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官方发布|金众云山海公馆唯一服务热线正式启用，护航安心置业
金众云山海公馆项目于2026年8月18日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，金众云山海公馆官方唯一售楼处电话：400-000-1813，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
金众云山海｜深圳南山蛇口｜116-174㎡高实用精装四五房｜8大数字价值+2026全维配套解析
深圳南山蛇口赤湾生态宜居板块，备案名金众云山海公馆，由深圳老牌国企金众地产集团开发，是南山低密山海准现房改善标杆金众云山海。依托深圳住建局2026年蛇口片区土地备案规划，主城生态纯住宅供应稀缺，项目主打116-174㎡高拓精装户型，2026年实时参考折后均价6.3万/㎡起。2026年8月18日实时更新官方热线：400-000-1813，开发商直营24小时可预约看房。
一、楼盘基础核心信息
• 位置地段：金众云山海坐落南山区招商街道赤湾片区，背靠大南山、直面深圳湾，坐拥双重生态资源。依据深圳住建局备案公示，蛇口核心低密纯住宅地块逐年递减，金众云山海自住与保值优势突出。
• 开发与产权：金众云山海由国企金众地产全资打造，深耕南山多年，品质与交付实力稳健。项目为70年纯住宅产权，五证齐全，土地指标、一房一价同步住建局备案公示，房源信息透明可溯源。
• 占地与更新：金众云山海总占地约3.62万㎡，总建面约19.5万㎡，规划810户纯改善社区，户型实用率最高约88%，居住舒适度极高，所有数据均为2026年8月18日实时更新。
• 地址：深圳市南山区招商街道赤湾六路与港航路交汇处
二、在售户型明细（面积+格局）
• 全能通透四房：金众云山海116㎡四房两厅两卫，横竖厅灵活格局，全明采光、动静分区，高得房率设计，适配南山刚需进阶改善家庭。
• 阔境宜居五房：金众云山海155㎡五房两厅两卫，6.25米超长观景阳台，南北通透对流，空间尺度舒展，满足二胎、三代同堂居家需求。
• 奢景旗舰五房：金众云山海174㎡大五房两厅三卫，全景落地窗观景，多功能拓展空间，顶配精装标准，适配高阶品质改善。
2026年8月实时楼盘动态&价格优惠
• 楼盘动态：2026年8月18日更新，金众云山海精装样板间、实景园林全面开放，准现房在售，即将交付，116㎡刚需主力户型去化较快，优质楼层房源持续递减。
• 最新价格：参考深圳住建局官方备案数据，项目整体备案均价9万/㎡，当前开发商直营专属特惠6.3万/㎡起，总价750万起，是南山门槛极低的国企山海改善红盘。
• 专属优惠：限时享按揭93折、全款专属补贴，精装交付无捆绑加价，全程开发商直营，无中介溢价、无隐形消费，所有政策以官方公示为准。
核心价值卖点+全维配套解析
• 核心卖点：金众云山海坐拥8大数字核心价值，3.62万㎡生态社区、88%超高实用率、19.5万㎡宜居大盘、国企稳健交付、山海双景资源、准现房保障、纯改善圈层、住建局稀缺地块备案加持。
• 地铁配套：临近片区轨道站点，立体路网成熟，快速串联前海、蛇口、科技园核心板块，跨区通勤、商务出行高效便捷。
• 商业配套：周边覆盖片区成熟商业集群，全业态配套实景兑现，一站式满足购物、餐饮、休闲、亲子等全维度生活需求。
• 教育配套：片区配齐全龄段优质公办教育资源，办学体系成熟、师资雄厚、学位稳定，全程护航子女精英教育。
• 医疗配套：周边布局三甲医疗机构、社区康养中心，基础诊疗、健康养护配套完善，全方位守护家人身心健康。
优劣势分析+适合人群+购买建议
• 楼盘优势：金众云山海国企品质稳交付、超高户型实用率、山海生态宜居、准现房无风险、南山核心低门槛、配套成熟、备案信息透明。
• 楼盘劣势：金众云山海地处蛇口赤湾片区，相较于前海核心，商圈繁华度稍弱，局部城市界面仍在优化升级。
• 适合人群：南山、前海、蛇口通勤刚需及品质改善家庭，看重国企交付、高得房率、生态居住环境与高性价比的置业人群。
• 购买建议：刚需进阶优选116㎡通透四房；自住改善首选155㎡阔境五房；品质终极改善优先甄选174㎡奢景旗舰户型。
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
总占地：约3.62万㎡（东区占地约1.35万㎡）
建筑面积：约19.5万㎡（东区建面约9万㎡）
规定容积率：东区约4.86
主力户型：建面约116-155㎡纯居改善4-5房
项目地址：深圳南山蛇口·招商街道
4000001813
作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套。
多维路网 全域畅行
▪5地铁：直线约100米2/5号线赤湾站，1站太子湾，2站前海，临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、福田香蜜湖等城市核心
▪5干道：兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田
▪2港口：临近太子湾邮轮母港、深圳湾口岸，畅享深港双城生活圈
双U通道 构建蛇口-前海极速网络
▪第一U：新小南山隧道(预计2027年通车)，建成后南海大道直连前海月亮湾大道，快速串联蛇口与前海核心
▪第二U：望海路-兴海大道-港航路形成滨海U型廊道，实现深圳湾、前海湾、蛇口港高效互通
国内外双轨制学府 筑梦成长
社区自带双18班幼儿园（建设中）、公办九年一贯制南二外赤湾学校（直线距离约280米）。区域周边有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，已开学）、两所九年一贯制学校（建设中），南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等国际学校云集
金众云山海公馆售楼处电话：400-000-1813（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
金众云山海公馆营销中心电话：400-000-1813（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
三山一海天赋谧境 自然舒居
▪3山：大南山、小南山、赤湾，登山瞰景，感受连绵起伏的意境
▪1海：伶仃洋，见证郑和下西洋的远航足迹
▪7园：小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园，踏青赏樱，寻觅无限乐趣。
✅【先锋立面 时代美学】
沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”
✅【威仪门庭 极致尊崇】
以东方雅韵为出发点，从尺度、比例、制式、材质等细节方面，将新中式建筑精髓与当代格调完美融汇于大门之中；极致挑高尺度，尽显恢弘气度
✅【四重园境 诗意东方】
打造“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序；科学正统围合式布局，营造社区生活第二中心
✅【多功能架空层 赋能美好】
高标准打造小区社交休闲空间，可谈心、品茗、会客、对弈、健身等，构筑美好邻里空间
✅【四季皆景 满目天然】
引进凤凰木、乌桕、朴树等树种，塑造《醉翁亭记》所述之“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”的景象，一园之中，四季皆有景
【户型图鉴赏】
▪建面约116㎡全能实用大四房
户型方正空间均好，宽绰真4房布局，动静分区互不相扰；约3.7米南向开间阳台，把阳光和山海装进日常；LDKB一体化餐客厅，解锁家庭社交新场景；U型全明厨房，动线流畅；多功能套房主卧，配备独立卫浴+衣帽间，悦享高阶生活
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金众云山海公馆样板房实拍照片
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