长沙麓谷城市公园
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约87万方领航大城
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💎麓谷板块，新规产品
💎项目定位：一公园·双地铁·优学府
💎项目亮点：地铁2号线延长线枫林西路站（在建）零距离、雷锋西站（在建）举步即达&家门口的2所博才小学、长郡麓谷中学&雷锋河生态公园在侧（一期动工）
💎产品信息：
建面约102-138㎡新规产品 。
建面约106-170 ㎡毛坯现房 。
基础项目信息：
【项目地址】：湖南湘江新区枫林西路与汇智路交汇处
【开发商】：湖南麓谷发展集团
【净用地面积】：约475亩
【建筑面积】：约87万㎡
【住宅容积率】：约2.12
【住宅绿地率】：40.08%
【得房率】：106：88%、125-143：90%
【层高】：高层2.95米
【地下停车位】：约4519个,1:1
项目户型、价格、楼栋、货量详细信息如下图
开发商：
【国企，麓谷主场担当】
🏗麓谷集团深耕麓谷30余载，资产规模超700亿元。
🏠建设世界计算·长沙智谷、配建“一馆两中心”等文化地标。
🏆湖南麓谷集团信用评级AAA，曾获得省级文明单位等66+项省级以上荣誉。
🏆开发商打造了麓谷山湖郡、麓谷新干线、麓谷创智汇、致地龙熙台、麓谷企业广场、环创企业广场等十余个精品项目，信用评级AAA。
区域 地段：项目位于梅溪湖板块，麓谷板块，高铁西板块交汇处，麓谷核心位置，潜力大。
【大梅溪城市副中心】
经过十余年发展，梅溪湖一期发展醇熟。
【麓谷经济西引擎】
💵投资180亿建设的世界计算·长沙智谷，目前园区累计签约企业突破200家，未来将持续发力，一座算力新城正在拔节生长，现在上车，以最小成本获得最大回报！
【长沙高铁西综合枢纽】🚇集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁悬浮、城市公交等六位一体的国际级综合交通枢纽，未来5-10年发展潜力最大的区域之一，现在的价格洼地，以后的价值高地。
交通：
距离地铁2 号线延长线站地铁 [枫林西路站] 0距离。紧靠6号线地铁，长沙的换乘王。出行很方便，
【城市干道】金洲大道、岳麓大道、谷苑路、枫林三路东西干道与汇智路、雷高路南北干道形成“四横两纵”路网。
教育：
自建幼儿园及两所42班博才小学（博才红枫小学已开学）
2023年12月麓谷城市公园项目与博才教育集团达成办学合作，两所博才小学的师资力量、教学模式等均复制博才模式，管理团队和核心骨干师均由集团派出，可直接对标本部。
其中，雷锋红枫小学已于2024年秋季开学，是麓谷片区又一所“家门口的好学校”。
📚长郡麓谷中学距离约1.1KM（数据源自百度地图），建设规模60个班，享12年一站式教育。（最终学区划分，以教育公示为准）
麓谷板块享受直升的教育政策。
自然环境 ：
🔹近邻约1.2公里雷锋河，未来将打造自然景观带，推窗即景。
🔸雷锋河生态公园（一期已动工），打造智慧共享、联通生态、乐活生活的三大IP体系，成为项目业主日常的天然氧吧。
🔹周边约7.3万方雷锋文化主题公园 、麓谷体育公园等众多公园环绕。
商业：
项目距梅溪湖步步高新天地仅约2KM（数据源自百度地图），自带商业体（规划），周边众多大型商业体（规划）林立，吃喝玩乐一站即享。
产业：1000亿级中联重科智慧产业城、约180亿世界计算·长沙智谷（麓谷集团开发）等。
医疗：宁儿妇产医院、长沙市妇幼保健院、梅溪湖二期有华大基因、爱尔国际医疗健康城等。
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🍃五大全龄空间儿童——探险——寻幽——畅叙——养境，打造幼有玩伴、老有所乐、健康活力的邻里氛围。
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