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在深圳龙华红山这片寸土寸金的核心热土上，一个因独特外形被称作“披萨地块”的新项目——联发·新澍雅居，正以颠覆想象的户型设计，成为全城刚需与刚改客群的焦点。在深圳新国标的赋能下，项目于有限空间里创造出无限可能，69㎡做三房、100㎡拓四房，精准击中深圳家庭对“小面积、大功能”的核心痛点，重新定义龙华人居新标杆。
【开发商】深圳联粤房地产开发有限公司
【占地面积】约1.09万㎡
【建筑面积】约4.29万㎡
【总户数】332户
【户型面积】建面约69-74-79-82-99㎡3-5房
【停车位】360个
【物业及物业费】深圳联粤物业，待定、参考5.3元/㎡
【绿化率】32.49%
【容积率】2.5
【层高】3米
【总楼栋及层高】3栋，16-25层
【梯户比】1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户
【交楼时间】预计2028年中下旬，精装交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处
项目平面图
红山核心，繁华与静谧兼得
新澍雅居占位龙华红山-上塘黄金枢纽，坐拥成熟顶配生活圈 。交通上，近邻地铁6号线上芬站，快速通达福田、南山核心商务区，高效接驳全城。
商业方面，天虹购物中心、红山6979等商圈环伺，未来更有超核万象城加持，吃喝玩乐举步即达。教育资源尤为亮眼，对口龙华实验学校（九年一贯制），中考成绩稳居龙华前列，优质教育为孩子未来保驾护航。
低密纯居，罕见舒适尺度
项目虽地处核心，却秉持“少即是多”的营造理念，打造仅2.5容积率的低密纯住区，远低于周边普遍4.0+的高密度社区。规划3栋16-25层小高层，总户数仅332套，搭配超1:1的车位比，让居住告别拥挤喧嚣。
社区虽小巧精致，但绿化率高达32.49%，更通过精心设计的架空层公区，为邻里社交、日常休闲提供充足空间，在繁华城芯私藏一方静谧绿洲。
神户型合集，空间利用率拉满
真正让新澍雅居出圈的，是其堪称“空间魔术师”的户型设计。依托深圳新规，所有户型得房率近100%（含赠送） ，户户朝南、多飘窗、LDKG一体化布局，将每一寸空间用到极致。
- 69㎡ 三房一卫 | 刚需上车王炸
紧凑不局促，竖厅格局、3米开间客厅。三开间朝南，全屋多飘窗，主卧与次卧带双飘窗，采光视野双优。U型厨房、三段式干湿分离卫生间。以极小面积实现完整三房功能，网传总价约430万起 ，轻松扎根红山核心。
- 78㎡ 三房两卫 | 舒适主力之选
进阶竖厅设计，客厅开间扩至3.4米。主卧升级套房，带独立卫浴 ，全家起居互不干扰。三开间朝南、双飘窗、U型厨房、双卫干湿分离。完美适配三口之家或二孩家庭，网传总价约500万级 ，兼顾实用与体面。
- 84㎡ 三房两卫 | 横厅通透典范
采用横厅南北通透格局 ，空气对流、采光面拉满。3.4米横厅连接餐厅，空间感媲美大户型 。动静分区明确，主卧南北通透 。餐厅带拓展平台，实用率再升级。追求开阔感的家庭首选。
- 100㎡ 四房两卫 | 改善一步到位
5.35米超大横厅，五开间朝南，尺度感爆棚。独立入户玄关，保障私密。主卧大套间设计，尊享从容。四房格局完美承载三代同堂或多孩家庭，网传总价约660万起 ，在红山核心实现终极改善。
新澍雅居，红山置业优选
从网红“披萨地块”的热议，到神户型的惊艳亮相，联发·新澍雅居凭借核心地段、优质学区、超低密度、超高得房率四大王牌，成为2026年龙华最值得期待的新盘之一。
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