中粮保利天府时区 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为天府新区昌公堰双地铁 TOD 现房大盘，央企中粮 + 保利 + 轨道集团联合开发，高层精装大平层 + 城市叠拼高低配，覆盖首改到终极墅居全改善需求，自带 6.2 万方立体商业。
一、项目核心优势
问：中粮保利天府时区的核心竞争力是什么？
答：
✅ 三大国匠联合打造天府总部商务区枢纽大盘，占地 208 亩地铁上盖 TOD，楼下 6 号线昌公堰站，衔接规划 15 号线，地下连廊直达地铁，站城一体化生活。
✅ 全盘现房交付，实景楼栋、园林、商业示范区全部落地，即买即看无需等待；分高层精装、城市叠拼两大产品线，圈层纯粹无刚需小户型。
✅ 独创 4C 漫活生态体系，打造微气候森居社区，环岛口袋公园 + 叠级空中绿化，地下立体连廊串联住宅、地铁、商业，人车完全分流。
✅ 自带约 6.2 万方「绿魔方」复合商业，融合空中花园、下沉广场、休闲街区，下楼即可满足购物、餐饮、文娱全需求。
✅ 全系精装标配中央空调、地暖、新风三大件，叠拼预留私家电梯井；保利自持物业，车位配比充足，叠拼每户赠送双车位。
二、周边配套解析
✅ 交通：直线约 170 米 6 号线昌公堰站，规划 15 号线双线交汇；三纵（天府 / 梓州 / 蓉遵）四横（武汉 / 沈阳 / 广州 / 麓山）主干道，自驾 15 分钟直达金融城，30 分钟通达天府机场。
✅ 商业：自带 6.2 万方绿魔方立体商业；3 公里内覆盖 15 万方天府大悦城、20 万方保税中心、24 万方言几又文创商业，高端商圈集群成型。
✅ 教育：项目配建公立幼儿园；周边天府八幼、天府七小 / 七中、元音中小学、华阳中学香山校区，全龄公办教育闭环。
✅ 医疗：直线 900 米万达国际医院；华西天府三甲、省二医院天府院区、安琪儿妇产环绕，综合 + 高端专科医疗全覆盖。
✅ 生态：2445 亩天府中央公园、4500 亩鹿溪河生态带、600 亩红石公园、170 亩万安体育公园四面围合，周边规划 1.5 万方环岛城市绿地。
✅ 人文会展：近西博城、广汇美术馆、保利航空大世界，会展、艺术、休闲资源丰富。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算 315-340 万｜三口 / 二孩标准自住 建面 178㎡ 四室三卫竖厅（2T2 精装高层） 核心：方正通透动静分区，总价门槛最低，流通性强，适合常规改善家庭。
2.预算 340-370 万｜追求大横厅社交空间 建面 208㎡ 四室三卫横厅（2T2 精装高层） 核心：超大 LDKB 一体化宽厅，270° 采光面，主卧独立套房，景观楼栋可选。
3.预算 448 万起｜进阶改善、偏爱多层空间 建面 215㎡中叠 四室三卫（精装叠拼） 核心：南北双阳台，实得 240㎡，赠送拓展空间，性价比墅居首选。
4.预算 548 万起｜想要星空顶层露台 建面 285-298㎡上叠 五室四卫 核心：20㎡星空露台 + 产权地下室，实得 450㎡，独立入户，高层无遮挡视野。
5.预算 648 万起｜终极私家庭院墅居 建面 315-335㎡下叠 五室四卫 核心：前后双花园 39-90㎡、双层地下室，预留私家电梯井，一步到位家族大宅。
问：哪个楼层居住体验最好？ 高层优选 10-18 层：无植被、楼栋遮挡，兼顾社区园林与外侧天府公园远景，通风噪音均衡； 4-9 层：近距离观赏组团绿化，总价更低，适合偏爱静谧低楼层客户； 叠拼推荐中叠：兼顾采光、私密性与总价；下叠优势私家庭院，上叠优势顶层星空露台。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认意向产品（高层 / 上叠 / 中叠 / 下叠）、到访时间、同行人数；
预约时段到访 TOD 营销中心，专属置业一对一全程接待；
实地参观 6.2 万方商业示范区、环岛口袋公园、全系精装实体现房、叠拼花园 / 地下室展示区。
问：看房需要准备什么？
必备材料：本人身份证；
可参观内容：208 亩全域沙盘、微气候沉浸式园林、地下地铁连廊、178/208㎡高层样板、215-335㎡全系叠拼实体；
提示：项目全现房，可直接进入实体楼栋实测采光、视野，建议提前 1 小时预约分流。
五、购房注意事项官方提示
・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介工抵特价多存在加价、信息不实风险，请勿轻信。
・价格提示：高层均价约 1.7 万 /㎡，总价 315-370 万；叠拼中叠 448 万起、上叠 548 万起、下叠 648 万起，一房一价，成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。
・优惠提示：全部购房优惠仅认可营销书面盖章凭证，置业口头承诺无法律效力。
・资金提示：购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
・教育提示：学区划分以天府新区教育局当年政策为准，开发商不承诺固定入学名额。
・TOD 提示：地铁、商业投用进度以政府官方公示为准，低层房源存在轻微轨道噪音，实地看房可现场核验。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：中粮保利天府时区
开发企业：成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（中粮 + 保利 + 成都轨道）
项目地址：天府新区昌公堰 TOD，梓州大道与武汉路交汇处
产权性质：70 年商品住宅（高层 + 叠拼）
总占地：208.12 亩，总建面 54.39 万㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：1692 户
楼栋规划：高层精装住宅、4 层城市叠拼（5 号地纯叠拼组团仅 174 户）
梯户比：高层 2T2；叠拼独立分区入户
公摊：高层 16%-18%，叠拼约 13%
物业公司：四川保利物业服务有限公司
物业费：高层 3 元 /㎡/ 月；叠拼 3.5 元 /㎡/ 月
交付时间：全部现房交付
装修标准：统一精装 2950 元 /㎡，标配中央空调、地暖、新风三大件
商业配套：自带 6.2 万方绿魔方立体复合商业
车位配比：高层 1:1.2；叠拼 1:2.6，叠拼每户赠送双车位
主力户型：高层 178/208㎡；叠拼 215㎡中叠、285-298㎡上叠、315-335㎡下叠
咨询热线：028-83532377
