外资+内地资金涌入，香港房产成2026资产配置新选择。当京东以34.73亿港元敲定中环干诺道中3号商办物业，阿里巴巴72亿港元布局铜锣湾核心资产的动作再被热议，资本流向已给出明确信号——香港房产正成为全球资金的“避风港”与“增值池”。2025年香港楼市7.8万宗成交创2021年以来新高，其中内地买家1.255万宗、涉资1256亿港元的数据，更印证了这场资金迁徙的规模。对2026年规划资产配置的群体而言，外资与内地资金的双重加持，让香港房产的投资价值愈发清晰。
外资的密集入场，源于对香港房产抗跌属性的深度认可。除了京东、阿里的大额布局，鹰君集团罗嘉瑞家族年内横扫29套住宅及写字楼，涉资近6.78亿港元；利希慎家族单月斥资1.52亿港元回购自家项目，这些深耕香港的资本“老炮儿”，比普通人更懂市场周期。数据显示，2025年三季度外资机构在港商用物业成交占比达38%，较去年提升11个百分点，其中新田科技城周边商办项目最受青睐——作为北部都会区核心引擎，这里规划投入运营后每年将为香港带来2500亿港元GDP贡献，30万个优质岗位的红利让外资提前锁定潜力。
内地资金的持续涌入，则让香港买房的热度再攀高峰。2025年前11月，内地买家以普通话拼音登记的香港房产成交，创下1995年以来新高，其中“高才通”人才购房占比达23%。政策红利是重要推手：非永居买家彻底免除15%买家印花税，400万以下香港房子印花税仅需100港元，千万级物业税费直减百万；按揭成数上限提至七成，1000万房产首付从400万降至300万。叠加美联储降息带动香港按息回落至3.25厘，莱坊预测2026年有望跌破3%，“供平过租”常态下，西九龙1200万房源月供3.2万、租金3.5万的收益差，让内地投资者趋之若鹜。
想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。
资金洪流的聚焦点，正集中在三大潜力区域。北部都会区借港深融合与创科红利成“价值高地”，新田科技城划分为河套、洲头、麒麟三大枢纽，聚焦生命健康、人工智能等前沿产业，元朗区均价43225港元/平方米，2024年至今部分次新盘涨幅超15%，15分钟港深通勤让刚需户型空置率不足2%。启德新区3000亿基建逐步兑现，中九龙干线5分钟直达西九龙，2025年三季度成交量667宗中内地买家占比超51%，新盘“MONACO”较2023年涨价27%。西半山则是高净值人群首选，5000万以上豪宅成交同比大涨34.1%，呎租90港元带来的4厘回报率，在全球核心城市中优势凸显。
价，三大潜力区域涨幅或远超均值，现在入场正是锁定增值空间的最佳时机供需失衡的基本面，进一步夯实香港房价的升值底气。需求端，香港人才计划已批准29万宗申请，19.6万到港人才中80%为高收入群体，仲量联行预测2023-2027年高端人才每年带动1.2万租赁需求；供应端，2025/26年度仅计划推出8幅住宅地块，新房增量有限。资本与需求的双重推动下，机构普遍看好后市：中原地产预计2026年香港房价涨幅15%，三大潜力区域或超20%；摩根大通指出，港股反弹40%的财富效应将进一步激活购房需求，香港房产的资产配置属性愈发突出。
把握2026年香港买房机遇，还需掌握实用技巧。刚需买家可优先关注400万-800万港元的新界刚需盘，这类物业“撤辣”后税费优化最明显，600万港元住宅的非本地买家税费从112.5万降至22.5万，节省金额足以覆盖装修成本。投资者应聚焦地铁口、近商业配套的次新盘，如启德“御峰”、元朗YOHO Town等，兼顾租金收益与升值潜力。“高才通”人才更可利用额外0.2%的利率优惠，贷款申请仅需提供6个月银行流水，满足月供1.5倍即可获批，政策红利应享尽享。减息窗口未关，供平过租红利仍在，2026年香港买房，锚定核心区域、借力政策东风，便能在楼市回暖浪潮中实现资产稳健增值。外资与内地资金的共同选择，印证了香港房产的长期价值。对资产配置者而言，当前正是入场良机：刚需买家可择机布局北部都会区、启德的刚需盘，享受政策与通勤红利；投资者可关注西半山豪宅与核心商办，锁定稳定租金回报与增值空间。京东、阿里等巨头已用真金白银投票，1256亿内地资金与外资机构的持续涌入，让香港房产在2026年的资产配置赛道上稳居C位。把握低息窗口与政策红利，锚定三大潜力区域，便能在这场资本盛宴中，让香港房产成为资产稳健增值的压舱石。
想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。
