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深物业澜湖时代官方售楼处专属热线：400-000-1813
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最新消息
73㎡两房、
85㎡三房、
95㎡三房、
115㎡四房
折后单价约2.8-3.6万元/㎡，
总价约205万-420万元/套
深物业集团 1982 年扎根深圳，是市属国企深投控旗下上市房企，1992 年深交所挂牌上市，更是 “深圳速度” 国贸大厦的建造运营主体，拥有四十余年城市开发、产城运营、物业服务全链条经验深物业集团。多年来企业坚持 “服务城市、服务民生” 开发理念，打造国贸商圈、深圳湾科技生态园、多个品质住宅大盘，国贸物业自持后期服务，交付与社区运维体系成熟稳定，连续多年位列全国房企 500 强企查查。落址观澜生态片区的澜湖时代，是集团统筹打造的 62 万㎡综合大城，承袭国企稳健建造标准，整合滨水生态、轨道规划、全维生活配套，分多地块有序开发，覆盖刚需上车、家庭改善全周期居住需求，为观澜置业家庭打造一站式滨水生活住区。
项目坐落龙华观澜观光路与桂花路交汇处，占位观澜河生态文化走廊核心，片区属于城市重点统筹更新片区，旧改、市政道路、滨水公园持续落地，城市界面稳步焕新。片区第一重核心价值为观澜河生态资源，项目东侧紧邻观澜河滨河景观带，慢行步道、亲水平台全线贯通，向东可眺望观澜湖高尔夫连片果岭，水岸、绿地、果岭三重自然景观环绕，主城难得的低密生态基底。第二重价值依托片区立体轨道规划，现有 4 号线松元厦站通车运行，在建 22 号线桂花站临近地块，未来双轨串联北站、福田核心，轨道路网持续加密，跨区通勤效率稳步提升。第三重价值来自观澜现代产业集群，片区集聚多家制造、科创、医疗头部企业，高新产业园区持续落地，稳定高知居住人群带动沿街商业、休闲业态迭代，居住人群结构均衡，生活氛围浓厚。片区整体规划兼顾生态休闲、产业发展、居住生活，市政公园、九年制学校、大型商业配套按时序落地，长期宜居属性持续提升。
项目整体占地约 6.8 万㎡，总建面约 62 万㎡，分 01、02、03、05/06 四大地块分期开发，住宅、商业、产业办公分区隔离，施工动线独立，全社区配套资源共享，互不干扰：
01 地块：5 栋超高层住宅，规划中大改善户型，搭配社区集中园林；
02 地块（当前主推景愉府）：单栋 3 单元超高层，1/2 单元 50 层、3 单元 38 层，3 梯 6 户板式住宅，商品房 592 套，主力 73-115㎡二至四房，精装交付；
03 地块：大户型改善住宅组团，95-140㎡三至四房，楼栋间距开阔，河景视野更佳；
05、06 地块：研发办公、集中商业楼栋，沿街独立布局，与住宅物理分隔。
02 地块核心详细参数：占地约 1.26 万㎡，计容建面 7.32 万㎡，容积率 5.76，绿化率 40.01%；总户数 774 户，地下三层车库，车位 866 个，车位配比约 1:1.16，预留大批量新能源充电车位，满足多车家庭停放需求。整体住宅均为超高层板式设计，楼栋错落排布弱化对视，全户型朝南布局，兼顾采光、通风与观澜河景观视野，产品覆盖年轻刚需、三口之家、二胎改善多元家庭。社区配建 12 班公立幼儿园，独立用地与户外活动场地，优先落地学前配套。
项目打造围合式中央立体园林，整体绿化率约 40%，甄选四季常绿乔木、景观花灌，设置滨河观景步道、中央阳光草坪、景观水景、林下休憩廊架，形成层次丰富的归家景观线，部分楼栋可直眺观澜河水面风光。园区规划全龄休闲配套：低龄儿童趣味活动场地、环形健身跑道、长者休闲凉亭；多栋住宅设置大面积架空层泛会所，规划图书阅览区、邻里洽谈空间、轻运动区域，阴雨天气也可满足业主日常休闲需求。
社区自带约 2 万㎡开放式沿街商业，生鲜、餐饮、生活零售齐全，集中布置于地块外围，隔绝外来人流噪音，保障内部居家静谧度；配套公交首末站，短途出行接驳便捷。地下三层车库实行完整人车分流管理，车辆由地块外围专属通道驶入地下，地面仅保留人行通道，孩童、老人在园区活动更安心。车库采用环氧地坪铺装，分区导视标识清晰，照明系统规整柔和，车位排布宽松，进出车动线顺畅，缓解片区小区常见停车紧张问题。
轨道交通：临近已通车 4 号线松元厦站，串联深圳北站、红山、福田；在建 22 号线桂花站距离地块约 1 公里，建成后 8 站直达福田主城，轨道路网持续完善；社区自带公交首末站，1 公里内十余处公交站点，短途接驳选择丰富。自驾路网形成 “三横三纵” 格局：观光路、沈海高速、外环高速横向贯通；梅观大道、观澜大道、五和大道纵向串联，快速接驳珠三角环线高速，路况顺畅时一刻钟抵达深圳北站商圈，半小时通达福田、南山核心区域，跨区、跨城出行效率稳定。
教育资源（入学划分以当年教育局官方公示文件为准）：社区自带 12 班公立幼儿园；一路之隔为桂花小学，规划扩建 72 班九年一贯制学校，3 公里内覆盖龙华高级中学观澜校区、观澜二中，学前至中学完整教育链条，适配家庭长期就学需求。
商业配套：项目自带约 2 万㎡社区沿街商业，日常采购、家庭聚餐下楼即可完成；短途车程可达观澜湖新城 MH MALL、观澜天虹大型商圈，影院、亲子、品牌零售业态全覆盖，多元消费场景随心选择。
医疗配套：片区内设社区健康服务中心，3 公里可达龙华中心医院综合性三甲医院，日常基础问诊、体检、专科诊疗均可就近完成，为全家人健康提供基础保障。
周边集聚科创、医疗器械、高端制造企业园区，稳定常住人群持续带动周边服务业迭代升级，片区商业、休闲配套不断完善，长期居住氛围向好。
七、户型鉴赏
建面约 73㎡两房一卫双面采光方正格局，客餐厅一体化拓宽活动空间，主次卧尺度均衡，适配年轻单身、新婚小家庭。客厅连通观景大阳台，收纳空间充足，紧凑布局无浪费面积，日常居家打理轻松省心。
建面约 95㎡三房两卫全南向通透户型，动静分区清晰，双卫设计缓解早高峰洗漱等待，适配三口之家长期居住。加长观景飘窗延伸室内视野，次卧可灵活改造书房，兼顾居家办公与孩童成长空间。
建面约 115㎡四房两卫阔景客厅衔接临河景观阳台，直面观澜河生态风光，室内空气对流效果优异，居家通透舒展。四房空间尺度均衡，主次卧分区排布，待客与起居空间互不打扰，适配二胎、三代同堂改善家庭。
深物业澜湖时代官方营销中心专属热线：400-000-1813
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