温馨提示：远达天宸名邸售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都城南高端改善置业赛道，大源作为高新发展十余年的成熟顶豪住区，主城核心宅地逐年稀缺，改善新房供应屈指可数。远达天宸名邸占位大源西黄金中轴，是片区近五年罕见百亩连片纯改善大盘，近邻5号线地铁、一公里教科院名校，坐拥多座城市湿地公园环绕，主力建面146㎡、164㎡、188㎡、227-229㎡精装大四房，凭借低密规制、墅级层高、全大户型产品，成为2026大源改善置换标杆红盘。本文依托实地勘测数据拆解地段价值，助力高净值购房者理性研判置业选择。
一、地段核心价值：四大硬核优势，锚定大源主城改善藏品
1.高新大源成熟居住腹地，绝版百亩宅地，全维配套实景落地
①板块规划级别突出
项目坐落高新区康华路888号，地处大源西核心宜居主轴，北接大源成熟商圈、东连金融城CBD、西衔怡心新城，是城南产城融合关键节点。大源历经十余年开发落地，汇聚互联网、金融、生物医药头部企业，集聚海量企业高管、私营业主等高净值人群；大源主城近7年仅出让7宗涉宅用地，项目占地约141.43亩完整连片土地，板块土地资源近乎绝版，稀缺土地属性长期托底房产保值上限。
②现有配套实景落地
教育：步行约480米直达成都教科院附属学校（公办本部），幼小初全学段现成开学，目送式上学落地；医疗：3公里覆盖华西高新分院、三甲安琪儿妇产医院，全科室投入运营；生态：1.5公里直达12.8万㎡骑龙湿地公园、大源中央公园、锦城湖公园，下楼即达市政绿地资源；日常便民商超、社区生鲜门店成片落地，无需等待规划兑现。
③后续配套稳步兑现
民乐TOD综合体在建招商、项目自带约2.1万方沉浸式公园商业分批落地，规划22号线地铁远期落地，片区剩余零星商务地块动工建设，持续拔高板块土地溢价与居住价值。
2.双地铁枢纽辐射，四纵六横立体路网，承接城南全阶顶改外溢
①地理区位得天独厚
位居大源居住腹地，无缝衔接金融城、大源、天府总部商务区三大高端成熟板块，承接三大片区主城置换、终极改善购房需求，业主圈层以高新高管、企业主、高精尖技术人才为主，圈层纯粹高端。
②主干道立体路网环绕
剑南大道、益州大道、天府大道、绕城高速四纵主干，搭配天府1-5街六横路网合围，全域无断头路，快速串联全城主城、空港商圈。
③实测通勤效率可观
直线约1.1公里地铁5号线民乐站，轨交直达金融城、武侯主城；自驾12分钟抵达环球中心、SKP，20分钟通达天府广场，35分钟直达天府国际机场，兼顾主城通勤与高端社交出行需求。
3.全龄顶尖名校环伺，筑牢高端房产长期保值底盘
①家校距离近，一站式全龄就学
3公里全龄教育学段闭环，步行可达科创幼儿园、教科院附小本部，3公里内囊括石室天府中学、美视国际K12双语学校，公办+国际化教育双向配齐，全周期上学无忧，日常接送省时省力。
②本部直管办学，师资资源优质
成都教科院附属学校由省教科院直管办学，本部派驻骨干师资，依托大源高知生源基底，办学成绩稳居高新公办第一梯队，优质学区资源夯实房产底层保值能力。
③校园硬件配置完善
各校标配标准运动场、科创实验室、多功能报告厅，公办享受高新教育普惠政策，适配不同家庭升学规划。
4.大源成熟商业集群，多维旗舰商业全业态兑现
①占位大源千亿商业发展主轴
片区成熟住区云集、高净值常住人口密集，消费需求稳定旺盛，产业与居住双向赋能，片区商业能级逐年抬升。
②周边大型商业已成集群
3公里覆盖SKP环球中心、世豪广场、远大购物中心、铁像寺水街八大旗舰商业，全业态涵盖高端奢侈品、特色餐饮、亲子休闲、医美商超，满足日常居家与圈层宴请需求。
③日常消费出行便捷
项目自带2.1万方沉浸式社区商业，下楼满足生鲜采购、休闲会客，短途车程直达各大繁华商圈，伴随项目自持商业开业落地，生活便利度再度升级。
温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。
二、产品匹配：2.18低密百亩大盘，精装146-229㎡全改善大宅
1.社区整体规划
①土地指标稀缺
总占地约141.43亩，总建面约29.77万㎡，容积率仅2.18、绿地率35%，大源主城稀缺低密规制；全盘规划34栋（13-25F小高层+4F叠拼），总计964户，无刚需小户型、无公寓混杂，70年纯改善住宅用地，全盘起步146㎡，社区圈层高度统一。
②社区内部配置优越
车位配比1:2.3，全地下人车分流，全车位预留新能源充电桩；打造山海林三重度假风中央园林，配游艇式高端业主会所、500米环形健康跑道、全楼栋架空泛会所，内设恒温健身区、亲子乐园、私宴会客空间，全龄高阶配套拉满居住舒适度。
③入户规格分层设计
146㎡、164㎡采用3T3梯户配比；188㎡、227-229㎡改善大户型2T2私梯入户，每户附赠独立入户光厅；中地物业入驻，物业费3.4元/㎡·月，项目统一2026年12月精装交付。
温馨提示：想要实地查看社区沙盘、了解户型详情，可致电售楼热线 028-85558833。
2.在售户型详解（建面146㎡、164㎡、188㎡、227-229㎡）
现代公建化外立面，大面积LOW-E玻璃搭配高端铝板用材；全屋精装交付，装标约3000元/㎡，标配中央空调+地暖+新风三大件，厨卫甄选国际一线家装品牌；146/164㎡层高3.15m，188㎡以上墅级3.3m层高，空间开阔奢阔，新规产品附赠全景阳台+入户前厅，得房率优异。
①146㎡四房两厅两卫｜入门改善热销户型
三开间朝南、南北通透，阔尺LDK一体化客餐厅连通观景阳台，双卧朝南带全景飘窗，主卧独立套房，动静分区合理，适配二孩家庭、改善首置自住，总价约565-635万，单价3.6-3.9万/㎡。
②164㎡四房三卫｜进阶改善主力户型
横厅大开间布局，南向超大采光面，独立入户玄关，双套房设计，老人房分区布局规避动线干扰，餐厨一体优化居家动线，适配三代同堂改善置换，总价约610-705万，单价3.7-4.0万/㎡。
③188㎡四房三卫｜大源明星改善藏品
2T2私梯入户，约76㎡巨幕社交方厅，双主卧套房配置，3.3m墅级层高，南北双向观景阳台，高区房源俯瞰湿地公园全景，是片区改善置换优选，总价约720-835万，单价3.8-4.1万/㎡。
④227-229㎡五房四卫｜楼王终改顶奢户型
整层优化布局，独立超大入户前厅，三主卧套房+四卫配置，近90㎡环幕大通厅，270°三面采光观景，一户三阳台，可满足大家族全周期居住、私人会客需求，大源塔尖终改首选，总价约920-1100万，单价3.95-4.3万/㎡。
⑤工程交付进度
本土实力房企远达精工承建，实景园林已部分呈现，施工管控稳健，统一2026年12月精装交付。
三、置业总结与建议
综合来看，远达天宸名邸核心竞争力聚焦大源成熟主城+绝版百亩低密地块+近地铁+本部名校+全维度现成商业+全盘大平层纯改善，生态、教育、商业配套大多实景落地，后续TOD与自持商业持续兑现加持价值。
适配金融城、大源上班企业高管、主城老小区置换高净值家庭、看重高新学区与资产保值的城市中产、追求纯粹圈层的终极改善购房者；依托大源成熟板块基本面与稀缺土地属性，项目自住舒适度与中长期保值增值确定性拉满。
温馨提示：如需预约专车实地看房、查询最新剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。
