🔥🔥长沙【中国铁建花语江南】🔥🔥
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近期，中国铁建花语江南一期正式交付。
从一些现场视频和照片反馈来看，作为央企的楼盘， 交付水准属于中规中矩，来收房的人还挺多。
小区的大门、外立面、公区整体风格比较雅致，在这个价位段属于平均水平。
现在主推的二期， 相比一期是进行了升级和提质的，这一点从二期中央园林展示区可以看出来。
楼盘二期实景，仅供参考
所以，未来二期的交付水准，是有一定保障的。
很多人提到花语江南，就只知道能读长郡外国语，但圈哥觉得这个楼盘的价值并不止这么简单。
其一，学校生源双优，前景值得展望。
根据红头文件，楼盘小学读青园实验，目前已经开学。
这个小学有两大优势， 一是学校品牌是天心区头部学校青园小学，而且校长由青园集团总校长兼任，重视度很高；
二是离小区很近，就在二期大门正对面，只隔一条马路。
小学阶段学校离得近是最重要的，更利于家长接送以及培养良好的学习习惯，为初中打基础。
小学与楼盘位置示意，仅供参考
头部名初的加持+近距离、无差异办学的“一校两址”+优质生源集聚效应。
基于这些因素，未来一旦配套楼盘增多，加之学校经过一定时间的沉淀，花语江南的学校前景是可预见的。
当然，如果想要更高的确定性，则可以考虑配套长郡外国语本部的江悦和鸣与中建和悦宸光，只有二手且价格要略高一些。
其二，地段短期有不足，但长期有故事。
准确地说，花语江南的地段属于黑石铺城市更新区。
这里的优势和缺憾很显著： 属于短期公共配套欠缺，但未来大有可为的潜力板块。
由于附近没有地铁和大型商业，且周边未开发地块较多，成熟度和生活氛围不足，这是事实。
但长期来看，一旦周边宅地陆续出让与开发， 西侧冬瓜湖与湘江岸线的规划慢慢落地，加上南边奥体新城的联动效应，板块的前景还是很清晰的。
长期来看，地段的价值会慢慢释放，只是这个过程可能需要3-5年的时间。
黑石铺片区效果图，仅供参考
最后，说说在售产品和房源情况。
花语江南现在一期、二期都有房源在售， 价格在约1.1-1.4万/㎡之间，这个价格在天心区的书包房里，属于中等水平。
但考虑到长郡外国语的一梯队强校实力，性价比还是OK的。
在售房源
中国铁建花语江南整盘容积率 约2.4，小区分为两期，一共28栋住宅，以 16-27层的小高层与高层为主，板楼与类板楼都有。
目前一期已经交付，剩下房源不多，主要集中在13栋。
项目效果图，仅供参考
二期则是楼盘主推产品，都是新规设计， 建面约108㎡、128㎡、132㎡三个户型，产品可改造空间更多，新增嵌入式S墙设计，还会统一封窗。
对于有多个孩子的家庭，装修空间更从容，可以针对性设计，更利于小朋友的学习和生活，得房率在 约100%-110%之间。
项目二期在售户型图，左右滑动查看更多
综合来看，花语江南的核心价值很清晰：
1、长郡外国语+青园实验小学的双名校配套，解决了有孩家庭的教育痛点；
2、中国铁建的央企背景+一期交付实景，让后续品质有了一定保障；
3、湘江边+黑石铺城市更新的规划，长期来看前景可以展望。
4、二期产品升级+新规设计，得房率有优势。
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