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上璟润府·云溪院4号地地块
东三环惟此 | 超越新规改善墅作
华润置地主城改善公园大盘
【项目基本信息】
占地：约173亩
容积率：约1.88
产品类别：小高层、叠拼
项目地址：成都市龙泉驿区十陵镇
建面信息：
小高层：114-135-139；
叠拼：198-205；
预计总价：
小高：220-320万
叠拼：约700万起
总层高：6F:/17F
梯户比：2T2
交付标准：
小高层-精装
叠拼-清水；
装修标准：约2775元/m²
绿化率：30%
物业费：3.98元/m²/月
物业：润楹物业服务有限公司（华润物业）
交房时间：2027年年底
房源价格：
114平：220-230万
135平：270-280万
139平：280-300万
143平：270-290万
叠拼：
下叠780万-800万
中叠550万-600万
上叠650左右
项目总平面图：
【区位价值】
当下成都主城超过100亩的大盘已屈指可数，位于东三环由华润置地革新筑造的上璟润府，总体量达约400亩。
项目融合住宅、公园、河道、慢行系统、社区空间为一体，“自成一城”。
一条华润置地业主专享的社区专线——1站学校、2站地铁、3站万象城，链接主城生活圈，串联起交通、教育、商业、生态、生活5大中心配套。
ITC交通中心——东三环枢纽+地铁4号线+华润置地业主专享社区专线，主城通勤“不堵心”
CBD商业中心——时代润街、片区商业（规划中）、万象城，日常消费全场景覆盖
CED教育中心——临近华川幼儿园、川师临枫小学、树德中学领办华川中学、成都大学
POD生态中心——约3万亩青龙湖公园、约10万㎡上璟公园，把“森林”搬回家
CDL生活中心——华润置地片区开发6大社区，6000+业主构成生活中心，成熟生活“有温度”
【产品品质鉴赏】
【上璟润府·云溪院】作为上璟润府2期的全新新规产品，以“超新规”产品理念，重新定义主城改善生活。
地块容积率1.88，主要业态为叠拼+小高层，正南面对约5.7万㎡上璟公园及溪谷河道。
项目打造建面约114㎡新规四房、建面约135/139㎡新规可变五房、建面约200㎡公园院墅，分别覆盖精英家庭、多代共居与层峯生活的不同需求。
以高实际使用空间、多功能场景空间与自然融合设计，实现从“住得宽敞”到“活得丰富”的全面超越。
建面约114㎡ 新规四房｜实际使用空间约128㎡
超越预期的实际空间尺度，主打“双园景视野”，引公园入室，模糊自然与生活的边界；
四房布局兼顾成长与实用性，适合首改及青年家庭，涵盖主卧套房、儿童房、多功能房及灵活空间；
颜值与功能并重的精装体系，强调收纳与人性细节，实现小而精、精而美的生活体验。
建面约135/139㎡ 新规可变五房｜实际使用空间约155/165㎡
成都主城惟此140㎡以下五房格局，直面多代家庭全生命周期需求；
三面采光、双套房设计，保障私密与舒适，灵活空间可随家庭阶段自由变换；
既满足二人世界的超级主卧套、也满足三口之家的亲子成长、还能满足多孩家庭的双儿童房需求、以及多代同住的双套房场景。
建面约198-205㎡ 公园院墅｜第四代院子墅
融合叠拼大平层化与第四代建筑理念，明星爆款下叠实际使用空间约660㎡（含院子）；
下叠享全采光地下室与临溪庭院，中叠拥南北双露台及多个花园，上叠设星空屋顶；
真正实现“公园0距离”，推窗即景、出门即园，重塑主城低密生活范式；
空间层次丰富，功能极致划分，兼顾大家庭共居与圈层社交需求，为终极改善客群量身定制。
中叠-创意户型平面鉴赏：
上叠-创意户型平面鉴赏：
成都【上璟润府·云溪院】销售中心电话：028-83516246（中介勿扰）
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