长沙 [中国铁建花语江南]
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在长沙买房，教育永远是第一要素，而花语江南的教育优势，放眼整个长沙，都是第一梯队！
NO. 1丨壹
根据天心区教育局红头文件：花语江南配套入读 青园品牌小学（规划中）+ 长郡外国语实验中学南校区。
红头文件，仅供参考
“青园”和“长郡外国语”这两个教育集团，在长沙家长圈中如雷贯耳，组合起来， 可以超越长沙95%的学位盘。
尤其 长郡外国语，可以与长郡双语、青一等超级牛校相提并论， 属于第一梯队超级名初。
长郡外国语：
长郡外国语拥有不少长郡名师+名优特教师+骨干教师，2022首次参加中考，就交出了一飞冲天的成绩单：
长郡本部 指标生完成率100%，四大名校指标生 最低录取分数685分，超出全市线 27分，排名仅次于长郡双语， 高居“全市公办第二”！
四大名校上线率达15%，同样排名全市公办第二，出道即巅峰！
2023年中考，长郡外国语 指标生完成率依然100%，长郡本部指标生43人全部完成，最低684分， 稳居全市公办NO.2，超越麓山国际、南雅、雅实等一众牛校。
并且，郡外各年级的拔尖创新人才入选人数，均居 长郡集团各初中学校首位。
指标生录取分数，仅供参考
郡外办学时间如此之短，就考出了突出成绩，也由此开启了集团化办学之路。
花语江南配套入读的 长郡外国语南校区，距离本部约 100米，就是长郡外国语的 本部扩建。
上个月长郡外国语南校区启动招标， 月底已公示中标候选人，开建在即。
南校区校长和本部是同一个，师资 70%来自本部，计划2025年秋开学。
中标候选人公示，仅供参考
天心区教育局已明确， 南校区将与本部：统一调派干部和师资，统一管理标准+教学计划+教育教学评价+教育教学资源。
通俗点说： 长郡外国语南校区就是“长郡外国语本部校区扩容”，未来的成绩大概率和本部一样，值得期待！
此外，根据目前长郡外国语的地位、联考成绩、教学水平，就算2025年停招外语特招生，学校成绩也不会受到影响， 甚至花语江南的学位房会更吃香。
原因一：“外语特色”并不是郡外的唯一择优途径， 还有丘成桐少年班等，未来将持续发力。
原因二：郡外由长郡和天心区重点打造， 名师多、生源好。根据长郡集团联考成绩，即便去掉特招生，学校实力也稳居 全市第一梯队。
原因三：郡外的生源来自 青园、湘府英才等名小，优势巨大，长郡双语成立高中部后，长郡将重点扶持郡外，“ 嫡系”地位凸显。
原因四：取消特招后，尖子生少了一个升学途径， 家长们为了给孩子最好的教育，更会考虑买花语江南确保入学，含金量将大大提升！
长郡外国语实验中学，仅供参考
青园小学：
长沙老牌名小，被誉为“省府子弟小学”，是青一、中雅、广益等名初的生源地，比肩砂子塘和枫树山本部。
这两年，青园进入长郡外国语、湘郡培粹、中雅培粹等 一类名初的占比超过50%，实力超群。
青园旗下分校少，能享受到更多的 本部师资、教学、管理倾斜，分校实力更强。
花语江南配套入读的青园小学， 计划2025年秋季开学，师资、成绩必定不俗。
青园小学，仅供参考
选择中铁建·花语江南，即可入读 青园品牌小学（规划中）+ 长郡外国语南校区，确定性100%。
这就是为孩子成才之路加上双buff，家长们无法拒绝，难怪花语江南备受关注！
NO. 2丨贰
除了优质教育，花语江南的 性价比也足以打动人心。
1、首付仅需30多万起
中铁建·花语江南位于省府黑石铺城市更新片区，这里是政府重点打造的风口地段，更是开发商和改善购房者青睐的“黄金置业地”。
这两年， 省府的新盘大多都卖1.5万+/㎡，起步就是首付40万+。
距离项目约1公里，同样手握长郡外国语教育资源的 新盘1.8万/㎡。
对比之下，中铁建·花语江南真是香麻了。
源自安居客，仅供参考
中铁建·花语江南周边的城市配套应有尽有，一座崭新的宜居高地正在崛起。
交通便利：
东侧的天心大道规划了地铁9号线，自驾可通过天心大道、湘江南路、湘江特大桥、湘府路大桥快速通达全城。
示意图，仅供参考
近享商业：
北侧规划了永梦旺乐城，拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态于一体的大型商场。
签约实拍，仅供参考
文体休闲：
长沙奥体中心选址花语江南南侧，投资预计约 300亿，将打造集“体育运动、休闲旅游、智慧生态、绿色宜居”于一体的 全国体育新标杆，丰富业余生活。
长沙奥体中心效果图，仅供参考
生态优美：
近约760亩冬瓜湖， 直线距离湘江风光带只有几百米，周边有天心滨江公园、豹子岭公园等生态资源。
无需远行，即可享受度假日常。
冬瓜湖效果图，仅供参考
优质医疗：
湘雅医院新院区已落址片区，拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院。
湘雅医院新院区是 亚洲最大单体医疗建筑，预计2025年开院，呵护业主健康。
湘雅新院效果图，仅供参考
NO. 3丨叁
一个真正意义上的好房子， 必须内外兼修。
花语江南由央企巨匠“ 中国铁建地产”开发， 是全国第8座+长沙首座“花语江南”，定位中高端。
全盘共规划28栋住宅，难得的低密住区，容积率约 2.4，清一色16-18层小高层和23-26层高层。
现如今，长沙的新盘大都是30+高层和40+超高层，容积率动辄3.0+。
对比之下， 花语江南层数更少、密度更低，居住品质上乘，私密性和舒适度更佳。
这是省府板块2024年待出让用地， 花语江南附近的新地块，容积率最高将达4.0，项目的低密十分稀缺！
周边地块示意图，仅供参考
为了放大通风采光、瞰景效果，项目在建筑布局上极尽巧思，采用“西低东高”的方式，沿湘江和天心大道梯队布局。
外立面采用 真石漆+金属漆，局部区域还运用了成本高昂的 铝板作为装饰线条，从效果图上所呈现的质感来看， 与市面上2万+豪宅不相上下。
花语江南部分楼栋采用 类公建化外立面，大窗墙比大大提高小区品质，户内采光视野更佳，比周边竞品高N个档次。
效果图，仅供参考
户型方面，花语江南并没有一味做大，为 优质教育+高品质生活提供了两全的选择。
起步门槛建面约117㎡：格局方正，带玄关，三开间朝南。
主卧套房设计，面宽约3.4米，南北通透，带飘窗、衣帽间和独立卫浴。
得房率高，毛坯交付，再加上室内少承重柱，可以随心改造。
户型示意图，仅供参考
建面约143㎡满足改善需求：
超13米南向四开间格局，采光非常优秀。
南向阳台约7.2米，北侧设备平台约3.2米，可自行拓展成生活阳台，通透性拉满。
n+1的布局，南向三间卧室，住得下二胎/三代同堂。
户型示意图，仅供参考
建面约185㎡适合终改家庭：
同样是四开间朝南格局，室内各处空间的尺度感都拉满了。
客厅面宽约6.2米、南向环幕阳台超9米、u型厨房约4.6米、主卧约4米，媲美市面上200㎡大平层。
双套卧设计，带给家人更方便的起居生活。
户型示意图，仅供参考
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