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基本信息
参考价格：楼盘概况单价： 24500元/平方米
物业类别：普通住宅 双拼
项目特色：低密居所
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年,双拼产权为70年
开发 商：福州建总地产有限公司
楼盘地址：仓山区洪湾南路西侧东岭路北侧
交房时间：2027.04.30
容积率：1.2
绿化率：30%
物业公司：福州市城市智慧物业有限公司
物业费：3.5元/㎡/月
建总雍玺湾的产品线丰富多元，从128平方米的洋房到555平方米的豪华大宅，可以满足不同改善家庭的需求。
项目于2025年9月25日取得首批商品房预售许可证，推出91套住宅房源及249个车位。其中最引人注目的是23套联排别墅，建筑面积267-270平方米，备案均价达到每平方米7.5万元，单套总价在2003-2027万元之间。
联排别墅的实际使用面积可达800-1300平方米，得房率远超普通大平层。这类产品提供了“一栋一家族，一栋一领地”的独立感，实现了圈层秩序回归家族私域的生活体验。
对于家庭购房者而言，教育配套往往是决策的关键。建总雍玺湾为业主子女提供了一项重要保障——划片福州仓山区实验小学教育集团流花溪分校。
根据土地出让公告的约定，宗地2024-38号（住）划片小学确为福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校。这解决了改善家庭普遍关心的子女入学问题。
项目所在的金山片区教育资源在仓山区属中上水平，周边3公里范围内有45所幼儿园、37所小学和18所中学，为各个年龄段的学子提供了充足的教育保障。
04 品质细节，彰显法式美学
建总雍玺湾在建筑品质上展现出了罕见的标准，项目采用了干挂石材外立面等高端建筑工艺，这种材料比涂料、真石漆或铝板造价更高，质感更显厚重。
社区大门打造了近50米法式门庭，中央是定制水景，两侧矗立着5.5米高的整石立柱。园林设计灵感来源于卢浮宫，以“横三竖五”的经典构图，将法式宫廷的规则轴线与自然园林的浪漫气息融合。
项目的设计咨询由福州市建筑设计院有限责任公司联合上海联创设计集团股份有限公司、福州诺成工程项目管理有限公司作为全过程工程咨询单位负责，确保从设计到施工的全过程品质控制。
05 三重生态，坐拥城市绿肺
建总雍玺湾的生态资源令人瞩目。项目0距离紧邻流花溪公园，仅300米可达飞凤山公园，400米可达乌龙江湿地公园，形成了“一河一江一山”的三重立体生态格局。
这样的生态资源在主城区可谓稀罕物，它为住户提供了难得的居住体验——既能享受别墅的静谧，又不远离城市的繁华。
北临洋洽河，东侧为建新中路，完善的市政路网和距离地铁2号线“洪湾站”仅约600米的优越交通条件，使这里成为真正的城市绿洲。
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