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2026年7月1日，热度持续攀升的张士板块再添住宅新作，由绿城负责代建的项目正式公布案名， 桂语和鸣 顺势登陆区域市场。短短不足一月内，板块先后迎来营销中心开放、新品推售、全新案名发布三大市场动作，如同足球赛场完成一记精彩的“帽子戏法”，直观印证市场对张士板块发展价值的广泛认可。
张士迎来新品，绿城开启新篇章
绿城桂语和鸣 坐落于铁西区张士核心片区，地块原为沈阳机电装备工业集团用地，2022年9月由沈阳润瑞置业有限公司摘牌，成交单价4000元/建筑平方米，土地开发基础条件成熟。
项目占地面积约40111平方米，计容建筑面积约80223平方米，容积率2.0，在区域内属于难得的低密居住地块。区别于区域内部分项目洋房与高层共存的高低配规划，本项目统一规划17层精装小高层，楼栋排布规整，社区居住氛围更为均衡纯粹。
项目规划96-125平3室4室户型，总计710套房源，可适配不同家庭阶段的居住升级诉求。
作为张士的全新产品，绿城的加入无疑给板块带来更多的可能，新产品也将为选择张士的置业者带来新的机会。
产城相融，成熟配套沉淀宜居底色
作为铁西区中央居住区核心，张士板块经过长期建设，已然形成产业与人居协同发展的成熟格局。地块毗邻中德产业园，沈鼓、沈阳机床、东北制药等重点制造企业集聚，稳定的产业人口，为区域住房市场筑牢需求根基。
依托铁西区“东搬西建”城市发展战略，老城工业资源有序向西迁移，推动张士从传统工业园区转型为以高端装备制造为核心的现代化新城，城市界面与综合功能持续优化。
生活配套方面，板块发展已进入稳定成熟期。项目与地铁1号线张士站距离约500米，公共出行便捷；勋望小学、杏坛中学等教育资源运营多年；于洪广场、经开区商圈与区域自有社区商业形成多层次消费场景；中关村公园、社区医疗站点等生态、民生配套均已落地，日常生活需求均可就近满足。
放眼市场，近三年张士新增住宅供给体量有限，区域积累了可观的改善购房需求。2026年成为板块供应集中周期，绿城、华润、沈阳地铁置业三家房企项目相继入市，三块核心地块相距不足800米，共同激活区域改善市场。
两大国企携手，筑牢产品交付底气
绿城桂语和鸣 采用绿城管理+沈阳地铁置业双国企联合开发模式，整合全国化品质开发经验与本土城市资源优势，为项目产品力、建设标准与交付稳定性提供双重保障。
绿城管理作为国内头部代建品牌，拥有成熟的高端住宅营造体系，旗下“桂语系”产品历经全国多城落地打磨，在社区规划、景观营造、空间打磨、品质管控方面拥有标准化体系能力。同时，品牌曾深度参与沈阳全运村重点项目建设，熟悉沈阳本地气候特征、人居习惯与建设规范，适配度更高。
沈阳地铁置业作为沈阳本土国资平台，长期深耕城市建设，深度参与区域城市更新与住宅开发建设，熟悉城市规划脉络、配套落地节奏与区域人居特点。依托本土国资资源优势，企业在项目落地、工程建设、配套衔接方面具备较强的统筹能力，双强合作模式实现了品质标准与本土深耕的双向互补。
此次两大国企的携手，也将给板块人居产品带来全新改变。
以“好房子”建设为基准，构建梯度改善产品矩阵
2026年好房子再次写入政府工作报告，为开发企业打造住宅提供了很好的标准。此次两大国企携手推出的 绿城桂语和鸣 将以好房子为标准，着力提升区域人居品质。
项目整体规划坚持均质化高品质思路，全部楼栋为17层小高层，采用2梯2户设计，有效提升住户出行效率与居住私密性。社区规划酒店式入户大堂、下沉式中央庭院、全龄主题会所，会所内设置健身区域、四点半学堂等功能空间，覆盖全年龄段业主休闲需求。园区同步配置地下光厅、风雨连廊，并提前预留车位充电设施。
项目规划标准对标2025年出台的《沈阳市高品质住宅开发建设实施方案（2025—2027）》，在住宅层高、地下车位尺寸、公共区域建设等方面严格遵循官方导则，契合城市人居升级方向。
桂语和鸣多款户型为楼市增加更多选择的可能性，96-125平3室4室户型面向不同改善客群，完整覆盖区域多元化改善需求。
除硬件标准外，项目同步引入绿城成熟园区服务体系，兼顾建筑品质与社区软性服务。从园林景观到细节设计，兼顾居住舒适度与社区归属感，以完整产品力匹配城市改善人群的长期居住期待。
尾声
现阶段张士住宅存量供应偏少，区域改善需求持续释放，2026年多项目集中入市，将有效填补片区改善房源缺口。绿城桂语和鸣依托双国企开发背景、完善的社区配套与标准化改善产品，将为铁西置业群体提供全新居住选择，持续推动张士板块整体人居品质向上迭代。
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