4001598559,5555
▲地块位置图
壹。板块地段
1. 板块：洋湖核心区，生态+商业+总部经济区+低密宜居，整个板块开发接近尾声，配套全面兑现，核心区几乎无新地块供应。
2. 地段：潭州大道与景园路交汇处，在整个洋湖板块来看，除了早期楼盘，地段几乎已经绝版。
▲地段配套图
贰。综合配套
1. 交通：3号线洋湖湿地站约300米，步行5分钟；1km内约16个公交站点，公共交通便利；潭州达到、景园路、洋湖大道快速链接，通达全城。
2. 教育：小学就近入读麓山国际洋湖实验小学；初中派位麓山国际洋湖实验中学、雅礼洋湖实验中学等洋湖板块内所有中学，但确定性相对较高。
3. 商业：京东MALL、宜家荟聚、龙湖天街、卓伯根均是楼盘的核心商业配套，几乎步行可达。
4. 环境：7200亩洋湖湿地公园300米，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等等，人文环境氛围浓厚。
5. 产业：洋湖总部经济区，50多家企业总部落户，产业配套齐全，洋湖核心区，商业服务业等第三产业聚集。
6. 医疗：湖南省妇女儿童医院一路之隔。
叁。楼盘规划
1. 地块特点及不利因素：整体方正、没有路网分割，利于规划，但整个地块东临潭州大道，临近楼栋有噪音影响。
2. 项目规模：总占地约70亩，容积率2.4，总建面约14.65万㎡，限高80米，13栋24-26层高层，总户数789户，车位比1:1，绿化率35%。整体看，属于中小型社区，新规4.0产品，毛坯交付。
3、整体布局：北向靠景园路设人行主出入口，衔接京东mall，南向连塘路人行次入口，东侧靠潭州大道设两个人行便行通道，南北向东侧均配有临街商业。7、10、12号栋在小区中间位置，2、3、8、9号栋沿潭州大道，有一定的噪音影响。
▲楼栋分布图
4. 户型赏析
▲118㎡户型布局图
▲139㎡户型布局图
▲173㎡户型布局图
▲样板房实景图
5. 建筑立面：公建化立面，大面积玻璃+铝板线条，窗墙比极高。免费咨询：400-159-8559转5555【售楼部】获取详细资料！
▲建筑立面效果图
6. 园林空间
A. 七进归家礼序：从65 米宽、9.25 米高的 “央” 字大门，经入口水景、迎宾林荫、下沉庭院、泛会所、单元大堂至入户，层层递进，仪式感极强。
B. 整体抬高 + 全架空：针对长沙多雨潮湿，社区采用抬升设计，人车彻底分流；3600㎡架空层泛会所（10 大主题）覆盖全龄段，雨天也能正常活动。
C. 下沉式立体水院：11.8 米高差叠水瀑布 + 镜面水景，丛生榉树点缀，形成静谧亲水空间；与约 3000㎡环景会所（恒温泳池、健身房、儿童乐园）无缝衔接，室内外景观无界渗透。
D. 五大主题花园：
浮岛花园：休憩洽谈，适合邻里社交；星空花园：夜间照明设计，适合散步、亲子；莫奈光影花园：植物季相搭配，四季有景；活力花园：设置全龄儿童游乐、成人健身区；静谧花园：禅意绿植，适合阅读冥想。
E. 2000㎡活力广场：作为落客与邻里活动的核心，衔接商业街，实现社区内外景观联动。
▲园林空间及会所图
7. 开发商：嘉信，湖南本土房企，长沙4盘（嘉信博麓郡、大王山洋湖锦玉、嘉信洋湖锦玺及央玺），目前深耕洋湖，品质呈现较好，不输甚至胜过品牌房企，后期重点关注交付进程。
8. 物业管理：物管费3.2元/㎡/月，属开发商自有物业。
肆。价值风险
1. 价值支撑
地段稀缺：洋湖核心最后一批住宅用地，供应枯竭。配套成熟：全维度配套已兑现，无等待成本。产品力强：超高得房率+低密+会所+公建立面，改善属性突出。
2. 潜在风险
价格偏高：楼面价7748 元 /㎡，售价14500–16500 元 /㎡，利润空间有限，涨价动力不足。噪音影响：临潭州大道，价值受影响。
伍。购房建议
自住推荐：洋湖核心、配套全、产品好、物业优，改善一步到位。投资谨慎：板块成熟、涨幅有限，更适合长期持有。
改善自住：3–4 口之家、三代同堂，追求地段、配套、品质、舒适度。教育需求：看重洋湖板块的整体教育资源。
优先选择：中高楼层、远离潭州大道的楼栋，噪音小、视野好。尽量避开：临路低楼层（噪音影响）、靠近车库出入口（尾气 + 噪音）。
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利
