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该地块位于海曙区段塘街道，东临环城西路西侧绿地，南接苏家河，西靠现状居住小区，北抵段塘东路，属城镇住宅及配套用地（R1+R2）。
总出让面积13230平方米（其中地下空间14890平方米一并出让），容积率仅1.0＜r≤1.1，建筑限高40米，建筑密度与面宽均受严格控制，且明确禁止建设独栋、双拼式低层住宅。
值得重点关注的是，地块内一类住宅（即"墅类产品"）计容建筑面积不超过总计容的65%，这在主城核心区住宅用地中极为罕见。
在目前海曙乃至宁波市场的供应结构中，此类低密产品不仅具备显著的差异化竞争力，更精准契合了当前改善客群对居住品质的升级需求。
地块建筑面宽按高度分级控制：27米以下不超过70米，27-36米不超过60米，36-40米不超过50米，且单幢低层住宅不得超过6户，这些细致的设计要求都为打造精品低密住区提供了保障。
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该地块的推出，是原汽配市场板块城市更新进程中的重要一环。其北侧为已落位的"瑞云"项目（海发控股与建发房产等联合开发），已形成一定的区域认知与开发基础。
南侧地块的适时入市，将在三个层面推动区域发展：
强化片区功能连贯性，形成由北至南的完整居住界面，提升区域整体形象；
优化海曙土地供应结构，在刚需与改善产品之间实现更均衡的布局，满足多元化住房需求；
提升城市空间品质，通过沿街立面控制、苏家河景观渗透、立体绿化等设计要求，推动区域城市界面的提质升级。
▲建发瑞云效果图仅供参考
在当前楼市深度调整期，市场对产品力强、区位优质的土地反应更为敏感。该地块凭借其独特优势，有望成为激活区域改善市场的“破局之作”。
其1.1的极低容积率在主城区极为罕见，为打造叠墅、合院类低密产品奠定了基础，不仅将重新定义区域的住宅品质标准，更精准契合了当前改善客群从“有房住”向“住好房”转变的升级需求。
未来，本项目将凭借“墅类产品+低容+河景”的三重优势，构成了显著的差异化竞争力，加之周边海曙天街、轨交8号线段塘站、卫生服务中心等齐全配套打造的“即享型”生活圈，对改善客群将形成强大吸引力。
在地块限高条件下，通过精巧的设计实现产品力突破，也为市场提供了新的产品范式，具备更强的价值支撑力，有望在“金九银十”之后继续为海曙楼市注入信心与活力。
▲主城区核心地块仍是当下房企首选
在楼市政策持续优化、改善需求逐步释放的市场环境下，此类具备"主城核心+低密属性+成熟配套"三重优势的地块，有望成为提振市场信心、激活改善需求的重要载体。
对于持续看好海曙发展、关注品质住宅的购房者而言，该项目值得重点关注。
其不仅代表着区域住宅产品的升级方向，更将凭借独特的产品定位在市场中占据有利位置。随着该地块的顺利出让和后续开发，海曙区的城市更新和楼市发展将迎来新的里程碑。
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