成都【观宸·楠院】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
观宸·楠院：新规好房，地铁上盖，学府环伺
【项目基本信息】
项目地址：兴乐北路669号·地铁3号线·成都医学院站北200米（成都医学院西大门正对面）
占地面积：约35亩建筑面积：45903㎡
开发商：成都华瑞宸置业有限公司
项目总户数：384户
楼栋总数：9栋
建筑类型：小高层
面积：106-116-128㎡
顶跃：150-167-179㎡
住宅产权：70年
绿地率：约35%
容积率：2.0
层高：3.1米
车位占比：1：1.25
梯户比：2T2
装修情况：清水
总层高：4.7号楼16+1F，其他楼栋15+1F
拿地时间：2026.3.10
交房时间：2027年10月底
【项目特色】
楠院实力：稳健标杆·实力典范，高端改善品牌，不融资、不贷款，全款拿地、稳健投入以极强的抗风险能力，为产品开发筑牢安全底线。唯其难能，所以可贵。
地段领先：新都科教城板块，惟此在售新规盘坐揽新都门户，区域内在售新规改善仅此一座坐拥成熟中心，地段不可再生
交通领先：临地铁3号线，全城通勤无界距医学院站仅200米，医学院+钟楼双TOD枢纽，3条主干道+2条高速环线同区域在售盘中，离地铁最近、路网最密，交通最便捷
园林领先：约15000㎡，新都主城唯一苏派园林社区以“桂湖书院”为文化起源，以入院、游学、雅集为生活场景，打造书画十境重塑东方园林标准，营造不同的艺术东方生活方式，为业主带来书礼传家、雅致山水的生活，区域无竞品可比
形象领先：大师高定+新都封面级府门联合基准方中、建合国际团队以一线豪宅标准、近百米超级界面，打造新都主城居住封面
配置领先：全2T2纯板式+3.1米层高，碾压级居住体验全私梯入户，得房率、采光、私密性全面领先，配备殿堂级双入户大堂高定会所涵盖健身房、四点半学堂、儿童游乐区、书吧等功能空间，适配全龄段需求。
户型领先：新规魔方户型，得房率远超传统住宅106㎡3.5房（得房率108%）、128㎡空中露台双套房（得房率112%），同等面积段功能性与舒适度全面领先。
【区位板块及配套资源价值】
新都主城核心圈全维成熟无需等待：观辰楠院，踞3号线成都医学院站TOD之上坐拥交通｜教育｜商业｜医疗等核心资源承学府人文底蕴，盛揽万象风华
双TOD旁，出门即地铁：医学院+钟楼双TOD，约200米直线距离，直达医学院站，3条城市主干道、2条高速环线，全维度覆盖日常通勤/跨城出行全场景
3-18岁全龄优质教育，出生即领先：省级重点中学新都一中、公办重点中学香城中学、成都医学院附属小学、升庵中学、香宝宝幼儿园等
2公里繁华圈，全场景生活体验：缤纷时代⼴场、苏宁易购⼴场、新城市购物⼴场、七一国际⼴场、星都荟
双医院护航给家人全天候健康守护：新都区妇幼保健院、成都医学院第⼀附属医院
【项目规划及产品力解析】
顶级材质｜手工工艺｜大面积珍稀木石原材
以桂湖书院为文化根基，近乎偏执细节苛求、不计成本。围绕入院、游学、雅集三大生活场景打造书画十境，取意《兰亭集序》与苏州拙政园造园智慧，复刻拙政园梧竹幽居，曲径通幽，实景还原半亩方塘、曲水流觞等意境。
超越迭代 楠院系3.0旗舰作品
观·超级界面
约100米超级城市界面，止步尘嚣，以虚静之心步入学府
见·书卷观堂
约45m“重檐歇山顶”昭示大门，新都主城难得封面级界面，铺陈归家威仪
鉴·蜀锦红瓦
·约18米、共计1197 片纯手工拼接蜀锦琉璃，织就千年蜀韵。
游·唤鱼池/倚·观岚雅亭
全净化仓生态瀑布叠水锦鲤池，半亩澄澈，四季有鱼
借1.8 米地势抬升，一座 270°环幕观水悬挑楠亭凌于水院之上
游·曲水流觞
约37米曲水之景，取兰亭曲水流觞之形，以当代造园手法重构东方林泉之乐
会·四水归堂
取法拙政园“梧竹幽居”之精妙——四壁通透，四面各成一景，以一院纳四时
乐·少年游
约500m² 少年游主题儿童乐园，百年银杏树王静立守护。“玩在灯影下，长在山水间”。
集合五大高品质功能区
城市会客厅、轻奢私宴厅、四点半课堂、时尚健身空间，共同构筑一个第二生活主场，重构生活高定感。
奢石尊崇殿堂+星级中央地库，礼呈酒店式归家体验。
【户型鉴赏】
成都【观宸·楠院】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）
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