温馨提示：清凤鹿溪源售楼处官方咨询热线：028-85558833。2026年成都低密墅居改善赛道，天府新区西部科学城、鹿溪智谷依托国家级科创规划、全落地生态与城市配套坐稳城南高端湖居高地。清凤鹿溪源作为清凤集团标杆级低密藏品，独占鹿溪湖一线原生岸线，坐拥双地铁立体路网、千亩生态湿地、全龄名校环伺三大稀缺资源，是2026年成都稀缺现房上下叠墅居代表作。本文依托实地数据拆解地段价值，帮高净值购房者客观参考项目优劣。
一、地段核心价值：四大硬核优势，奠定科学城低密墅居标杆地位
1.国家级科创高地，湖岸绝版低密地块，配套全实景落地
①板块规划级别突出
项目坐落天府新区鹿溪智谷、西部科学城核心腹地，成渝科创产业重点承载板块，汇聚中科院分院、华为、腾讯等头部科研总部，千亿科创产业落地导入高净值精英人群，是兴隆湖-鹿溪湖片区少见的临湖低密住宅用地，土地稀缺性逐年走高，资源不可复制。
②现有配套实景落地
片区配套悉数兑现，私享约500米鹿溪湖原生湖岸，西靠5100亩兴隆湖湿地公园、3800亩鹿溪河生态廊道，下楼直达滨水公园；华西天府三甲医院全面投用，天府大悦城、保税商业中心开业运营，生态、医疗、商业无规划空窗，所见即所得。
③后续配套稳步兑现
在建19号线延长段、远期规划27号线逐步落地，片区剩余科创楼宇、暹罗天地大型商业分批建设开业，独角兽岛产业持续扩容，逐年抬升湖岸低密地块保值属性。
2.城南枢纽湖居点位，承接金融城高新墅居改善外溢
①地理区位得天独厚
地处天府新区科学城核心，衔接兴隆湖、天东CBD两大豪宅板块，承接金融城、大源、桐梓林主城高净值客群墅居置换需求，科创精英、企业主为核心置业群体，圈层纯粹度优越。
②主干道立体路网环绕
坐拥三横（科学中路、武汉路、沈阳路）三纵（天府大道、梓州大道、东山大道）城市主干路网，紧邻蓉遵高速、天府机场快速通道，全域无绕行路网布局，快速通达全城及双机场。
③实测通勤效率可观
步行约800米直达19号线蓝家店站、18号线兴隆站，双地铁串联双流、天府双机场；自驾28分钟抵达高新金融城，35分钟直达春熙路主城核心，兼顾主城办公、湖岸静养双重置业需求。
3.全龄顶尖名校环伺，地段长期保值核心底牌
①家校距离近，日常上学便捷无忧
项目3公里范围内密布全龄优质名校，1.5公里可达天府教科院附小、天府中学附属小学，2公里覆盖天府中学、七中育才科学城分校、十一幼公办园所，全龄教育步行生活圈成型。
②本部直管办学，师资资源顶尖
天府中学、教科院附小均为天府新区直管公办头部名校，在编名优师资、硕博教研团队配置完善；周边乐盟国际、哈密尔顿双语学校落地，公办+国际化教育双轨配齐，满足高阶家庭多元求学规划。
③校园硬件配置完善
各校配备标准运动场、室内恒温泳池、科创实验室，依托科学城教育扶持政策，公办资源稳定落地，牢牢锁定房产保值底层价值。
4.鹿溪智谷商务中轴，坐拥全系成熟高端商业红利
①占位科学城产业核心段
身处鹿溪智谷科创发展主轴，片区30余家龙头科创总部落地，海量高净值常住人口持续导入，稳定带动片区高端居住与圈层消费需求，区域发展优先级稳居天府新区前列。
②周边大型商业已成集群
3公里直达天府大悦城、TFS保税中心、暹罗天地旗舰商业集群，全业态涵盖顶奢购物、私宴餐饮、圈层休闲、亲子度假；近邻西博城会展商圈，大型展会持续赋能片区商业热度。
③日常消费出行便捷
社区自带高端滨湖底商，下楼即达便民配套，短途车程直达各大旗舰商场，伴随片区商业持续落地，湖居宜居与资产价值双向攀升。
温馨提示：获取项目周边配套分布图及片区最新规划文件，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 免费领取。
二、产品匹配：绝版临湖低密加持，全社区上下叠传世墅居（实得557-630㎡）
1.社区整体规划
①土地指标稀缺
总占地约320亩（含70余亩代建生态绿地），住宅占地约251亩，全盘容积率仅1.8，天府新区主城罕见低密大盘；整体规划洋房+上下叠拼双产品线，其中叠拼仅21栋，无刚需小户型、无公寓、无高层，纯粹改善墅居定位。
②社区内部配置优越
叠拼组团总户数稀缺，社区绿化率30%，车位配比1:2.3，全地下人车分流，阳光车库全车位预留新能源充电桩；打造九重叠水景观、八大主题庭院，配建约1300㎡业主私享会所，内设恒温泳池、私宴包厢、红酒会所、健身空间，配3公里社区夜光跑道。
③入户规格顶豪定位
上下叠独立南北入户门头，独门独院归家动线；全盘仅实得557-630㎡上下叠两大墅居产品，社区业主以科创企业主、主城置换高净值人群为主，圈层统一纯粹。
温馨提示：想要实地查看社区沙盘、了解户型详情，可致电售楼热线 028-85558833。
2.在售户型详解
全系采用铝板+Low-E公建化玻璃现代帆船立面，一线直面鹿溪湖无遮挡湖景，叠拼地上层高3.3-3.6米、地下层高5.8米，清水现房交付，业主自由定制精装，可塑性拉满。
①上叠｜实得约557-590㎡，地上3层+地下2层
顶层配35㎡环幕观景露台，270°俯瞰鹿溪湖与社区园林，无私家地面花园；地上五套房全明布局，地下双层可打造私人会所、影音室、藏品间、室内健身房，适配三口之家、二孩家庭改善自住，空间动静分区，总价1300万起。
②下叠｜实得约590-630㎡，地上2层+地下3层
自带80-150㎡私属南向花园，可打造庭院水景、私家菜园、户外私宴区；地上会客起居分区，全套房卧室布局，地下三层约160-260㎡超大拓展空间，可规划室内泳池、酒窖、保姆套间、车库拓展，适配三代同堂家族传世居住，总价1700万起。
④工程交付进度：项目现房清水交付，即买即办证、即刻装修入住，无交房等待周期。
三、置业总结与建议
综合来看，清凤鹿溪源核心竞争力聚焦鹿溪智谷核心+鹿溪湖一线绝版低密地块资源，国家级科创规划落地、双地铁便捷通勤、全龄优质名校加持，搭配1.8超低容积率+现房上下叠稀缺产品，地段与产品双重稀缺属性突出。
适合金融城、高新主城企业家置换家庭、科创园区高管自住、外地入蓉高净值资产配置人群，以及偏爱临湖低密院落、追求私密圈层、看重现房安全的终改购房者。依托西部科学城持续产业落地、片区商业逐年完善，湖岸稀缺叠墅长期保值增值潜力突出。
温馨提示：如需预约专车实地看房、查询上下叠剩余房源及楼层价格，可拨打售楼处官方电话 028-85558833 提前预约，尊享一对一专属置业顾问服务。
