广州 [能建天河麓誉府]
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随着年轻人买房要求越来越高，也直接开始挑战房企的上限。
首先，配套不能是“有就可以”，必须让业主生活过得更体面。
学校+地铁+商业这“三件套”再好，也只是最基本条件。
更重要的是，楼盘独有的高品质生活配套，能够匹配精英群体的需要。
｜天河智慧城实景图
能建•天河麓誉府，位于天河-奥体，广汕二路高塘石地铁站往东约700米，是属于天河东北部和黄埔科学城的交界处。
小区规划有4栋7-9F的板楼，10栋25-31F的塔楼。
户型约80-125㎡三至四房，所有户型全部朝南，实用率超100%。
10栋塔楼里，有6栋是2梯5户，3栋楼是2梯4户，1栋是2梯3户，远低于两梯六户的常规梯户比。
项目基本信息
开发商品牌：城发集团
容积率 ：3.0
绿化率：35%
规划户数：1346
装修情况：带装修
总栋数：10栋高层+4栋小高层
占地面积：58715㎡
建筑面积：214146㎡
户型面积：80-125㎡3-5室
物业费：2.8元/㎡/月
车位数：1754
车位比：1:1.2
能建·天河麓誉府坐落于广深港、广珠澳科技创新走廊双线交汇处（ 天河智慧城），是广州科技创新轴的重心，也是最具活力的中央科创区（CTD），坐拥着国家级高新技术产业园区及国家软件产业基地等7个国字号招牌。定位，与珠江新城平起平坐，都是天河最核心的产业发展能级重心。
配套做得如此精彩，再来看天河麓誉府的产品，同样让人大开眼界。
如今市面上并不缺超100%使用率的新规产品，但在天河麓誉府看来，这种迭代还不够 。
项目打造的 建面约80-125平户型，就带来了不少突破上限的设计。
比全南向更牛，四开间朝南起步
当别人还在追求全南向，项目更进一步，所有户型都是南向大采光面，至少四开间朝南。
最小的 建面80平户型自带超大阳台，三间房全部朝南。 项目的标准线，比别人上限还高。
除了大开间南向采光面，这个户型的主卧还拥有270°弧形飘窗。
若将客厅与隔壁房间打通，还能升级出开间约5.7米的方厅，尺度相当震撼。
｜建面约80平户型创意展示
建面约96平户型，除了四开间朝南，还拥有南向超大景观面。
约5.7米宽阳台，搭配LDK一体化设计，大大拓展公区尺度。
如果将书房与客厅打通升级为超巨厅，直接就是大平层的震撼尺度。
主卧270°弧形巨幕飘窗，也给到男女主人足够的尊崇感。
加上这个户型拥有4房配置，最适合一步到位，住上10年也无需换房。
｜建面约96平户型创意展示
建面约100平户型，既是四开间朝南设计，也是真正的南北对流，通透性MAX。
其宽厅开间约5.9米，极大拓展山景视野，更方便全家人日常互动。
主卧套房南北通透，更自带270°弧形飘窗，舒适度在同面积段户型同样少见。
｜建面约96平户型创意展示
窗地比突破上限，标配巨幕飘窗
作为真正的新规产品，超100%使用率只是天河麓誉府的基础优势。
这里所有的户型，主卧都配置了270°巨幕飘窗。
｜270°巨幕飘窗景观示意图
|仅供参考，以实际交付为准
即便80平三房，无论坐、卧、躺，都能肆意享受美景，这在同面积段基本看不到对手。
另外还有两个指标也非常硬核：
其一，项目窗地比达到了惊人的43%。
在天河，很多总价2000-3000万的大平层，窗地比也控制在40%以内。
这个全新盘还能向上突破，真的是极限了。
｜窗地比对比示意图
由此带来的震撼效果，是大大减少墙体对视觉的割裂，让房子成为天然取景器。
即便人在室内，也能看到窗外的山景画卷徐徐铺开。
其二，项目户户望一线山景，部分户型更被景观环绕。
连全家人围坐在一起用餐，都能直面窗外的密林绿意，视野实在太顶了。
｜山景视野效果图
可以看到，对于市面上绝大部分户型优势， 天河麓誉府不做选择，而是全都要。
无论你想买第一套房，还是换第一套房，它都能刷新大家对户型格局的认知。
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