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重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-159-8559接通后输入4567热线为准，尊享一对一专属服务。
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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
番禺广州南站CBD，万科檐屿城作为板块内少见的新规高实用率住宅，一直是刚需、改善家庭关注焦点。
今天从基础信息、核心优势、客观短板、适合人群四大维度，客观完整分析，不夸大、不隐瞒，帮你理性判断是否适合入手。
一、基础信息（2026.4最新）
- 项目名：万科檐屿城（备案名：檐屿花园）
- 位置：番禺区广州南站商务区，兴业大道西800米（大禾田农业公园斜对面）
- 开发商/物业：万科（央企）/万科物业，物业费3.28元/㎡/月
- 拿地/交付：2024年12月拿地，2027年9-12月精装交付
- 参数：占地约11万㎡，建面约23.6万㎡，容积率2.55，绿化率35%；北区9栋（33层）、南区6栋，总户数2488户
- 主力户型：77-135㎡三至四房，实用率127%-138%（新规高拓）
- 价格：均价约2.5-2.6万/㎡，总价180万起（77㎡三房）
- 车位配比：约1:1.2，人车分流设计
二、核心优势（详细可查）
1. 教育：目送式名校，确定性强
- 配建9班公办幼儿园+36班湖南师范大学附属九年一贯制公办学校
- 预计2027年9月同步开学，配体育馆+8泳道泳池
- 出家门约50米到校，南站板块唯一已落地优质公办教育
- 周边有博萃德国际学校，全龄教育覆盖
2. 产品：新规高拓，空间利用率极高
- 广州南站首个新规住宅，实用率最高约138%，远超常规楼盘
- 77㎡做三房、88㎡三房带7.3米阳台、103-135㎡四房阔绰尺度
- 标配中央空调、方太厨电、超白玻璃、岩板饰面，交付标准高
- 创新“空间变异方案”，可灵活改造，适配多家庭结构
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