最近身边正在买房的朋友都在抱怨，房贷利率贵了不少，而且还不确定银行放不放贷，整天都是提心吊胆。
一线城市中，北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率，全国九成银行都已经没有房贷优惠。
现在， 梅州各银行的房贷利率水平如何？目前放款速度又是怎样呢？
对于目前房贷的执行利率，8月中旬，梅州多家银行利率纷纷上调，今年已经三次调整房贷利率。
首套房利率
首套房利率从基准利率打8.5折上调至9折，又从9折调整至按基准利率执行，如今再次上调至按基准利率上浮5%执行。
二套房利率
从此前的按基准利率执行到上浮10%，如今调整为按基准利率上浮15%
房贷利率上浮，你要多还多少钱？
利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的，我们拿60万元的房贷来计算利息，贷款20年，等额本息。
按基准利率来算，还款总额为942399元，总利息342399元，每月需要还贷3926.66元。
按上浮5%来算，则利率为5.15%，相同情况下还款总额为962309元，总利息362309元，每月需还贷4009.62元。
相比之下，上浮之后每月需多还82.96元，利息差19910元。
综合得出：房贷利率上浮，买房需要花更多的钱，付给银行更多的利息，房贷月供金额更高。
除了利率上浮，由于各行均设置了一定贷款额度，贷款放款时间也将拉长，有银行表示目前
普通客户的，贷款时间将长达4个月。
不过，小编一直都在思考一个问题：全国楼市调控政策不断，到底对梅州楼市调控起到了多大的作用？
为此小编最近还去楼盘实地考察了一下，发现买房热情有增无减？不仅下降趋势不明显，而且还有反弹。前两天融创城开盘，小编在现场看到的情况是人山人海水泄不通，感觉大家买房子都像抢白菜一样。
为什么会这样呢？原因何在？
需求外溢，三四线城市逆袭
与一二线城市房价涨幅回落不同，三四线城市成为房价上涨的主力。以往几年都是一二线城市房价领涨，三四线城市则在去库存的压力下苦苦支撑。
如今，三四线城市反而出现了猛涨，市场反应强烈。在这些房价猛涨的三四线城市中，有不少地区的房价已经超过当地居民的承受力。
其中也包含了咱们大梅州，之所以能涨成这样，资金回流是其中之一的因素——不少在一线城市的打工者，对于一线城市的限购或高房价绝望，转而回梅州购置房产。这些人的购买力，要比当地人的购买力强不少，带高房价、带动销量也就说得过去了。
梅州市场潜力大，吸引品牌房企入驻
虽然梅州房价近几年一直在上涨，但目前的房价对比其他城市仍处于较低水平，而城市经济的快速发展，使得品牌房企开始加速进场，这也使得梅州市场迎来了全新的发展机遇。
此外，随着高铁建设，建成后将1.5小时直通广州，让梅州更快融入珠三角便捷的生活圈。各大品牌房企争相入驻梅州拿地开发，梅州的市场影响力正在不断提升。
调控政策仍难挡炒房洪流
很多人还在沿用以前的思维炒房，认为不管是几线城市，房价还会继续涨，所以有点钱就想去炒房。
其实楼市的各种信号已经说明如今已经不是炒房的好时机了，很多地产大佬们早就在抛售各种物业，但还有这么多人视而不见。
还有，现在市面上很难找到高收益的投资产品和项目，看来看去，好像还是炒房划算，所以但凡有点钱都想着去买房。
房子是拿来住的不是用来炒的。这话意味深长，只是很多人根本没有意识到。
编后语：
真正合理的房价，是当地经济发展向好，居民收入稳步增长，从而推动房价稳步上涨。这才是良性的增长。只要回头看看，当地居民的收入增长了多少，房价又增长了多少，就能看出来当地的房价存不存在泡沫。
而对于刚需购房者何时购房最合适？小编认为调控期是刚需置业的较佳窗口期，该出手时就出手，很少有人能真正捕捉到房价低点，因为你是刚需，见好就收。
而对于炒房者们，小编只有一句话：楼市有风险，投资需谨慎！
