长沙【绿城·悦海棠】
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——绿城·长沙悦海棠——
前所未见，为长沙改善加冕
长沙改善爆款，市府双书包新规4.0
【项目概览】
【品牌】绿城中国 全资开发
【板块】长沙·市府滨江·观沙岭
【交通】西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）
【户型】128-172㎡新规美学华宅
【物业】绿城物业
【地址】长沙市岳麓区观沙路和谷岳路交汇处
【容积率】2.68
【产品类型】小高层/高层
【住宅总户数】756户
【项目占地面积】64 亩（约 4.3 万方）
【项目建筑面积】约 14 万㎡
【交付标准】毛坯
【在售楼栋】2#3#5#（少量）、11#、10#、9#（新加推）、13#（即将加推）
【在售面积】建面约128㎡质价四房、建面约138㎡朗阔四房、建面约138㎡全能五房
【交房时间】27年9月
【128平】得房率122%，实得面积156平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；加上6.2米左右电梯厅后，使用面积162平，媲美老规180平户型！
【138平高层】得房率111.5%，做到了套内实得面积近154平，4房2厅3卫格局，改善家庭一步到位；套内155平可媲美老规180平大平层！
【138平小高层】是悦海棠得房最高的户型，超123%（不含电梯厅），套内实得面积170㎡，实现5房+3明卫，三代同堂；算上6.2米左右的全明电梯厅后，使用面积176平，媲美老规220平大平层！
绿城·悦海棠所在市府观沙岭板块，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，政务、金融、商业三大功能集聚，将打造成长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈，2025年，绿城执笔城市更新主场，与长沙共美好。
📖优教环伺：配套入读南雅求实中学及长沙市实验二小、周边5km内八大学府林立
🚇便捷交通：西二环、地铁10号/8号双线站点（规划中）
🛍商圈林立：招商花园城、凯德壹中心、24品生活中心、华润万象城
⛰️生态自然：岳鞍阁公园、谷山森林公园、滨江休闲公园、湘江风光带
🖼文教滋养：市政府、市教育局、市少年宫、湘江风光带、第四工人文化宫
“双书包”优教：南雅求实中学+长沙实验二小
💎前所未见的高得房率
基于对当代菁英家庭改善向往，悦海棠定向研发悦己户型体系，建面约128-172㎡轻奢美学华宅，全系2T2私梯入户，赠送7-12㎡全明电梯厅、全系16-17米南向面宽、全系全明卫浴空间、独立生活阳台，在悦海棠，空间为生活让渡无线可能
悦畅｜建面约138㎡ | 5房2厅3卫——媲美约170㎡全能五房
悦澜｜建面约138㎡ | 4房2厅3卫——超越约153㎡改善户型
悦朗｜建面约128㎡-A | 4房2厅3卫——超越约155㎡的朗阔格局
建面约175㎡| 5房2厅3卫
长沙【绿城·悦海棠】
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