成都【麓湖｜丽世缦华】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
一、项目核心优势
「问：麓湖｜丽世缦华的核心竞争力是什么？」
答：
✅ 地块资源优势：麓湖绝版锦江头排地块，占地合计105亩（一期44亩、二期37亩、私享水岸公园40亩），依托10米原生岩台，直面1.8公里锦江岸线
✅ 低密规划优势：一期容积率1.8、二期容积率1.5，一期总户数155户、二期148户，居住圈层纯粹，建筑密度低
✅ 产品户型优势：全系一层一户，每户配2部专属电梯，每户自带6米挑高空中花园；大平层260‑460㎡，顶跃实得710‑1213㎡
✅ 建筑造园优势：外立面采用全石材干挂，借鉴美第奇庄园造园体系，配两大林下景观廊道、五大庭院剧场
✅ 高端配套优势：配约4000㎡华尔道夫风格艺术会所，10.5米挑高大堂、恒温泳池、艺术展廊；仲量联行国际物业
✅ 生态叠加优势：同时坐拥锦江江景、麓湖1.976平方公里湖区、城市多级绿地，区域整体绿地率超60%
二、周边配套解析
交通
✅ 轨道交通：覆盖地铁1/5/19号线，16号线规划中；依托天府高铁站、双流机场、天府机场双航空枢纽
✅ 城市路网：五纵三横干道体系（天府大道、剑南大道、梓州大道、益州大道、沈阳路、武汉路等），全域快速通达
✅ 地面枢纽：天府高铁综合枢纽，可联动市域铁路、城际交通，实现轨道换乘一体化
商业
✅ 社区近距商业：约5.5万㎡麓坊中心，步行可达，覆盖日常零售、餐饮、休闲
✅ 区域大型商圈：35万㎡麓湖水镇（在建）、30万㎡天府大悦城、25万㎡天府和悦广场、29万㎡天府招商花园城
✅ 在建商业配套：20万㎡怡心湖银泰城，涵盖高端零售、星级酒店业态
教育（入学政策以天府新区教育局公示为准）
✅ 幼儿园：麓湖幼儿园、麓湖云朵幼儿园，直线1公里内可达
✅ 中小学：天府八小、元音中学（K12）、麓湖哈密尔顿小学、天府第七中学（K12）
✅ 国际院校：乐盟国际学校，覆盖国际化全年龄段教育需求
医疗
✅ 三甲公立医院：华西天府医院，总建面26.1万㎡，与华西本部双向诊疗互通
✅ 三级综合医院：京东方医院，占地354亩，集医疗、康复、科研一体
✅ 高端私立医疗：泰康医院、万达匹兹堡医院，覆盖高端康养、专科诊疗需求
生态
✅ 项目私属生态：40亩半私享水岸公园，一体化纳入社区景观体系
✅ 城市大型公园：约3000亩天府公园、约5100亩兴隆湖湿地公园、约4500亩鹿溪河生态区
✅ 片区绿地集群：1050亩天府森林公园、600亩红石公园，麓湖全域绿地率60%以上
人文休闲配套
✅ 艺术场馆：A4美术馆、天府美术馆、广汇美术馆、金熊猫大剧院（在建）
✅ 星级酒店集群：安达仕、凯悦、日航、万丽、麓山安珀等7家超星级酒店
✅ 运动场地：达根斯马术俱乐部、现代五项赛事中心、麓山国际高尔夫、WAVEBOX海浪公园
三、户型选择官方建议
「问：不同需求如何选择户型？」
答：
• 预算区间：1000‑1500万｜适配人群：改善自住家庭｜主推建筑面积：二期265‑350㎡整层大平层｜核心优势：门槛适中，奇数层后花园、偶数层侧花园，2/3/6/7号楼265‑310㎡，9号楼350㎡二期楼王
• 预算区间：1300‑2500万｜适配人群：高端改善、三代同堂｜主推建筑面积：一期372‑460㎡整层大平层｜核心优势：一线头排江景，457‑460㎡阔绰尺度，2/3/5/6栋全瞰江视野，独立空中庭院
• 预算区间：2200‑4000万｜适配人群：收藏级顶豪、私人会所需求｜主推建筑面积：213‑376㎡顶跃｜核心优势：清水交付，实得面积710‑1213㎡，双层立体庭院，全景无遮挡视野
「问：哪个楼层居住体验最好？」
答：
一期楼栋总层数14‑17F，优选10‑16层，适配追求无遮挡锦江全景、采光通风需求的自住客户；
二期楼栋总层数15‑16F，首层全架空，优选9‑15层，架空层隔绝地面噪音，中高楼层兼顾园林与江面景观；
顶楼为顶跃专属产品，适配追求双层空间、超大露台、私密独立庭院的收藏型客户。
注：所有户型面积均为建筑面积，套内尺寸、赠送面积以商品房买卖合同附图为准。
四、看房预约官方流程
「问：如何预约看房？」
答：
1.拨打官方热线028‑83516246，提供看房人数、到访时间、意向户型
2.客服登记信息，提前1小时锁定样板间、会所参观权限
3.到访销售中心核验预约信息，一对一置业顾问全程陪同讲解
4.实地参观社区园林、会所、实体样板间、地块江景展示区
「问：看房需要准备什么？」
答：
必备材料：本人有效身份证件；如需测算购房方案，携带征信、资产证明（可选）
可参观内容：项目总平沙盘、一期/二期楼栋户型样板间、4000㎡艺术会所、江景展示面、景观示范区
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅028‑83516246为官方热线，中介、分销渠道不提供免费预约，谨防额外服务费收费陷阱
• 价格提示：所有房源一房一价，总价区间以售楼处现场价目表公示为准，线上报价仅作区间参考，不构成成交价格承诺
• 优惠提示：项目全部优惠政策统一在销售中心公示，无线上私转优惠、内部特价房私下交易渠道
• 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公监管账户，拒绝私人转账、第三方代收房款，资金交付以书面合同条款为准
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：麓湖｜丽世缦华（备案名：丽世缦华府）
• 开发企业：成都璞远置业有限公司、成都裕创置业有限公司（渝太地产、润达丰集团联合开发）
• 项目地址：天府新区麓湖板块江畔路与大安三街交汇处
• 产权性质：70年商品住宅
• 总住户数：一期155户，二期148户，合计303户
• 容积率：一期1.8，二期1.5
• 绿化率：麓湖全域片区绿地率60%以上，社区内部配套多级景观绿地
• 楼栋规划：一期14‑17F小高层；二期15‑16F小高层（首层全架空）；在售一期2/3/5/6栋，二期2/3/6/7/8/9栋
• 梯户比：全楼栋一层一户，每户配置2部独立电梯
• 层高：大平层室内常规层高3.1米，空中花园6米挑高
• 物业公司：仲量联行
• 交付时间：一期2027年10月，二期2028年5月
• 装修情况：大平层可选精装12000元/㎡、豪装15000元/㎡；顶跃清水交付
成都【麓湖｜丽世缦华】销售中心电话：028‑83516246（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
