随着成都取消住房限购,降低首付比例,降公积金利率的一些列政策出台，楼市迅速成为焦点。数据能够清楚地告诉我们，政策变化对于市场活力有着直接且积极的影响。外地客户的增加不仅为成都的房地产市场注入了新的活力，更为城市的多元化发展提供了动力。从数据中我们可以看出，不同年龄层的外地购房者都显示出了对成都楼市的浓厚兴趣。而且，外地购房者对于房产的需求也呈现出多样化，改善型需求与刚需并存。这样的市场态势对于开发商而言无疑是一个积极信号，他们可以根据市场需求，提供更加多元化的产品，以满足不同购房者的需求。
成都旭辉天府未来城（新津TOD综合开发项目二期）位于成都市新津区花源街道杨柳大道88号
▲成都旭辉天府未来中心（新津TOD综合开发项目二期） | 效果图
成都旭辉天府未来中心（新津TOD综合开发项目二期）区位图
成都旭辉天府未来中心（新津TOD综合开发项目二期）位于天府新城，高铁地铁双轨交通汇集站点。在成都南拓战略下，本区域城市地位提档升级，逐步成为城南新中心，坐享城市宏利；
物业类型：住宅 产权年限：70年
容积率：2.5 绿化率：35%
占地面积：6#地块约58亩（约38731.66方）
建筑面积：6#地块约128922.95方
总户数：6#地块846 车位数：6#地块901，7#地块1163
开发商：新津轨道城市发展有限公司
物业公司：上海永升物业管理有限公司成都分公司
成都旭辉天府未来城（新津TOD综合开发项目二期）占地300余亩，周边医教文娱配套完备，自身涵盖住宅+商业+写字楼多维度产品，通过更高维度的生活+商业+产业的模式，提供TOD时代的全新生活体验。
成都新津TOD“旭辉天府未来城一期（6#地块）”前期物业服务招标公告
//www.cdpma.cn/news-detail.aspx?t=33&p=55&id=27331
本建筑区划位于新津区花源街道杨柳大道88号。本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。“旭辉天府未来城一期（6#地块）”建筑区划规划建筑净用地38731.66平方米，规划总建筑面积128922.95平方米，地上计入容积率建筑面积96829.15平方米，其中住宅建筑面积86926.73平方米，商业建筑面积：9683.00平方米，地上物管用房201.42平方米，门卫室18.00平方米；地上不计入容积率建筑面积2714.88平方米，其中架空部分1333.47平方米，外墙保温层1381.41平方米。地下室建筑面积29378.92平方米，其中地下机动车库建筑面积27048.41平方米，地下非机动车库建筑面积307.28平方米，地下室设备用房1739.99平方米，地下物管用房201.17.37平方米，地下垃圾用房82.07平方米平方米，机动车停车位数901辆，非机动停车位数846辆。容积率2.50，建筑密度24.99%， 绿地率35.75%
成都新津TOD“旭辉天府未来城（7号地块）”前期物业服务招标公告
//www.cdpma.cn/news-detail.aspx?t=33&p=55&id=27580
本建筑区划位于新津区花源街道杨柳大道90号。本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。“旭辉天府未来城（7号地块）”建筑区划规划建筑净用地39519.57平方米，规划总建筑面积140048.21平方米，地上计入容积率建筑面积101447.38平方米，地下建筑面基8610.83。其中住宅建筑面积92813.91平方米，商业建筑面积：4939.95平方米，地上物管用房211.39平方米，门卫室27.00平方米；地上不计入容积率建筑面积2648.46平方米，其中架空部分1166.48平方米，外墙保温层1481.98平方米。地下室建筑面积38610.83平方米，其中地下机动车库建筑面积36041.56平方米，地下非机动车库建筑面积729.73平方米，地下室设备用房1552.06平方米，地下物管用房211.30平方米，地下垃圾用房76.18平方米，机动车停车位数1163辆，非机动停车位数990辆。容积率2.50，建筑密度24.98%， 绿地率35.01%。
成都新津站TOD示范项目位于“天府牧马山国际商旅区”，总占地约590亩，总投资约110亿元，总建筑面积约100万平方米，分三期建设。按照站城一体、职住平衡理念，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区。
据了解，新津“TOD+5G”项目作为成都首批TOD综合开发示范站点之一，位于“天府牧马山国际商旅区”，总占地约590亩，总投资约110亿元，总建筑面积约100万平方米，分三期建设。按照站城一体、职住平衡理念，将高铁站、地铁10号线新津站、S8号线站点以及公交场站通过地下、地上连廊无缝衔接，垂直空间叠建商业商务和产业载体，打造集交通枢纽、科创空间、品质住区为一体的公园城市社区。
新津站TOD综合开发以对外联系性强的5G产城单元（一期）作为产业示范区、以高品质住宅区承载新兴产业及周边高素质人口，同时辅以小体量的社区商业。这种“TOD+”产业空间规划能有效推动城郊地区的发展。
二期用地开发模式来看，2019年11月、2020年10月，新津轨道城市发展有限公司以底价竞得二期开发用地6宗；2020年12月，西南联合产权交易所披露该公司公开转让66%公司股权，最终旭辉以挂牌价溢价1200万元成交，成为新津TOD城市开发合作伙伴。
新津站TOD 成南新中心 智在公园城 5G赋能 打造以科创空间+高端商业+品质住区、智慧政务+智慧产业+智慧生活 为承载的新津站“TOD+5G”公园城市社区新津“TOD+5G”项目作为 成都首批TOD综合开发示范站点之一 未来，成都“南大门”新津， 亦将在成都这片土壤上大放异彩
新津站TOD是成都首批次重点打造的16个TOD项目之一。该区域定位于公园城市智能社区设计愿景，充分运用轨交、生态双重引动以及智慧赋能的优势,突出轨交、智慧、生态三个要素，形成“创智核+3E轴+活力带”的区域核心框架。
“新津站TOD+5G公园城市社区”定位为“成南新中心·智在公园城”，以“物理+数字”双开发模式，通过“企业+平台公司+轨交”合作形式，聚集多元力量参与TOD综合开发，打造未来智慧社区样板示范，集中呈现区域价值和产业潜力。
作为新津站“TOD+5G”公园城市社区二期项目的核心引擎，由旭辉集团联手新津城投、成都轨道城市投资集团规划打造的TOD智慧综合体—旭辉天府未来中心，占地约356亩，其中，住宅占地约252.34亩，商业占地约103.35亩,涵盖城市地标、购物中心、星级酒店、产业办公、国际住区等业态。采用创新营城，发展公园城市社区“电子商务+”“TOD+”“5G+”模式，呈现商业+住宅+透明工厂的全新居住理念和人居环境，构建一站式未来生活圈，打造新津TOD创智新名片。
TOD
在TOD发展方面，以成都、杭州、重庆等为代表的“新一线城市”，由于其轨交建设与城市化进程的匹配，产生了绝佳的“后发优势”。
中国高铁、地铁与TOD发展概况图 © 建筑实践
成都是中国大陆地区第十个拥有城市轨道交通的城市，成都地铁1号线正式开通于2010年09月27日。
由于成都轨道交通的规划建设相对较晚，在建设轨交站点的同时，可以整合多方资源，对城市化过程中遭遇的土地、交通、功能问题统筹考虑、优化配置，使开发效益最大化。
2018年11月，成都市人民政府办公厅印发出台了《成都市轨道交通场站综合开发实施细则》，从规划管理、用地管理、建设管理和合作管理等方面明确了操作层面的具体工作机制，为TOD开发工作落地奠定了坚实基础，成都迎来TOD发展的“黄金时代”。
2019年3月，成都首个TOD综合开发项目——陆肖站破土动工，拉开了成都TOD建设的序幕。
陆肖站TOD一体化城市设计控规修改方案公告
© 成都市规划和自然资源局
TOD是以公共交通为导向的发展模式，2020年成都轨道集团16个TOD项目亮相加速着成都TOD的建设进程；过去，成都用十年，完成地铁从0公里到300公里的历史跨越。未来，成都的十年，将会是TOD以实力改变城市格局的时代（陆肖站TOD·麓鸣九天、中环TOD·十里风和、双凤桥TOD·凤舞七里、梓潼宫TOD·梓潼四季）。
土地来源概述
2019年11月27日，新津轨道城市发展公司以底价拿下花源镇官林村4宗地块，面积合计247.18亩，用地性质为2宗为住宅用地、2宗为住兼商用地（商业占比上限分别为10%、15%），成交楼面地价均为3000元/㎡，新津TOD落地；2020年10月12日出让两宗新津TOD配套商业地块，面积共计约103亩，由新津轨道城市发展有限公司以底价（楼面价1981元/㎡、1921元/㎡）竞得。
2019年11月27日土拍结果
一号宗地新津县花源镇官林村八、九组地块XJ2019-21(0701/05），合58.0975亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨道城市发展有限公司
二号宗地新津县花源镇官林村八、九组，杨柳村七组地块XJ2019-22(0701/05），合59.2794亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨道城市发展有限公司
三号宗地新津县花源镇官林村九组地块 XJ2019-23(0701） ，合61.4872亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨道城市发展有限公司
四号宗地新津县花源镇官林村九组、杨柳村七组地块XJ2019-24(0701），合73.4979亩，成交楼面价3000元/平米，竞得者新津轨道城市发展有限公司
2019年11月27日，新津轨道城市发展有限公司以底价110533.63万元摘得XJ2019-21(0701/05）、XJ2019-22(0701/05）、XJ2019-23(0701）、XJ2019-24(0701）地块，新津首个TOD项目落地；在出让条件中四宗土地均明确指出，竞买人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，建成并投入运营的地铁线网里程不少于200公里，实为TOD项目用地；
地块编号XJ2019-21(0701/05)，土地位置新津县花源镇官林村八、九组。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积38731.66㎡， 规划建筑面积95566.94㎡，容积率1.0＜容积率≤2.5，出让年限住宅70年商业40年，起始价28668.65万元， 起始楼面价2999.85元/㎡。
地块编号XJ2019-22(0701/05)，土地位置新津县花源镇官林村八、九组，杨柳村七组。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积39519.57㎡， 规划建筑面积98798.75㎡，容积率1.0＜容积率≤2.5，出让年限住宅70年商业40年，起始价29639.7万元， 起始楼面价3000.01元/㎡。
地块编号XJ2019-23(0701)，土地位置新津县花源镇官林村九组。用地性质为住宅用地，总用地面积40991.46㎡， 规划建筑面积76512.76㎡，容积率1.0＜容积率≤2.0，出让年限住宅70年，起始价22952.68万元， 起始楼面价2999.85元/㎡。
地块编号XJ2019-24(0701)，土地位置新津县花源镇官林村九组、杨柳村七组。用地性质为住宅用地，总用地面积48998.57㎡， 规划建筑面积97580.21㎡，容积率1.0＜容积率≤2.0，出让年限住宅70年，起始价29272.6万元， 起始楼面价2999.85元/㎡。根据出让文件，这4宗地块周边道路已建成，具备开发动工条件。
2020年10月12日出让两宗新津TOD配套商业地块，面积共计约103亩，由新津轨道城市发展有限公司以底价（楼面价1981元/㎡、1921元/㎡）竞得。新津区花源街道官林村七组、十一组地块XJ2020-15（05），合71.4808亩；新津区花源街道官林村十一组、十二组地块XJ2020-16（05），合31.8717亩。
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