4001598559,5555
✨✨广州 越秀天河观樾售楼处电话📞：400-159-8559转接5555【售楼处已认证】
✨✨广州 越秀天河观樾营销中心电话📞：400-159-8559转接5555【官方已认证】
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
今天介绍的楼盘有点特别，在广州江景房，山景房，背山面海房，湖景房都不少，但是小区里面有三个湖，还是位于中心区域的项目确实独一份！
这个楼盘就是天河区世界大观的越秀观樾
项目距21 号线大观南路站直线约 0.4-1.5 公里。
配建 15 班幼儿园、800 方托儿所和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计 2026 年 9 月开学。
自带约1 万㎡滨湖高端商业，下楼即享购物、休闲。
项目配建七大主题公园、约2000㎡湖畔会所（恒温泳池、健身房已运营），另外还有全龄活动空间、儿童游乐区、老人活动区、社区泛会所等，满足不同年龄段需求。
目前项目一、三、四期均已在售，二期暂未取得预售证
其中一期，除了3/4座，21-25座暂未取证，其他楼栋均已取证，所有面积均有房源在售，其中140平有2套工抵房源，劲减200万，总价890万起，仅有2套，先到先得。
而二期暂未取得预售证，去年5月就说开卖了，大概率是面积冲突和产品调整的原因，目前前排已经封顶
三期的所有楼栋均已取证，墅类产品基本售罄，而小高层的12-13座，基本剩余高层，本周有3套198平清栋优惠，总价1500万起，对比之前的价格有150个让利。
四期就是金茂和越秀合作的叠墅产品，去年有套产品成交价在18.9万/㎡，面积331平，总价6259万，一举刷新别墅成交总价纪录。
目前除了23-25座暂未取证，其他楼栋均已取证，总套数共111套，车位比1:2，下合墅（约 190–330㎡，4 层），上合墅（约 250–360㎡，5 层），总价区间：2000–3800 万，主力2500–3200 万
下面是楼盘的详细测评，对楼盘感兴趣的老铁，欢迎添加老K微信【FYLK7799】详细咨询，成交有五到六位数的反现哦！
【占地面积】约8.13万㎡
【总建面】13.3万㎡
【容积率】约1.91
【绿化率】35%
【总席位】约760席（一期），一期大地块606户，车位规划903个，车位配比1:1.46
【楼层高】13-17层
【产权年限】70年
【交房时间】2026年6月
【物业公司】越秀商管物业
【产品】建面约140/164/190/240㎡临湖大平层
地铁：周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，分别为大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城，距离最近的地铁站是大观南路直线约 0.4-1.5 公里
道路：拥有 5 横 4 纵交通网，悦景路4+2 车道拓宽工程已正式通车。，奥体北路延长线已通车，可实现 20 分钟通达三大 CBD，驾车出行较为便捷。
幼儿园：配建 15 班幼儿园，周边 3km 范围内有 56 个幼儿园，如天河区体育西幼儿园悦景园区、广州市天河区体育西幼儿园（大观园区）等。
小学：配建 24 班小学，引进广州天河外国语教育集团合作办学，周边 3km 内有 15 个小学，包括奥体东小学、广州思源学校小学部等。
中学：隔壁有缦云配建的九年制公立学校，包含18班小学和27班中学，引入广州天河外国语学校教育集团办学，另外周边 3km 范围内有 7 个中学，如广州市天河区同仁学校、华实学校初中部等，约 5 公里范围内还有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等
医院：周边 3km 范围内有 5 个一级及以上医院，周边覆盖 7 家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，还有中山六院及 6.9 万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
购物中心：周边 3km 范围内有 7 个购物中心，如天河城百货 OUTLETS (奥体店)、得利达广场、广州黄埔大悦汇等，此外，优托邦、美林天地、万科广场等大型购物中心距离项目也较近。
滨湖商业：越秀观樾二期有商业规划，将沿湖打造约 1 万平方米的商业体，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等多元业态
公园：周边 3km 范围内有 82 个公园，如法国刺绣花园、月亮湖等，项目自身还拥有约 5.3 万平方米的日月双湖，自然景观资源丰富。
🌊通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米
🌼保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆
大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园
体育设施：毗邻 2025 年全运会主场馆 —— 奥体中心，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场等国际化标准设施
✨✨广州 越秀天河观樾售楼处电话📞：400-159-8559转接5555【售楼处已认证】
✨✨广州 越秀天河观樾营销中心电话📞：400-159-8559转接5555【官方已认证】
温馨提示：开发商售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
⭐⭐⭐预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利
