成都【天府宝阁丽】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
一、项目核心优势
「问：天府宝阁丽的核心竞争力是什么？」
答：
✅ 纯粹圈层优势：占地80亩仅规划100户纯叠墅社区，无高层混杂，居住圈层统一纯粹
✅ 产品专属配置：户户独立私家电梯入户，每户配3-5个私家车位，每户自带30-60㎡私家庭院
✅ 规划采光优势：全楼栋统一坐北朝南布局，无西晒遮挡，立面采用全铝板、全景系统门窗，私密性强
✅ 空间拓展优势：地下2层+地上5层叠墅结构，建面仅100-120㎡，实得面积410㎡以上，拓展空间充足
✅ 精装交付优势：8500元/㎡高标准精装，2026年12月准现房交付，园林、样板间实景可实地核验
✅ 区位生态优势：300米直达南湖体育公园，近江安河、怡心湖，叠加地铁、成熟学区、全维商业配套
二、周边配套解析
交通
✅ 轨道交通：直线距离5号线南湖立交站，一站换乘19号线双机场专线，双轨道覆盖航空通勤
✅ 城市路网：四横四纵干道体系，纵向剑南大道、益州大道、华府大道、天府大道；横向牧华路、沈阳路、华阳大道、绕城高速，全域快速通达主城、高新、麓湖
✅ 自驾枢纽：剑南大道为主城市财智中轴，双向多车道无红绿灯瓶颈，30分钟直达双流、天府两大国际机场
商业
✅ 一街之隔商圈：中海右岸环宇坊、红星美凯龙，覆盖影院、餐饮、零售、休闲全业态
✅ 区域大型商业：天府环宇坊，2027年银泰INPARK综合体开业
✅ 社区配套：项目自带沿街集中商业，满足日常生鲜、家政、会所消费需求
教育（入学划分以天府新区教育局当年公示为准）
✅ 学区属性：归属天府A成熟学区，片区公立小学合计18所，K12全龄教育覆盖
✅ 学前资源：天府美岸幼儿园、天府一幼
✅ 中小学资源：天府美岸小学、天府三小、天府四小、天府四中、棠湖中学、海洋路中学
医疗
✅ 综合三甲：天府新区人民医院、华西天府医院，车行10分钟内可达
✅ 社区门诊：中海右岸社区卫生服务中心，基础诊疗、康养就近覆盖
生态
✅ 近距公园：直线300米南湖体育公园，600米江安河生态廊道，1200米怡心湖湖区
✅ 社区景观：国际联合团队打造中式山水园林，规划水系、景观桥、多层次绿植组团，低密高绿化
三、户型选择官方建议
「问1：不同需求如何选择户型？」
1. 预算800-900万｜三代同堂、偏爱地面庭院、园艺自住｜主推下叠产品
建面约101㎡，实得410-442㎡，四房三厅三庭院，双层地下室拓展空间，30-60㎡前后+下沉三重花园，适配家庭聚会、私人茶室、藏品空间
2. 预算850-1000万｜追求高空视野、规避地面潮湿、星空露台需求｜主推上叠产品
建面约120㎡，实得411-438㎡，五房两厅双庭院，入户花园+顶层超大星空露台，高层无遮挡俯瞰南湖景观，私密性更强
「问2：哪个楼栋/户型居住体验最好？」
答：
楼栋全部坐北朝南无西晒，优先选择社区端户房源：端户270°采光，花园面积更大；中户总价门槛更低，日常自住性价比更高；
下叠优选社区内侧楼栋，远离主干道车流噪音；上叠顶层视野无遮挡，优先选择靠公园一侧单元。
产品层高区间3.3-3.6米，全屋全景落地玻璃窗，精装标准8500元/㎡。
【户型鉴赏】
下叠户型图：
上叠户型图：
四、看房预约官方流程
「问1：如何预约看房？」
1. 拨打官方热线028-83532377，登记看房人数、意向户型（上叠/下叠）、到访时间
2. 客服完成信息登记，提前1小时锁定样板间、园林专属参观权限
3. 到访销售中心核验预约信息，一对一专属置业顾问全程讲解规划、精装、配套
4. 实地参观社区中式园林示范区、上叠/下叠精装实体样板、地下车库车位展示区
「问2：看房需要准备什么？」
必备材料：本人有效身份证件；高端改善房源参观需携带资产验资证明（可选）
可参观内容：项目全域总平沙盘、山水实景园林、下叠三重庭院样板、上叠星空露台样板、私家电梯入户实景、地下多车位空间
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅028-83532377为开发商直营热线，无中介分销授权，谨防第三方收取服务费、差价
• 价格提示：房源一房一价，单价区间2-2.5万/㎡，总价800-1000万，线上仅作区间参考，成交价以售楼处盖章价目表、购房合同为准
• 优惠提示：全部购房优惠仅认可销售中心书面文件，置业口头承诺无法律效力，无私下内部特价渠道
• 资金提示：购房首付、全款仅转入商品房监管对公账户，禁止向个人、中介私人转账；学区每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：天府宝阁丽
• 开发企业：成都市慈瑞置业有限公司
• 项目地址：成都天府新区南湖生态区，5号线南湖立交站旁
• 产权性质：70年商品住宅
• 总占地：80亩
• 总户数：100户（纯上下叠墅，无高层）
• 楼栋规划：地上5层、地下2层叠墅产品，全楼栋坐北朝南
• 梯户比：每户独立私家电梯，一户一梯专属配置
• 层高：室内层高3.3-3.6米
• 主力建筑面积：下叠约101㎡，上叠约120㎡
• 实得使用面积：下叠410-442㎡，上叠411-438㎡
• 私家花园面积：单户30-60㎡
• 车位配比：1户配3-5个私家车位，车位比1:6
• 外立面标准：全铝板幕墙、全景系统门窗
• 精装标准：8500元/㎡全屋精装交付
• 物业公司：项目自持高端物业
• 物业费：4.85元/㎡/月
• 交付时间：2026年12月准现房交付
成都【天府宝阁丽】销售中心电话：028-83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
