜园，让生活场景与自然生态深度融合。
空间效率与场景想象的双重突破
超百平花园矩阵：
通过退台、露台、屋顶的叠加设计，部分户型户外空间总面积可达约 90-100㎡，较传统叠拼产品提升 3 倍以上自然接触面；
屋顶空间功能革命：
突破 “屋顶仅晾晒” 的传统认知，以泳池预留位、水电预埋等细节，让屋顶花园成为可生长的 “第五空间”，满足从家庭聚会到私人派对的多元场景需求；
卧室与花园的无界联动：
80% 以上卧室直接连接花园 / 露台，主卧床头墙可改造为全景落地窗，实现 “睁眼见绿、推窗入园” 的居住体验，将酒店式度假感融入日常起居。
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