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2025厦门别墅谁在“热销”？凭啥？
过去一年，厦门卖得最好的别墅出炉了。
据克而瑞数据显示：2025厦门别墅共成交485套，跟普通住宅成交比约23:1。相当于每卖出23套普通住宅，就有1个买别墅。
成交排在前5名的是谁？价格怎样?厦门还有墅类产品上市吗？一起来看看。
TOP 1：翔安-国贸樾云墅
成交情况：106套！2025年别墅成交套数冠军，成交均价31769元/㎡，套均价623万/套。
楼盘卖点：1.5容积率的低密住区，9月首次开盘，卖得很好。推出的第四代叠墅，垂直双叠（仅上下叠）、独门独梯独户、南北双花园，使用率超200%。
TOP 2：同安-中铁诺德逸都
成交情况：105套！成交均价14064元/㎡，套均价229万/套，是前五里单价最低的高性价比别墅。
楼盘卖点：临近地铁6号线西湖村站，仅剩叠墅在卖，现房状态；板块目前配套仍待发展。
TOP 3：翔安-首开万科璞悦山
成交情况：78套！成交均价19594元/㎡，套均价216万/套，是所有别墅里总价最低的项目。
楼盘卖点：温泉入户，精装带车位，是厦门少有的联排和独栋别墅；更适合周边人群自住。
TOP 4：翔安-首创禧瑞风华
成交情况：44套！成交均价约24329元/㎡，套均价353万/套，是翔安片区的主力别墅之一。
楼盘卖点：南部新城少有的现房别墅，书包是外国语翔城分校、临近地铁4号线彭厝站，剩少量145-151㎡叠墅在卖。
TOP 5：海沧-建发湾墅 & 建发阅海
成交情况：42套！成交均价约57241元/㎡，套均价1173万/套，是榜单里总价排第三的别墅项目。
楼盘卖点：地处马銮湾乐活岛板块，1公里内商场、地铁2号线、三甲医院、双十海附等都有；属于岛外稀缺别墅，使用空间200%。
从成交分布来看，2025年厦门别墅走量的主力，还是在翔安、同安，有14个项目，以低总价取胜，216万/套起就能上车；海沧、集美相对更高端，总价也更高。
马上，岛内外又有含叠墅的项目即将推出，而且位置还比较优越！
岛内方面，轨道五缘TOD即将推出60套海岸院墅，处于项目临海第一二排，190-330㎡纯粹上下叠，独门独院，庭院露台，出门就是五缘湾沙滩。
另外，集美桥头堡的中交文澜天玥-观澜地块，也会推出建面约205-210㎡叠拼产品，同样是在项目头排位置。
总的来说，厦门的别墅，丰俭由人，各取所需。至于这一批“海景墅”登场后市场会怎样，我们拭目以待。
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