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项目档案：建发璟玥
开发商：黄石悦发房地产有限公司（建发房产）
项目地址：武珞路与梅苑路交汇处
地铁：12号线十五中站，约100米左右
总建筑面积：约7.6万方
住宅容积率：约2.83
项目工程进度：
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拿地信息：
P（2025）047号地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处傅家坡客运站B、C地块（具体位置及四至见本拍卖文件附图所示）；规划总用地面积为26830平方米（以实测为准，下同），其中居住用地22830平方米，中小学用地4000平方米；规划用地性质为居住用地、中小学用地；土地分类为城镇住宅用地、教育用地；最大计容建筑面积控制在7.6万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.9万平方米，中小学建筑面积不小于0.7万平方米。
一、出身不凡，两次调规之后被建发溢价拿下，楼面价约16055.3元/平
建发傅家坡项目即P（2025）047号地块，属于傅家坡客运站的一部分。
傅家坡客运站可以说是武珞路上的地标之一，也是很多新武汉人的青春记忆。若干年之前，一姐就曾在这里坐车回老家。
在新一轮城市更新中，傅家坡客运站地块曾进行过两次调规。
第一次调规为2024年8月，这次申请调整内容为：将A110801管理单元傅家坡客运站项目地块内 原规划控制的商业用地、防护绿地调整为二类居住用地、商业用地、防护绿地。修改后，A110801管理单元内二类居住用地增加约2.7公顷，商业用地减少约2.7公顷，其他不变。
调整后规划一张图：
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之后在2024年11月，该地块再次调规。二次调规之后，该地块 二类居住用地调增2.28公顷，小学调增0.4公顷，公园绿地调增0.14公顷，城市道路用地调增0.02公顷，商业用地调减2.84公顷。
建发大手笔拿地，再次布局武珞路核心。
搞清楚该项目的来历之后，再看看它的拿地情况。
今年6月底，同属傅家坡客运站的P（2025）047号、048号地块挂牌出让，其中047号住宅地块经过多达45轮竞价，最终由黄石悦发房地产有限公司（建发房产）竞得，成交价122020万元，楼面价约16055.3元/平，溢价率约22%。
048号地块为商服地块，计容建面约2.41万方，复合公交枢纽0.81万方，楼面价约4676.3元/平，终止出让。
不得不说，047号地块与048号地块没有捆绑出售，大大降低了两个地块的开发难度。
从047号住宅地块拿地价来看，楼面价约16055.3元/平，表面看，该地块的拿地价低于去年建发璞玥约17146元/平的拿地价。不过该地块要配建学校，实际楼面价估计跟璞玥差不了多少。
项目住宅建面约6.9万方，体量不算大，容积率约2.83，另外还规划有一所中小学。
P（2025）047号地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处傅家坡客运站B、C地块。从拿地相关数据来看，该地块规划总用地面积为26830平方米（以实测为准，下同），其中居住用地22830平方米，中小学用地4000平方米。
地块的最大计容建筑面积控制在7.6万平方米以内，其中住宅及配套设施建筑面积不大于6.9万平方米，中小学建筑面积不小于0.7万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划总用地面积的比值计算，约2.83；
从它的规划体量来看，建发傅家坡项目略大于建发璞玥和建发望湖，但是约6.9万方的住宅体量，实际上也大不到哪里去。
项目已经启动建设，9月份可能就有大动作，延续建发快周转的模式。
傅家坡客运站地块土拍后几天，就已火速交地开发。目前挖掘机已进场，项目已经热火朝天的建设中。
据网传消息，9月份就可能会有核心信息出来，大概率下半年就会入市。
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