汇厦德商・光华天玺 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为光华新城马厂坝 TOD 旁星空艺术纯板式住区，汇厦建投联合德商打造，占地约 67 亩容积率 2.5，15-18 层 2T2 私梯小高层，户户带空中入户花园，建面 99-140㎡，2026 年 7 月现房，城西刚需改善优选。
一、项目核心优势
问：汇厦德商・光华天玺的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落光华新城南门户，衔接温江与青羊两大居住板块，共享双城成熟配套，地处马厂坝 3000 亩片区级 TOD 核心辐射圈，城西土地供应稀缺，板块限价持续走高，自住保值潜力突出。
由本土国企汇厦建投联合高端房企德商联合开发，德商全程代建与物业托管，工程品质、后期服务双重保障，2026 年 7 月现房交付，园林、公区、户型均可实地实景查看，无延期置业风险。
地块占地 67 亩，规划 18 栋 15-18 层小高层，全盘 958 户，容积率仅 2.5，建筑密度 20%，约 245 米超长阔景楼间距，视野无遮挡，居住舒适度拉满。
全系 2T2 纯板式布局，独立私梯入户，户户赠送空中入户花园；打造 3.5 万㎡星空主题园林，配套 600㎡立体水景、1700㎡十二大功能星空泛会所，搭配星空顶地下车库、五进礼序归家动线，仪式感十足。
户型梯度完整，99㎡起步三房至 140㎡双套房四房，3.7 米奢阔主卧开间，LDKB 一体化大通厅，兼顾刚需上车与三代同堂改善；三轨交汇、四大商业集群、双名校环伺，生活配套均衡完善。
二、周边配套解析
交通：双高速绕城、成名；三轨 4/19 号线 + 规划 28 号线；三快速路光华大道、光华 8 线、五环路，马厂坝 TOD 近邻，地铁串联主城各大线路，自驾通勤便捷。
商业：3 公里覆盖合生汇、新光天地、伊藤洋华堂、湟普国际四大商业综合体，商超、影院、特色餐饮一站式满足日常与休闲消费。
教育：片区嘉祥外国语、成都实验外国语两大优质私立名校，公办教育资源齐备，幼小初完整教育链条成型。
生态：紧邻江安河滨河绿道、2km 城市生态长廊、光华公园，骑行、散步、露营休闲场地充足。
板块规划：3000 亩马厂坝 TOD 总建面约 70 万方，集居住、商业、办公、文旅于一体，片区城市界面持续新。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 150 万起｜年轻情侣、三口刚需首置
建面 99㎡天玑星三房，独立空中入户花园，LDKB 大通厅，总价门槛最低，地铁通勤友好，出租流通稳定。
2.预算 200 万起｜二孩家庭标准改善自住
建面 130㎡天权星四房，天幕入户花园，南北双阳台，超大横厅，动静分区清晰，适配四口之家长期居住。
3.预算 250-260 万｜三代同堂终极改善
建面 140㎡北辰星奢阔四房，双套房设计，总统级主卧，直面 245 米中央中庭，空间尺度全系最优。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：15-18 层小高层优先 7-14 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏 245 米楼间距与星空水景园林，隔绝道路噪音，通风采光均衡；
4-6 层低区房源近距离观赏组团绿化、立体水景，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、空中花园整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；140㎡楼王户型可按需资产验资提升接待优先级；
确认意向楼栋、户型面积、意向楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解五进星空归家礼序、3.5 万㎡园林、私梯入户设计、现房实景优势；
实地参观星耀主大门、星空主题中庭、600㎡立体水景、星空顶地下车库、99/130/140㎡三套实体现房。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；140㎡大户型参观可携带资产材料；
可参观内容：67 亩项目全域总平、星空五进归家动线、1700㎡全龄泛会所、全系现房实体样板；
提示：分批次楼栋同步在售，现房可直接实地入户查看，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在隐瞒现房进度、虚报低价风险，请勿轻信外部渠道。
价格提示：房源一房一价，总价区间 150-260 万；99㎡150 万起、130㎡200 万起、140㎡250-260 万，中庭景观房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：嘉祥、实外等学校招生政策每年调整，入学划分以温江区教育局当年公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：马厂坝 TOD、28 号线落地时间以政府、企业官方文件为准，园林效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：空中入户花园、外立面不可私自改动，室内非承重墙体改造需提前向物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：汇厦德・光华天玺
开发企业：成都汇厦西俊房地产开发有限公司
代建 / 物业：德商置业、德商物业
项目地址：光华新城马厂坝 TOD 辐射区
产权性质：70 年纯商品住宅
总占地：约 67 亩
楼栋规划：18 栋 15-18 层小高层
总户数：958 户
容积率：2.5
建筑密度：20%
绿地景观：3.5 万㎡星空主题园林、600㎡立体水景、五进星空归家礼序
社区配套：1700㎡十二大功能星空泛会所、星空顶地下光厅
梯户比：全系 2T2 独立私梯入户
户型亮点：户户赠送空中入户花园，主卧开间 3.7 米
交付状态：2026 年 7 月现房
物业费：2.6 元 /㎡/ 月
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型：99㎡三房、130㎡四房、140㎡双套房大四房
总价区间：150 万 - 260 万
咨询热线：028-83532377
