🔥 学府美宅 央景洋房 火爆热销中🔥
中交凤鸣九章
🌴湘江新区岳麓北低密宽境学府大宅
⛳长沙市一中金山桥学校对面
🌇周边大型商业林立，繁华所向
🍀 6园环伺，自建公园，绿色天然氧吧
🌵约2.2超低容积率成就片区品质人居标杆
项目位于长沙市一中金山桥学校对面，总建面约38.4万方，约2.2超低容积率，40%绿化率，由18栋高层、8栋洋房组成，整体布局沿袭南北中轴对称特点，强调序列感和节奏感，建筑围绕中心景观布局，保证家家户户优良观景视野。
【在售楼栋】：高层5#8#9#13# 洋房26#
【在售面积】：精装高层104m²(仅剩顶底楼）-118m²（少量可选）-132m²（仅剩顶底楼）-142m²（可选） 精装洋房160m²
【产权年限】：70年
【占地面积】：约202亩
【建筑面积】：约38万方
【绿 化 率】：约40%
【容 积 率】：约2.235
【公 摊】：高层约22%；洋房约16%
【户 数】：26栋 2334户
【车位配比】：1:1.068
【车位】：2570个
【梯户比】
洋房：一梯两户 总楼层：11层
高层：两梯四户 总楼层20-27层）（20#-2梯2户；
【交房时间】：现房
⛳【项目区域】
项目位于滨水新城与高铁西交汇处，属于湘江新区岳麓北，为湘江新区+望城经开区的双重核心区；临谷山森林公园与观音岩水库，为生态居住与休闲旅游核心区。凝聚板块发展红利。
📝 优质教育：名校为邻，优享臻贵资源
项目与长沙市一中金山桥学校邻距离。该校是由市一中选派优秀教师执教，师资力量雄厚。并且项目自建幼儿园，名校邻距离，成才近一步。
🛒繁华商业：繁华傍身，让主场更出众
项目接驳新城吾悦广场、砂之船奥特莱斯，繁华所向。与约23万㎡商业综合体永旺梦乐城（已开业）仅一路之隔。出即繁华，入则宁静。
【精妆高层在售户型】
🍀青玉—— 建面约104㎡a（三室两厅两卫）
•动静分区，干湿分离，科学利用空间
•U型厨房，敞亮天地尽享舌尖美妙
•客厅观景阳台，鲜氧、景恣意流转
•主卧套间享飘窗，采光通风自胜一筹
•多功能房，尽享三口之家的甜蜜
🍁文瑶——建面约118㎡b（3+1室两厅两卫）
• 南北通透空间，时刻畅享愉悦心情
•客餐厅一体，会客就餐开阔有余
•百变功能房，多重功能营造缤纷生活
•南向阔景阳台，美好生活无限延伸
🌸花馥—— 建面约132㎡b（四室两厅两卫）
• 百变4房，享三代同堂的欢乐时刻
•约7米阳台延景入户私藏充沛阳光
•双南向卧室，每天畅享晨光的沐浴
•户型布局功能考究，空间利用率更高
🍀琼华—— 建面约142㎡b（四室两厅两卫）
• 四开间朝南，全明设计与阳光为伴
•约8米阔景阳台，窗外美景随风入室
•套间式主卧设计，私密与宁静兼得
•高拓灵动空间，生活更多美好可能
【在售洋房户型】
🌻 碧梧—— 建面约148㎡（四室两厅两卫）
• 四开间朝南，南北通透，悦见四时暖阳
•超宽郎阔横厅，彰显不凡品质与气质
•约7.8米巨幕阳台，全明空间通透格局
•多功能空间，随心可建茶室，棋牌室等
•主卧套间设计，休憩时光尊贵私密
🎄瑶瑾——建面约160㎡（五室两厅三卫）
• 超大豪华客餐厅，悦见亲朋更从容
•尊贵双套房带卫浴，品味雅致生活
•五室宽敞格局，三代同堂和乐融融
•约8米宽景阳台，天地美景尽收眼底
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