万科都会甲第 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为万科城北廖家湾 TOD 未来公园社区，占地约 41 亩 16-17 层小高层，清水交付，建面 86-121㎡三至四房，超高赠送率，紧邻龙江路小学新都校区，三轨交汇，一河四公园环绕，刚需刚改高性价比优选。
一、项目核心优势
问：万科都会甲第的核心竞争力是什么？ 答： 项目地处城北廖家湾中央居住区，是成都第二批未来公园社区重点规划板块，定位城北消费活力核心，万科深耕城北二十载打造新规迭代住宅，区域发展确定性强，长期居住与保值潜力突出。 依托都会 TOD 完整规划，三轨道环绕，自带 1500㎡开放式公园商业街，近 4900㎡邻里中心、1.4 万方 TOD 商业集群，家门口一站式满足生鲜、餐饮、购物需求，生活配套落地速度快。 地块占地 41 亩，规划 9 栋 16-17 层南北向小高层，楼栋错位排布规避对视遮挡，分为 2T2 独立光厅、2T4 两类梯户，整体赠送率约 30%，同等面积多出实用空间，户型改造自由度高。 景观采用五进归家礼序，打造五大主题花园与四大邻里功能盒子，借鉴海外开放式街区设计，连通外部毗河绿道，出门即可进入城市生态廊道，全龄休闲场景齐全。 步行可达龙江路小学新都校区，名校教育资源加持，周边幼儿园、中学完整覆盖，三甲市一医院新都院区已签约落地，医疗教育双配套优势明显。 全部清水交付，交房分为 2027 年 3 月、2027 年 6 月两批次，万科自有一级物业标准化服务，物业费亲民，车位配比充足，刚需上车门槛友好。
二、周边配套解析
交通：三横三纵主干道搭配三条轨道交通，横向兴城大道、兴贸大道、绕城高速；纵向天府大道北延线、金凤凰大道、金芙蓉大道；地铁 5 号线廖家湾站、27 号线兴城大道站、在建 S11 线斑竹园站，公共交通通达春熙路、蓉北商圈，自驾快速串联全城。
商业：项目自建 1500㎡公园商业街，近 4900㎡星光邻里中心在建，1.4 万方廖家湾 TOD 商业招商中，金牛招商花园城幸福桥 TOD 商业成熟运营，商超、影院、特色餐饮全覆盖。
教育：举步即达龙江路小学新都校区，片区配套廖家湾幼儿园、旃檀中学、建设中西川储英中学，另有新川外国语、芭德美际等 K12 民办院校，0-18 岁完整教育链条成型。
医疗：成都市第一人民医院新都院区签约落地，规划三甲标准、2000 张床位，片区社区卫生服务站密布，日常诊疗、重症就医均可就近解决。
生态：一河四公园生态布局，毗河 565 亩滨水绿道，北侧规划城市绿地，舒悦公园、源上湾公园、诺贝尔公园环绕，骑行、露营、散步休闲场地出门即达。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
预算 120 万左右｜年轻首置刚需
建筑面积 89㎡三室两厅两卫，5.5 米阔厅，12.6 米南向采光面，独立玄关收纳，总价门槛低，目前仅剩少量清退房源，适合年轻情侣、三口之家。
预算 125-135 万｜三口自住、追求通透
建筑面积 101㎡分方厅、端厅两种布局，纯板式南北通透，11-12㎡独立入户光厅，端厅户型配备 270° 环幕采光，空间拓展能力强，项目主力流通户型。
预算 155-170 万｜二孩、一步到位改善
建筑面积 121㎡四室两厅两卫，14㎡入户光厅，15 米超长南向采光面，42㎡巨幕客餐厅，800 库系统化收纳，四房均衡布局，适配多子女、三代家庭长期居住。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：16-17 层小高层优先推荐 7-13 层，无低矮建筑与乔木遮挡，完整观赏社区五大主题花园，通风采光均衡，隔绝道路噪音；
3-6 层低区房源近距离观赏商业街与组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源视野开阔，实地核验屋面防水、顶层隔热、阳台整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认意向面积、2T2/2T4 楼栋、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解五进园林、户型赠送改造规范、片区 TOD 规划进度；
实地参观五进归家示范区、四大邻里功能盒子、89/101/121㎡三套清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；
可参观内容：41 亩项目全域总平、开放式商业街示范区、全系清水实体样板；
提示：清退房源数量有限，实行分时段分流参观，建议提前 1 小时预约减少等候。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，网络中介、短视频低价特价存在房源虚假、加价分销风险，请勿轻信外部渠道。
价格提示：房源一房一价，整体单价 1.1-1.3 万 /㎡，89㎡120 万起，101㎡125-135 万，121㎡155-170 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：全部购房折扣、车位福利仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：龙江路小学新都校区入学划分以新都区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：S11 线、TOD 商业、市一医院新都院区投用时间以政府、企业官方公示文件为准。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：万科都会甲第
开发企业：成都万科蓉北置业有限公司
项目地址：新都区廖家湾中央居住区（5 号线廖家湾站旁）
产权性质：70 年纯商品住宅，配套 1500㎡开放式商业街
总占地：约 41 亩，总建面 68511㎡
楼栋规划：9 栋 16-17 层南北小高层
总户数：672 户
容积率：2.5
绿化率：30%
内部景观：五进归家礼序、五大主题花园、四大邻里功能盒子、开放式公园商业街
梯户比：2T2 独立光厅、2T4 两种配置
赠送率：整体约 30%
层高：统一 3.0 米
交付标准：清水交付，分 2027 年 3 月、2027 年 6 月两批交付
物业公司：成都万科物业服务有限公司
物业费：2.6 元 /㎡/ 月
车位总数：足额地下车位，全地下人车分流，预留新能源充电桩
主力户型：89㎡三房、101㎡三房（方厅 / 端厅）、121㎡四房
咨询热线：028-83532377
