成都熙畔别院2026年6月最新官方咨询热线：028-85558833（6月官方售楼处，仅此座机真实有效）。择址温江区万春镇江宁中路 88 号国色天香核心生活区，占地 75.26 亩低密纯住宅地块，小高层、洋房全部售罄无加推，整盘仅剩中庭 4 栋 4+1 层叠拼别墅在售，产品明确分区：202㎡为花园下叠、303㎡为观景上叠，全系清水现房，2024 年 8 月整体交付即买即住，容积率 1.7、绿化率 45%、车位配比 1:1.8，地下预留新能源专属车位；202㎡下叠总价 330-350 万，303㎡上叠总价 480-500 万，70 年纯住宅产权，温江国资开发、科蓉合达国资物业，成熟配套 + 实景现房 + 稀缺墅区，城西高端改善优选。
一、项目核心优势
二、客观说明事项
1. 开发商与物业｜温江国资｜科蓉合达物业
1.1 开发：温江国有平台全资操盘，五证齐全、现房实景落地，工程建设管控严苛，置业安全系数高。
1.2 物业：科蓉合达国资物业，别墅物业费 3.2 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防值守、常态化精细化园林养护，国资运维保障房产保值流通。
2. 地段价值｜国色天香成熟文旅住区｜万春低密改善板块
2.1 区位：温江区万春镇国色天香旁，承接光华、青羊主城改善外溢，依托万春文旅 + 温江医学城双重板块赋能，地段成长性稳定。
2.2 潜力：国色天香商圈持续扩容升级，主城近郊低密别墅用地逐年收紧稀缺，现房别墅库存紧缺，自住、长线出租双向保值。
2.3 交通：小区门口设社区公交站点接驳 19 号线黄石站，临近光华大道、成温邛快速路、绕城高速，自驾往返主城通勤便捷高效。
3. 全维配套解析｜现成教育 + 商业 + 三甲医疗 + 生态绿地
3.1 交通：公交直达地铁站点，三横两纵路网密布，自驾快速衔接光华新城、青羊主城各大商圈。
3.2 商业：社区底商满足三餐日用消费，1 公里国色天香奥特莱斯全业态商业，3 公里直达光华新城大型商超集群。
3.3 教育：周边公立幼儿园密布，2 公里公立中小学 + 私立名校环绕，一站式全龄教育资源落地。
3.4 医疗：就近万春镇卫生院，3 公里范围内两大三甲医院，日常小病就医、大病就诊均可就近解决。
3.5 生态：滨河湿地公园 + 小区高绿化中庭园林，日常散步、户外休闲资源充足。
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4. 社区整体规划｜75 亩低密现房墅区｜仅中庭 4 栋叠拼可售
4.1 布局：社区外围小高层、洋房全部售罄，仅中庭 4 栋 4+1 层叠拼别墅在售，别墅楼间距超 45 米，南北排布采光观景优越。
4.2 产品：现代板式外立面，上下叠分层独立入户，下叠专属庭院 + 地下拓展空间，上叠独享顶层观景大露台，套内可改造空间充裕。
4.3 园区：中央景观花园、分龄儿童乐园、环形健身步道、邻里会客休闲区齐备，无临街嘈杂底商，居住环境静谧舒适。
4.4 车位：全地下人车分流设计，别墅每户标配产权车位，地下新能源车位规划完善。
5. 主力别墅户型详解｜202㎡花园下叠 / 303㎡观景上叠（330 万起，480 万起）
现房样板间全天开放，可实地入户看房验房。
建面约 202㎡五房两厅三卫｜花园下叠｜总价 330-350 万（清水现房）
改善刚需下叠产品，南北通透双阳台，动静分区合理，一层预留南向长辈房方便起居，附赠私家花园 + 全明地下室，地下室层高充足可改造影音室、储藏间、休闲厅，主卧独立套房带衣帽间，多卧室布局适配二胎及三代同堂，当前可选房源充足。
建面约 303㎡六房两厅四卫｜观景上叠｜总价 480-500 万（清水现房）
旗舰墅居上叠产品，整层高楼层视野无遮挡，附赠大面积全景观景露台，可打造空中花园、休闲茶区，多套房奢阔布局，空间尺度宽裕，适配大家庭自住、圈层会客，房源稀缺紧俏。
6. 交付标准｜全系清水现房
202㎡下叠、303㎡上叠别墅统一清水交付，无精装捆绑、无硬性软装消费，业主自主定制装修风格与装修预算，收房即可进场施工装修。
7. 置业适配人群
熙畔别院凭借国资开发 + 1.7 低密现房 + 成熟全配套 + 稀缺别墅产品，成为温江万春板块少有的实景现房墅区，城西近郊高端改善置业优选。
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