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近期，随着本楼盘市场热度的持续攀升，为使服务效率并维护信息安全性，天健湾时代府项目于2026年8月15日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
天健湾时代府营销中心电话：400-000-1813 （营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
深圳市南山区【天健湾时代府】
天健湾时代府（天健·湾TIME）是位于深圳市南山区赤湾片区的一个低密纯改善新盘，由深圳本土国企天健集团（深圳市天璟置地有限公司）开发。
4000001813
项目简介
位于赤湾的天健湾时代府，是南山赤湾片区首个新规住宅项目。项目前身是2024年11月天健以14.35亿元拍下的前海K104-0049宗地，楼面价约3.76万元/㎡。这块地不限售价、无配建、户型不受7090政策限制，是纯商品住房用地。
整个社区占地约1.36万㎡，总建面约5.88万㎡，容积率只有2.8，是赤湾片区最低的住宅项目之一。对比一下，旁边开云府容积率7.0，琅玥湾4.77，天健湾时代府的2.8低密度优势非常明显。
项目规划建2栋30层的塔楼，总户数289户，全部是纯商品房，没有保障房也没有回迁房，圈层非常纯粹。车位380个，车位比1:1.3，后期停车完全不用焦虑。
从小区规划来看，项目走的是现代豪宅路线。外立面采用水晶灰蓝玻璃+全铝板设计，这是深圳湾豪宅同款配置，颜值很能打。约100米的建筑高度，270°瞰海飘窗，把南向头排海景变成家的日常。
园林方面，项目打造的是度假风社区。约1.2万㎡的园林空间里，有双泳池配置，其中一个约25m
2.5m
4标准泳道，在家门口就能游泳健身，不用专门跑外面的健身房。还有健身房、瑜伽室、全龄书吧等多元空间，适合长者的茶室、孩子的乐园、书迷的小角落、运动达人的主场。
归家动线上，项目打造了七重归家仪式感，从进门开始就有仪式感。四重圈层主题CLUB设计，阅读、品茗、会客一方共享天地，容纳不同志趣。
房子设计品质方面，项目引入华为智能中控系统，支持智能家居联动，智慧解锁归家、就餐、休憩等场景。
配有多重静音体系，门、窗、楼板、墙体都做了隔音处理，有效降音降噪，隔壁娃在家蹦跳也听不到半点吵。
新风系统和智慧垃圾房等配置，从户内到小区全方位守护健康呼吸。
开发商是天健集团，深圳国企背景，特区建工旗下核心力量，在深圳开发过多个项目，资金安全无烂尾风险。旗下品牌物业自持管理，物业费7.6元/㎡/月，配置楼栋管家，打造全龄悦享社区。
基础参数
项目位置：南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处东侧（赤湾片区）。
产权年限：70年（2024年11月批地，至2094年12月）。
交楼时间：2028年6月（精装交付）。
物业信息：天健物业，物业费7.6元/㎡/月。
占地面积：约1.36万㎡。
建筑面积：约5.88万㎡（计容约4.09万㎡）。
容积率：2.8（片区低密标杆，楼间距宽裕）。
绿化率：30%。
楼栋情况：共2栋30层住宅（1栋1单元、1栋2单元），建筑高度约100米，层高3.15米。
梯户比：2梯5户。
总户数：290户（纯商品房，无回迁房、保障房，圈层纯粹）。
车位情况：380个，车位比约1:1.3。
户型价格介绍
户型面积：建面约113-139㎡的4-5房（主力为113㎡四房、139㎡五房）。
户型特点：新规户型，得房率约100%（部分户型通过设备平台、飘窗等赠送面积，实际使用面积大）；户型方正，部分户型南北通透，部分中高楼层可享无遮挡海景。
价格参考：折后单价约5.44万-9.1万/㎡，总价约650万-1300万（具体以售楼处实时报价为准）。
02户型，约113㎡4房2卫
113㎡四房两卫是入门首选，采用竖厅设计，南北通透，6.4米宽大阳台连接客厅与次卧。户型动静分区明确，主卧带独立卫浴和飘窗，实际使用面积接近120㎡，空间利用率极高。这个户型4开间朝南，南向面海，是上车门槛最低的户型。
05户型，约114㎡4房2卫
114㎡四房两卫设计独特，客厅270°采光观景，远眺山景，视野非常好。这个户型很安静，适合对采光和视野有要求的家庭。
04户型，约115㎡4房2卫
115㎡四房两卫采用大横厅设计，大开间南北通透，无敌海景。这个户型整体舒适度更高，适合改善型家庭。
01户型，约139㎡5房2卫
139㎡五房两卫是终极改善配置，采用横厅设计，6.8米开间阳台带来巨幕视野。主卧面积约22㎡，配备双台盆卫浴、浴缸和步入式衣帽间，尊享酒店式生活体验。南北通透无敌海景，大平层视野开阔，多孩家庭或三代同堂首选。
区位情况
项目位于南山区赤湾，赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。赤湾雄踞"蛇口-太子湾-前海湾"海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。项目聚合了湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略红利。
交通配套
轨道交通：距离地铁2号线、5号线“赤湾站”约300-500米，步行约8-10分钟，1站达海上世界，2站达前海。
道路交通：临近兴海大道、月亮湾大道，通过小南山隧道（预计2027年竣工）可快速连接前海、蛇口。
教育配套
项目直线距离约400米近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校。
南二外赤湾学校是36班规模，创办于1964年，教师114人，25%硕士学历，2024年中考位列南山公办初中第23名，属南山第二梯队。
周边还有深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。项目自带9班公办幼儿园。
商业配套
后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺。近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。
周边还有4.2万㎡商超（开云府楼下），距离已开业的K11和海上世界商圈仅一站地铁或10分钟车程。
生态休闲
项目占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕。项目南侧一线海景，4层以上即可越过前方的天后博物馆无遮挡看海，部分高层可同时俯瞰小南山公园。
270°环幕自在观景，享受头排海景盛宴。山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。
项目总结
低密宜居（容积率2.8，低于同片区竞品）；高得房率，空间利用率高；国企开发，交付风险低；部分户型海景视野好，地铁通勤便利。
为确保您获取真实、准确的楼盘信息，规避非正规渠道带来的交易风险，天健湾时代府项目将于2026年8月15日起全面启用官方统一服务热线。本项目实行开发商直营模式，严格杜绝任何第三方中介介入，从源头保障您的购房权益。现就官方联络渠道公示如下：
官方认证售楼处电话：400-000-1813（无中介｜24小时1对1专属服务）
官方认证营销中心电话：400-000-1813（无中介｜购房政策权威解读）
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