中央公馆售楼处电话：400-159-8559转接8666【售楼中心】
中央公馆售楼处电话：400-159-8559转接8666【营销中心】
中央公馆售楼处电话：400-159-8559转接8666【售楼中心】
项目资料
【项目别名】：文瀚雅苑 | 保利黄埔图书馆项目
【开 发 商 】：保利、招商、华发共同开发
【占地面积】：3.77万方
【建筑面积】：24.52万方
【容 积 率 】：4.3
【绿 化 率 】： 35%
【规划户数】：1442户
【车位比例】：1：1.14
【物业公司】：保利物业
【在售产品】：81-159㎡三至四房（精装修）
项目背景：
世界500强房企巨擎， 保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联袂同心保交楼、保质量，保利物业安心服务。
户型鉴赏：
81方三房户型是朝北，其他四个户型都是朝南的。
建面约89㎡户型四开间朝南，公区没有承重墙限制，空间灵活性很大。譬如项目的创意样板间，就扩大了公区范围做成 LDKB无界大方厅。主卧做到了270°飘窗采光，还预留有衣柜位。
其次是四开间的两个大面积户型。
建面约116㎡创意四房户型，近14m南向采光面，新增入户花园设计，且板房客厅同样做了LDKB一体化，空间尺度感超强。
建面约159㎡很适合三代同堂的改善家庭，五开间朝南，双套房三卫设计，整个小区的“C位”，能直望中央园林景观。这个户型为南北对流设计，且两梯四户，只有首开的两条梯腿。
项目区位：
保利招商华发·中央公馆位于广州老黄埔区区中心位置，地铁5号线和地铁7号线交汇大沙东站几百米处；黄埔位于广州第三中轴 “创新科技中轴”之上，将引领广州 下一个黄金十年，而项目正处于第三中轴核心，势不可挡。占据得天独厚的地理位置，势必支撑起黄埔全新标杆楼盘！
“一轴两轨四通八达”，保利图书馆项目立于黄埔城芯，占据得天独厚的区位优势：一轴指的是黄埔大道，两轨指的是5/7号线，周边三大城市主干道“黄埔大道、中山大道、广园快速”，贯穿全城，优越的地理位置，势必支撑起黄埔全新标杆楼盘
地铁——地铁5号线和地铁7号线交汇大沙东站，步行500米左右，广州地铁黄金大动脉，贯穿天河黄埔，半小时内畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD；项目东北侧一公里左右， 规划中的黄埔高铁站，将黄埔高铁新城打造成站城一体的城市新地标；
自驾——紧挨 “黄埔大道、中山大道、广园快速”三大城市主干道，半小时可贯穿广州市主城区；
公交——门口周边有 多条现成公交路线到达，交通出行非常便利。
【繁华商业】--三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活
大沙地、下沙、文冲三大商圈；周边即享惠润广场、沃尔玛等商业配套；5公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套
周边企业：
第二CBD老黄埔接棒天河，“活力创新核”发展势头迅猛，精准踏中“广州东进”发展脉搏，坐享新10 年的高净值产业红利；老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带，今已吸引 500多家企业进驻，落地 重大项目达50多个，包括 南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业。
编辑
医疗
中山大学附属第一医院东院（综合性三甲医院）、 广州医科大学附属第五医院（综合性三甲医院）两大医院护航；
休闲
自身规划配套 黄埔文化馆，旁边就有 黄埔图书馆， 黄埔区体育馆、 广州市第三少年宫、 海关、 人民法院等机关核心市政配套；下楼即享 3公里滨江水道，以及 黄埔荔枝公园、 黄埔儿童公园、 黄埔公园环绕。
教育
项目配建 1所9班幼儿园；3公里范围内名校云集有 怡园小学（北校区）、 怡瑞小学、 广大附属黄埔实验学校（东校区）， 广州86中（初中部）、 广州86中（高中部）等；
怡园小学：是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一；
广州86中（初中）：是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例；
中央公馆售楼处电话：400-159-8559转接8666【售楼中心】
中央公馆售楼处电话：400-159-8559转接8666【营销中心】
中央公馆售楼处电话：400-159-8559转接8666【售楼中心】
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
