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宜昌楼市近些年，大多为湖北本土豪强房企的争夺战，鲜有超一线房企涉足宜昌开发新项目。
今年6月转机出现，央企龙头招商蛇口联袂西陵城发，决心重仓宜昌城市开发，首发项目四代森系住宅招商西陵城发·林屿境正式官宣。该消息一出，瞬间引爆宜昌地产圈，堪称2025年宜昌楼市大事件。这意味着继超一线房企保利、万科之后，央企招商蛇口开始下场深度参与宜昌城市开发建设。
招商蛇口&西陵城发 战略合作签约仪式 现场图
招商蛇口，何许人也？每当网友问及招商蛇口品牌之时，诸葛磊一般会告知他三点。其一，招商蛇口的母公司是百年央企——招商局，它是中国民族工商业的先驱，始创于1872。
百年招商局 历史沿革
其二，招商局旗下还有一家耳熟能详的金融公司叫招商银行，二者皆为世界500强企业。
招商局 双世界500强 十万亿央企
其三，招商蛇口则是招商局集团旗下地产园区板块的旗舰企业，是中国领先的综合开发运营服务商，总部位于深圳蛇口。
招商蛇口总部所在地——深圳蛇口
林屿境项目的落地时间很巧，正值招商局以118亿元重金押注人福医药之际，号称“麻醉一哥”的人福医药宜昌子公司也随之成为招商局集团招商创科的成员企业。自此，招商与宜昌的关系”更上一层楼“。
宜昌人福药业 新总部大楼已挂牌招商局
在今年上半年，招商蛇口启动项目招聘时，据说收到了来自宜昌地产圈精英的"海量"简历。相比于其他项目还在“重金求才”四处招人，招商蛇口的项目却能让宜昌地产圈的各路英豪主动“投诚”。
从这帮地产老炮儿的选择不难看出：招商蛇口无疑是一家实力超群、安全靠谱的好房企。
回望过去，自1878年，招商局汉宜航线开通以来，旗下招商银行、招商证券、长江航运等业务板块先后进驻宜昌，助力其城市发展。而如今，专注生命科技领域的招商创科，和精耕城市综合开发运营服务的招商蛇口双双重仓宜昌，由此可预见"巨无霸"央企招商局深耕宜昌的决心与信心。
全球化多领域布局 领航中国商业浪潮的招商局
此外据传，招商蛇口高层领导在前不久还密谈了西陵区的另外一块地，预计下半年还会有新动作。算上林屿境项目，预计未来招商蛇口将会有约10亿规模的土地储备可供开发。很显然，招商蛇口这次重仓宜昌是要"干一票大的"，在接下来的数年，它将持续深耕宜昌。
深耕宜昌，这才是广大宜昌购房者所强烈期待的。因为房企只有深耕一座城市，他才会用心去注重产品体验和服务口碑，而绝非一些开发商“干一票就走”的土匪作风。
2、谁是林屿境的"买入主力"？
去年，林屿境项目即将落地宜昌的首发消息，我是第一个在社交媒体上爆出来的。首爆三天，林屿境的视频就获得了约10万的自然流曝光量，说明作为西陵首个四代宅的林屿境，其关注度非常之高。
今年，在林屿境首开期间，我听到了很多买家首看即定的“秒定”故事。要知道在当下楼市，购房者普遍更挑剔和谨慎，能让宜昌购房者一眼看中并当即下定的楼盘，而且是四代宅，可以说少之又少，但是林屿境却做到了。
诸葛磊仔细分析了下，林屿境第一波率先入局的主力客群：首先是项目周边的三峡大学教授等教职工；其次是宜昌人福的在职员工；再还有想入手四代宅的改善型社会客群。
林屿境沙盘 现场图
首先，三峡大学这里的新房很少，大多是上十年房龄的老房子，但改善置业需求一直都在。离得最近的二手次新房学府壹号，因开发商中途暴雷，项目的交付品质减配明显，其产品得房率在四代宅面前更无优势可言。所以三峡大学教授为主的教职工选择林屿境，图的便是就近改善置业，以及招商的品牌与品质更放心可靠。
其次，招商蛇口对同属招商局大家庭的宜昌人福有定向团购，宜昌人福约三千多员工，据传最近在陆续分批次团购林屿境。人福员工在宜昌的收入水平属于中上游，他们在买房决策上会优先考虑大牌房企的品质项目，所以林屿境当属不二之选。
最后，还有一部分想买四代宅改善的社会客群，分享几位诸葛磊的真实粉丝案例。
粉丝A，是5年前在夷陵区买的保利的高层，现在想在配套更好的西陵区改善换四代宅，从上半年就在找我打听林屿境的消息，这次首开果断入手了林屿境的四代宅洋房。
林屿境 实景园林示范区 实拍图
粉丝B，是硕士研究生，在武汉上的大学，因人才引进而来宜昌工作，打算今年买房定居，对房子不怎么懂，但买房他只会优先考虑知名大牌房企，图个省心，买个安全，所以林屿境正好符合他的要求。
粉丝C，从深圳回宜昌定居的工程师，在一线城市听闻过招商的豪宅项目，对招商的产品和品质，特别喜欢和信赖。选择在三峡大学这边置业主要看中这边有很多科技创业园区，工作机会多，年轻人也多。所以林屿境的品牌、品质、地段都特别适合他。
综上，林屿境的主力置业人群大概有这么几个标签：高学历、高收入、高要求。所谓"千金买房万金择邻"，优质楼盘也在帮购房者筛选优质圈层的好邻居。林屿境能让这些首开入局的购房者一见倾心，说明大家同属于审美品位一致、价值观相近的高层次人士。
3、为什么它是大多数人的首选？
有人可能会疑问，今年新房四代宅项目众多，为何林屿境能在短时间内赢得宜昌改善置业大多数人的首选？
诸葛磊私以为有以下几点原因：
首先、隐贵地段，稀缺无二。
西陵作为宜昌城市的起源地，第一梯队的商业、教育和医疗等优质社会资源最为集中，因拆迁成本很高，近十年很少有超一线品牌房企参与深耕。所有宜昌人买房最难的当属西陵购房者，想买好房，要么高不可攀，要么就是没得选。
而林屿境的出现，算是给西陵购房者带来了久违的福音。项目择址沙河公园旁，临近三峡大学，在寸土寸金的西陵，保留了2.0低密容积率，并打造出西陵首个全四代宅小区，实属难能可贵。
宜昌林屿境发布会 现场图
关于宜昌林屿境的择址，据说经历了招商决策层的多轮考察，最后只精选了毗邻沙河公园多个地块中最优质的一块地作为项目用地，附近与宜昌唯一一所人文高等学府三峡大学举步可达，可谓一边是森意盎然，一边是书香四溢。
沙河生态公园 实拍图
项目旁的城东大道延伸段正稳步推进中，预计最快今年底交付使用。届时，林屿境不仅坐拥近在咫尺的吾悦广场，还将与水悦城和国贸两大核心商圈快速通达，路程缩短至约15分钟左右。居住于此，入可享森旅静谧，出可得商业繁华。
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