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保利·外滩曜将迎来整个项目重磅、具有“收官”意义的一次加推——三批次房源据说月中即将取证。
这一次的加推，意味着保利·外滩曜的高层与洋房将彻底清盘。仅剩的就只有总价4000万起步的别墅产品了。
上海内环，从此再无这个总价段的入场券。
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没有竞品的面积段，把165㎡住成别人的180㎡
在上海内环，从2006年有记录以来，整整20年，从未出现过约165㎡的洋房产品。 保利这次给出的，就是一个从前不存在、站在市场空缺上、未来5年10年也很难重现的产品形态。
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外滩曜洋房客厅效果图
为什么洋房这么少？数据直接—— 内环洋房只占总供应量的约2.5% 。
所以保利这次拿出37套洋房，可以说是在做“填空”，帮你填一个别人想填都填不上的缺口。
看到外滩曜洋房165㎡户型图，你才能真正体会到洋房的王牌属性：极高得房率。注意，我说的是真正的“得房率”，不是现在市面上流行的那个把飘窗、电梯厅全算进去的“实得率”。
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保利外滩曜约165㎡的洋房，实实在在的得房率来到了 约80% 左右。
相比市场常规的75%的得房率，硬生生拉出了5%的差距。套内面积凭空多出一整个主卧的空间。而且，外滩曜这套洋房也可以算“实得使用率”。如果把全屋飘窗、独立电梯厅这些空间全都算上，边套可以做到夸张的95%-97%的实得率。
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此为估算面积，具体以开发商购房合同为准
户型细节上，这是一个“南向双套房”的四房三卫产品——4个卧室都具备独立居住属性，主卧和南次卧都带独立卫生间。
整个客餐厅更是重中之重，约5.7米的面宽，配上约10米多进深，形成了一个大约60㎡的方正活动空间。入户时的豪宅感，一进门就立住了。
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外滩曜洋房客厅效果图
类独立电梯厅带采光，可以当做室外玄关，实用率拉满。再加上“飞机户型”的布局，让全屋几乎没有过道浪费——这一套组合拳下来，165㎡户型做出了别人180㎡才有的尺度感。
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主卧浴缸示意图
洋房的低密到底有什么用？这就是答案——通过低密的规范优势，减少公摊、优化户型，从而把一个165㎡的套内，做到和180㎡的四房一样的尺度，这就是洋房的价值。
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总价1500万起的高层，实得率93%-95%
而作为最后一栋高层，2号楼无疑是保利外滩曜这次收官“大戏”中同样无法绕过的主角。本次将一次性提供约115㎡、130㎡和139㎡三个面积段的产品。
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外滩曜2号楼立面示意图
实际上，从首开到二批次，保利·外滩曜早已用超硬核的成绩证明了它的含金量。去年年底首开，官宣去化八成以上。今年3月第二批取证，均价约14.2万元/㎡，认购开启后短短8小时内认筹率就突破100%，最终认筹率达到惊人的119%，刷新年内内环新房认购率破百的纪录。二批次推出的67套房源，被改善客户迅速认筹。
现在，这最后一栋高层的推出，就是保利·外滩曜留给1500万起预算客户“上车”内环的机会。
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为什么市场对这批高层反响这么激烈？
答案很简单：同面积段，没有对手。高层跟洋房一样继承了保利外滩曜核心的优势：全系标配“ 全屋飘窗全赠送+阳台半赠送+类独立电梯厅” 。
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「一梯一户」，平权的入户仪式感。
保利打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，全系标配全明类独立电梯厅，这个6-6.6㎡的空间本身就能当“外玄关”。按内环15万+/㎡的单价，光这个独立空间就“送”了你将近100万的价值。
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115户型样板间梯厅图
「飞机户型」，真正意义上的0过道浪费。
传统户型中约8-15%的过道走廊面积被彻底释放，并入客餐厅或卧室，加上大量飘窗和阳台的赠送空间，全屋实现了近乎100%的面积有效利用。
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